Hola,ante todo doy las gracias a l@s creador@s de esta pagina, y a tod@s sus colaborador@s.
Me cuesta desarrollar el tema sin nervios,pero lo hare lo mejor posible.
Para empezar,vivo en una comunidad de 2 portales4 viviendas por portal, y unos 10 locales,con garage y acceso unico a la azotea comunal por mi portal.La cuestion esque al morir mi padre,el banco (donde el mismo trabajaba) hizo una orden de embargo debido a que la constructora puso piso de aval,uno era donde vivia,fui expulsado y al tiempo el piso se recupero,mientras tanto el banco pago todos los recibos de comunidad.
Al volver al piso,por algo llame a la administradora,para algo de unas llaves,con lo cual lo primero que me dijo fue que soy moroso,puesto que segun ella,mi padre dejo a deber recibos,aunque no valga nada decirlo,mi padre abonaba los recibos de comunidad a traves del banco.Los recibos que me pide (que por mi fortuna los tengo,tengo los recibos del banco) son de fechas como el 1997 y algunas mas cercanas.Un dia cayo la tapa de un bidon de agua del edificio,en un techado de mi patio,rompiendolo,tras mucho tiempo de espera (semanas) llego el perito del seguro para hacerle fotos,al cabo de mas tiempo (meses) se me notifica que no tengo derecho a nada,debido que no era un elemento del edificio.Con lo cual,y en un acto que no es el adecuado,pero con matices lo puede ser,solicite al presidente por burofax,que mis cuotas mensuales fueran pagadas con la parte de ingresos que recibe la comunidad por el ingreso de dos antenas de telecomunicacion,las cuales generan unos ingresos de casi 9mil euros anuales.Tambien le inclui todo tipo de quejas y irregulariades al presidente,por mero formalismo,porque son una camarilla,mi padre no iba por no tener ms problems de los que se tiene,y a mi madre la llamaban la señora no,porque eramos los pocos (algun propietario tenia mas de una fina en ese momento) con propiedad que veian claramente que estabamos fuera de su "club de ingresos".
Nunca recibi contestacion,las reuniones son cada dos años,al igual que los balances y presupuestos,pero a mi vuelta al piso,y nuevos inquilinos,vemos que la administradora hace un balance de 4 o 5 años.
Entre los gastos hay plantas,las cuales solo estan en un porton,arreglos de electricidad o antena dobles y bastante caros,una devolucion de 1.700 e a un vecino que vendio su casa,esto consta como dinero de la comunidad hacia esa persona,no fue explicado nunca.
Cuando pedi facturas por ciertas obras y compras,la administradora me respondio que no esta permitida para mandarme esta documentacion,¿pero si para ser moroso?
En este punto dire,que tengo una hermanastra,con lo cual se nos dirije como herederos de.. ella no vive en la vivienda ni en España,ni paga ninguna parte de comunidad ni contribucion.
Volviendo al tema de la deuda inicialen una reunion de vecinos,se nombro a los morosos,pero no a mi,con lo cual,pense que era porque no el asunto de la deuda no estaba claro,pero en el acta posterior se me nombra,la respuesta de la administradora fue que "en ese momento no queria ponerme en una situacion incomoda",tambien se aprobo el pago de unos desperfectos por defecto de construccion,debido a un bajante del lavamanos de mi WC,caia el agua sobre el cuarto de baño de un local.Dije que la factura no se acordaba ni al trabajo ni al precio adecuado a una obra de ese tipo,pero se pago.
Hay unas camaras de seguridad en el garaje,debido a los desperfectos entre coches de vecinos,pero al solicitar la factura de la instalacion,solo me muestra una copia de factura enviada por fax,sujetandola en sus manos como si fuera un tesoro,apenas pude ver la fecha de instalacion,pero vi que no se consulto en ninguna reunion.La cuestion esque nunca he visto las camaras,y en años he mirado cada rincon,no creo en una tecnologia tan pequeña antes del 2000,y ni siquiera se donde se almacenan o visionan las cintas/grabaciones del garage.
En este garage el mismo presidente aparca una moto de gran cilindrada y dos vehiculos,con lo cual sale medio vehiculo de los limites de su plaza e invade la zona de rodadura.Esto en una reunion de vecinos en el susodicho garage,lo expongo,un vecino apoya y le hace ver que dificulta las maniobras,por no poner si todos aparcan dos coches,los de las plazas de enfrente sufren para sacar y aparcar su coche.Este hecho,lo recoge la administradora como ruegos y preguntas,lo apunta delante mia con lapiz,para en el acta no ser reflejado,con lo cual a dia de hoy,sigue aparcando 3 vehiculos.
Tengo que reflejar,que durante tenia trabajo,pagaba los recibos de comunidad,pero alege que fueran de los recibos actuales y no de la deuda,pero al llegar la gota que colmo el vaso,cansado de ver como roban delante de mi cara,siendo minguneado,decidi no pagar sabiendo que mi padre en vida ya intento que le eximieran de la cuota al haber ingresos extracomunitarios (las cuotas de comuneros son unos 4.500e anuales) con lo cual se ingresa unos 13mil euros anuales,lo que siempre o casi siempre se gastan unos 10mil u 11 mil euros anuales,los cuales casi 1700 son para la administradora en pagos trimestrales.¿Alguien cree que 1.932 euros(presupuestados para 2011)es adecuado a una limpieza de solo escaleras de 3 pisos por cada portal (son dos portales)incluyendo materiales de limpieza (hasta que me queje eran bolsas de supermercado en vez de basura)? ademas que no es una empresa,sino a particulares sin contratar,con lo cual,cuando enferman o la cambian,llega a 3semanas sin limpiarse la escalera,por no decir que el garage no se limpia.
Este verano,estuvo el portal donde vivo,4 meses sin ascensor,debido a falta de pago,desde la empresa de ascensores,se me explico que la administradora daba evasivas en vez de pagos,cambiando las cuentas de cobro entre otras cosas.
Se me deniega el acceso a la azotea comun,que es impracticable,es comun pero alquilada y no se permite que hayan personas en la azotea,despues de reuniones,acordaron que el presidente tuviera una llave,nunca esta localizable cuando se le necesita,y ademas veo que otros vecinos si tienen copia.
Mi situacion economica es como la de muchos,sin trabajo,no cobro subsidio y mi unica familia es mi madre que cobra 420e de viudedad,que no siempre la disfruto,antes cobraba la pension no contributiva y yo empleos precarios y mal pagados,pero siempre estuve pagando la comunidad.
El recibo de comunidad son de unos 36 euros,no recuerdo si se incluyen los 6,xx euros de garage,que es ademas donde esta ubicado el buzon de la comunidad,ya que ni tenemos tablon de anuncios,aunque lo haya solicitado mas de una vez.
Segun la administradora,no se sube el recibo desde hace unos años,con el alquiler de las antenas de telefonia movil,hace que no se suban,con lo cual me pregunto si no llega a ser por las antenas,o si e algun dia se retiran,¿tendre que pagar...200 euros mensuales de comunidad?
La abogada del ayuntamiento,me dice que no puedo denunciarlo,para el abogado de oficio tengo que esperar a que me denuncien.
Si no tengo nada a mi nombre,la casa donde vivo es parte de una herencia,ni trabajo,ni dinero en cuentas,¿embargaran el garage o la casa?
¿Tengo derecho a pedir que se me excluya de la cuota?,ya he visto comunidades con publicidad en sus azoteas que no pagan comunidad e incluso sobra para hacer reformas de mejoras,pero aqui donde vivo se gasta mucho en los balances,pero despues no se refleja ese gasto en la realidad.
Tengo una humedad desde que vivimos en la casa,el salon,con un gran ventanal,en una esquina,entra agua,ha sido siliconado por dentro y por fuera (esto con riesgo del operario) y a dia de hoy,va a menos,pero siempre que llueve,entra agua y tengo esa esquina que parece que un dia se ira por su propio pie.Tambien en algunos armarios,despues de darle un producto especial para el yeso anti-moho y pintado,ha remitido.Estas humedades y unas del cuarto de baño,fueron comunicadas a la administradora,al cabo de unos dos meses y varias llamadas llego el perito,que solo hizo fotos en un baño donde la humedad era por condensacion y mala ventilacion (esto antes no pasaba,el vapor del WC salia por una "toma" de aire,la cual parece que ya no hace ese funcionamiento),pero no hizo ninguna mas,pedi una segunda valoracion,con otro perito, que nunca se hizo.
Tambien los alfeizares de las ventanas de los dormitorios estan muy agrietados,y parte del exterior de lo que era una terraza,la piedra donde esta anclada la barandilla,esta agrietada y con avisos de poder caer,la altura por ese lado del edificio es de un tercer piso,con lo cual una caida de un cascote podria matar a alguien,¿esto lo cubre el seguro del edificio?
Tambien,algo que deberia haber dicho antes,esque la administradora de fincas,no se si tiene titulo,la administracion era de su marido,y ella no esta suscrita ni nada al Ilustre Colegio de Administradores de Fincas,ni ella ni su marido,la respuesta que me dieron en el Colegio de administradores "usted sabe que en las profesiones siempre hay alguien oscuro..",pero no me respondio si ella estaba en facultades de ejercer el puesto,esta "señora" cobra unos 426e trimestrales.
Siento poner este testamento,y doy gracias de antemano a todo el que lo lea y me oriente de alguna forma,me siento tan impotente con este asunto,con 22 años entre en una depresion,que ahora mas o menos manejo (tengo 33), y cuesta hacer cualquier simple cosa o no perder los nervios,y realmente no quiero cometer locuras de ningun tipo.
Muchas gracias a todos.