problemas con cuota de locales

Cuando he escrito

¿Qué tiene que ver el IVA de un negocio con los gastos de comunidad?

me refería a que la gestión y forma de trabajar de la comunidad no tiene nada que ver con la gestión interna de los propietarios o arrendatarios de los locales, en los que puede haber o no un negocio. Y si lo hay, es "su problema" la gestión de sus impuestos, no de la comunidad.

Pero lo que tu dices de recibos trimestrales, etc (que cito arriba) no tiene ningún sentido. No entiendo por qué es bastante habitual tratar el caso de los locales como si fueran algo especial. Los locales son miembros de la comunidad, igual que las viviendas, las plazas de garage, etc, y todos ellos deben contribuir con sus cuotas a los gastos de la comunidad por sus respectivos coeficientes.

Lo que dice pasacero es correcto, los pisos propiedad de empresa tienen derecho al desglose del iva de los gastos de comunidad (no hace falta que se les de copia de las facturas, aunque a mi me parece una solemne tontería puesto que la parte del iva ya se la deducían como gasto, y supone un trabajo adicional para los presidentes, y las comunidades para todo lo demás se consideran consumidores finales.

En relación con lo que pregunta el secretario, de por sentado que lo que hacía el gestor está bien, si el  problema es que le parece injusto, esto no deja de ser una opinión, que sea él el que justifique cual debe ser su cuota de lo contrario continúe como hasta la fecha, y le indica que si no paga hará uso del articulo 21 y presentará un monitorio, lo que producirá de forma impepinable un incremento de su deuda en los honorarios del abogado, aunque se allane. Sería una lastima llegar a este extremo, pero este tipo de procesos funciona bastante bien en este tipo de casos.

 Por cierto en mi opinión el coeficiente del bajo es muy pequeño según describe la finca, (para que tenga mas opiniones)

Gracias a todos por vuestro interés, esta comunidad carece de estatutos y, tan solo tiene un año de vida, habíamos dejado todo en manos de una gestoria que cobraba 10€ por propietario y no hacia nada de nada, así que tomé las riendas hace poco y, la primera en la frente, en su segunda cuota anual aprovecha este señor para devolvermela, ya podía haberse quejado antes y que le diera dolor de cabeza a la de la gestoría en vez de a mi.

Asi que veremos lo que dice la LPH, he convocado una junta extraordinaria y espero que entre todos saquemos buenas conclusiones, lo que tengo claro es que hay una parte que será inamovible que es el precio del seguro y que su importe se corresponderá con el que arrojen los coeficientes de propiedad; el resto tendremos que estimar un precio en base al uso que haga de lo que comparte. En función de lo que se determine para este caso habrá que dar el mismo trato al resto de locales, que por cierto no se han quejado y a partir de ahora intuyo que saldrán más beneficiados.

A ver, los locales son inmuebles, como las viviendas, los garages (si son independientes), etc.

Y tienen que pagar recibos mensuales, con su porcentaje correspondente, como todos los demás.

¿Qué tiene que ver el IVA de un negocio con los gastos de comunidad?

Lea los estatutos de la comunidad, en ellos puede que este escrito algo relacionado con el asunto.

En caso de que no haya nada en los estatutos, pueden hacer varios bloques para contribuir con los gastos,  por ejemplo en mi comunidad utilizando los estatutos tenemos 4 bloques de gastos distintos:

Gastos generales (contribuyen pisos, trasteros, garajes, locales):

Por ejemplo: Seguro del edificio, conserje, mantenimiento antenas, etc 

Gastos de viviendas y garajes:

Por ejemplo:  limpieza portales, escaleras, alumbrado, ascensores 

gastos de viviendas:

Por ejemplo:  mantenimiento piscina

gastos de garajes:

por ejemplo: limpieza garaje, alumbrado garajes, mantenimiento puerta garaje, vado.

En caso de que en los estatutos no haya nada, lo pueden llevar a junta, explicarlo y votarlo.,

Efectivamente, ahi viene reflejado también, pero esa no era mi pregunta.