Entra la terraza a la hora de calcular coeficientes para pagar la comunidad?

Si sacas algo en claro, no olvides comentarlo por aquí, siempre habrá quien le venga bien saber de estas cuestiones

Ok, gracias por tu opinion, consultaré con algún abogado si puedo sobre esto, a ver que me dice...

Gracias

Me pierdo entre tanto intermediario.

Lo que tengo claro es que el gasto de constitución tiene lugar en un momento dado y para un concepto determinado y que si llegas después de todo esto, no debes estar obligado a participar porque ya no hay razón para el propósito que se hizo tal derrama.  Así es como lo veo.

Si otros han actuado de forma distinta por intereses propios debe ser su problema y no el tuyo.

La comunidad no estaba aún constituida, eso se hizo en la primera reunión, pero el edificio estaba ya funcionando varios meses (2 vecinos viviendo ese tiempo), por lo que dice que tuvo que pagar en ese momento esos gastos que me indican y que ahora corresponde pagarselos a él la comunidad...

De asuntos legales estoy más perdido, por ello que acudo a mi lógica y razón, y no creo que sea de recibo que a lo largo de los años me pidan una cuota de constitución de comunidad, puesto que la comunidad ya se ha constituido y precisamente esos ingresos eran para constituirla.

La decisión es tuya y el resultado dependerá de cuestiones a los que no llego a controlar de ahí que no te pueda decir que es lo que tienes que hacer y quedarme tranquilo. Sondea a algún abogado a ver que te comenta.

Pues si, el administrador lo colocó el constructor...

Entonces si me niego a pagar estos 170 euros, me podrian denunciar a reclamármelo legalmente de alguna manera??, de momento no lo voy a pagar y esperaré a ver lo que me decis...

Gracias.

Lo de la cuota inicial es la segunda vez que lo oigo, y no se porque se comprometen a pagarlo, es algo que ya pasó y que no estaban ustedes ahí para pagarlo, así que el que lo pagó hizo lo que debía y no me parece bien que ahora quiera cobrarlo. Mucho me tendría que gustar el piso para aceptar algo así. La cuota de constitución es precisamente para eso, para cuando se constituye la comunidad, el mes siguiente ya no cuela, al menos a mí no me colaría. Seguro que el administrador lo colocó la promotora o constructora , a que si?

Pues si no has dado de alta el agua la y el gas agarrate lo machos, pq el palo incial es fino.

saludetes y disfruta de la casa

Si, no se consuela quien no quiere, jejeje

La cosa es que pagar ese dinero de comunidad, pensando que seria menos, es un palo..., pero bueno, eso me pasa por comprar el ático...

El coeficiente de cada piso y local lo tengo en el informe de presupuesto de gastos, y eso está correcto, mi duda era si el reparto estaria bien hecho o no, pero leyendo vuestras respuesta creo que esta todo bien y me tacará pagar ese dinero...

Lo malo es que al ser el primer mes, tengo que pagar la cuota mensual, mas 170 euros de "aportación inicial" por lo que ya pagó el promotor por dar de alta la luz y agua en la escalera, el ascensor y noseque más me explcó la dministradora...una pua gorda para la fecha que estamos (cuesta de Enero...)

Gracias de nuevo y un saludo!!

Cuando se crean los coeficientes se tomen en cuenta muchas cuestiones y aunque los metros útiles son los más representativos, hay otros valores a tener en cuenta.

Usando la razón, si la terraza no tiene acceso a otro sitio mas que a tu vivienda, es de cajón que el uso es solo tuyo y por tanto en razón de este uso tendrás que contribuir con una cuota mayor que otros que no tengan esa posibilidad.

Simplemente tienes que coger el presupuesto anual y dividirlo entre el tanto por ciento que te suma tus escrituras y esa es la cantidad a pagar real, salvo que las cuotas estén mal confeccionadas, lo que no suele ser usual.

Reconfortate pensando que en caso de algún siniestro, dios no lo quiera, la parte que te llevarías será mayor que la de tus vecinos, y es que no tiene consuelo quien no quiere.

A mi la cuenta "de la vieja" no me sale desbellada para el calculo del coeficiente.

si los 6 pisos fueran iguales 100/6= 16.6, de coeficiente y tienes 17.25+3.5 de local.

lo que me cuadra menos es el resto pague 50€.

Si tú tienes 17.25+3.5=20.75% y esto son 90e, es decir el 100% son 90*100/20.75=433 de presupuesto total entre todos los vecinos.

Ahora queda 100-20.75=79.25, a repartir entre 5 vecinos, supongamos iguales 79.25/5= 15.85% Aplicando este coeficiente a los 433*0.1585 =68.63€. Supongo que hay casas mas grandes y mas pequeñas... y le has preguntado justo a uno de las mas pequeñas, pq si el resto de las 5 casas tienen los mismos metros entonces algo no cuadra.

un saludo

En la copia de la escritura me viene que me coresponde el 17,25% de la vivienda y el 3,5% del local, o sea que imagino que contaron los metros con la terraza, porque mi piso es el único ático, y el otro tercero que hay, sin terraza y en una planta, le corresponde una cuota del 12,51 % y de 3,49% de local (paga 23 euros menos que yo de comunidad), y si creo recordar cuando la vi, de vivienda son casi los mismos metros que el mio sin contar la terraza...

Bueno, me tocará pagar lo que me piden, pero es que me esperaba menos cuota de comunidad, la verdad...

Gracias de nuevo y un saludo.

Pues las medidas normalmente son 70 para tres dormitorios y 90 para cuatro o algo así. También depende de si es protección oficial o no, pero como te digo, los metros útiles no son la única forma de repartir el coeficiente, así mejor te informa y ya nos cuenta.

Si, imaginarme que el motivo es la terraza, es porque quitando eso los pisos no tienen mucha diferencia de metros, pero bueno, cuando tenga una mañana libre me acercaré al registro de la propiedad para preguntar allí el motivo, como me dijiste...

gracias y un saludo

Das por sentado que tu gasto es por la terraza y lo mismo no es ese el motivo. En caso de que así fuera, poco puedes hacer al respecto salvo demandar el reparto de cuotas algo que casi nunca sale adelante y que te puede costar más el remedio que la enfermedad.

De todas formas suerte y cuando tengas claro lo que pasa, cuentalo por aquí para que les sirva a otros en tu misma situación.

Ya lei por el foro que cambiar eso es costoso...

Es que el resto de pisos son de unos 70 metros, y si al mio le quito la terraza, veo mucha diferencia de pagar cada mes de comunidad, pero bueno, preguntaré por ahí si saben si se incluye o no la terraza, a ver si alguien me saca de dudas, y sino me acercaré al registro a ver en que se han basado para calcular los coeficientes..

Gracias

Para las cuotas cuentan un montón de aspectos y uno de ellos son los metros útiles, pero te digo que para saber ese dato tendrás que ver las escrituras y para ellos no tienes que ir a notaria sino al registro de la propiedad.

Variar cuotas es algo tan complicado y costoso, que se te vaya quitando de la cabeza modificarlas si es que te corresponde la que dices.

Gacias por responder.

Según me dijo la administradora, las cuotas se las mandaron de la notaria, imagino que ahí harian el calculo a que te refieres, pero mi pregunta es si es legal que cuenten para esto con los metros de la terraza o no...

En el presupuesto de gasto anual, vienen los coeficientes de cada piso, y el mio es tan alto por los metros de terraza, por eso queria saber si estos metros se pueden quitar o no...

Gracias

Tienes que mirar las escrituras del edificio y ver que tanto por ciento te corresponde en la cuota de participación de tu propiedad. Luego con el presupuesto anual solo tienes que dividir por tu coeficiente y así sabrás que es lo que tienes que pagar. Los metros útiles, no son el único baremo para medir la cuota a pagar, por eso que debes mirar las escrituras que son las que legalmente establecen el tanto por ciento a pagar.