toldo pared terraza privada

piensa en las dimensiones y si te cabe una pérgola o más bien optas por el toldo, en Toldos Roama tienes una gran variedad

Me alegro que hayas encontrado posibles soluciones.

muchas gracias!!!! ya he hablado con el administrador y le he contado lo que quería hacer........lo comentará en la próxima junta.

me ha dicho que traiga unas muestras del modelo que quiero poner, siempre que concuerde con la estética de la fachada trasera

así que, traeré un par de modelos..........y bueno, según lo que los demás voten y elijan, pondremos uno u otro.

muchas gracias y saludos

Te cuento cómo se hizo en mi comunidad, semejante a lo que describes en cuanto a pared trasera de edificio. Somos unas 7 terrazas con fachada "compartida" con edificio de otra comunidad (el edificio forma una especie de V, siendo cada lateral de esta V una comunidad distinta con la que compartimos la antena de televisión).

De manera previa a la junta de propietarios, el presidente comunicó al administrador que incluyese en el orden del día el punto "Colocación de toldos Comunidad". Y paso a transcribir el acta:

"Se abre la sesión y el administrador informa a la comunidad que hay dos representantes del bloque Donosti II (la otra comunidad de vecinos) para la aprobación de un toldo común. Entre todos se elige un modelo que es de franjas verticales anchas granate y beige, así como tambien los anclajes que son granates. Es aprobado por unanimidad de los asistentes el que todos los toldos de la comunidad sean de esas caracteristicas".

Además se aprobó la no colocación de tendederos ni de parabolicas (cosa que no se ha respetado, aunque sí el tema toldos).

Si la junta está convocada de manera formal y no se ha incluído este punto en el orden del día puedes plantearlo en ruegos y preguntas. Si los asistentes votan a favor y obtienes la aprobación de esta junta, yo lo único que tendría precaución es en el momento de ponerlo. Esperaría a que me llegase el acta de la reunión y después esperaría (creo que un mes) a ver si no se recurre alguno de los acuerdos de esta reunión que pudieran afectarte.

No desesperes ante las juntas de vecinos. Aunque sean pocos los asistentes, son los únicos que pueden dar validez y legalidad a las actuaciones que afecten a la comunidad (respetando los estatutos, claro).

El hecho de que los pisos sean alquilados o propiedad de constructora o banco, no afecta en nada para que el propietario legal de esos pisos vaya o no vaya a las reuniones legalmente convocadas. Como sabrás pueden ir ellos o una representación debidamente autorizada de ellos. Si no van es por falta de interés que no debe afectar al funcionamiento de la comunidad que se haya establecido.

Espero que lo soluciones antes del verano para que así puedas disfrutar de tu terraza lo más a gusto posible.

Saludos.

muchas gracias por todo!!!

ahora lo tengo claro........

espero que vaya bien, ya os contaré!

saludos

Resumiendo, si necesitas unanimidad, porque se cambia la estética del edificio, así que no te vale una mayoría distinta. Tienen que aprobar el tipo de toldo, el color etc.... Esto es debido a que afecta al título constitutivo por tratarse de una fachada.

Aclarar que los inquilinos no tienen voto en junta, a no ser que acudan con un escrito de delegación del propietario.

Que lo que decidan en junta es válido independientemente del número de propietarios que acudan, salvo que sea necesario esperar un mes para los no asistentes en temas como el que estamos tratando.

El punto en cuestión no puedes sacarlo el mismo día de la junta, sino que tienes que comunicar por escrito con aterioridad para que así sea incluido en la relación de los acuerdos que se van a tratar.

Suerte

1º tengo bastante claro lo que pregunto

2º las cuestiones de fe, poco me importan.......cuando digo "creo" es por que dudo de algo, y por eso lo pregunto en este foro

3ºmi intención no es querer oir lo que YO QUIERO OIR, mi intención es hacer las cosas bien y quiero saber como debo actuar para no tener problemas con nadie

el problema es el siquiente:

-en las reuniones, sólo asistimos 4 propietarios, cuando en realidad hay unas 40-45 viviendas de las cuales el 80% son alquiladas

-hay un gran número de estas viviendas que pertenecen al BANCO

-Sé perfectamente que, a quien debo pedir permiso, es a los propietarios..................mi duda es: DEBO TAMBIÉN PEDIR PERMISO AL BANCO??? ya que éste es propietario de un gran número de las viviendas de esta urbanización

saludos

Según me parece a mi no tienes claro lo que preguntas, y si la respuesta,
pero quieres que alguien te diga lo que tu quieres oír.

1º Dices que “mi pared”.
2º Dices “pertenece a la fachada trasera del edificio”.
3º Dices “a que creo…”

Sabes perfectamente que la pared no es tuya.
Sabes que cualquier cosa que se ponga en una propiedad de otros tiene que tener permiso de los propietarios.
Sabes que creer o no creer, es una cuestión de fe, y aquí hablamos de legalidades.

Buenas tardes,

No es necesaria la unanimidad ni la mayoría cualificada para poner un toldo. Si hay mayoria de votos conforme el art. 17.4 L.P.H. no debería tener problema alguno.

"Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes".

Un saludo,

ok muchas gracias!!! claro que sí, mi intención es hacer las cosas bien. creo que la próxima junta será el mes que viene. el problema de las juntas de mi comunidad que sólo somos 3 o 4 personas + el administrador.  y  que acudimos a las juntas yo soy el único propietario de los bajos que asiste.............

en este caso si, en la junta, propongo lo de mi toldo y los que están allí presente dicen que SI.............tiro para alante o tendremos que ir a buscar a los propietarios de los demás bajos para que nos autoricen

como he mencionado antes........las otras 5 plantas bajas están habitadas SÓLO por inquilinos, desconozco quienes son los propietarios y 2 de las viviendas pertenecen al Banco

así que..........este es mi situación!!!!!

muchas gracias y saludos

Las cosas se hacen bien si no se quieren tener problemas, y para ello tiene que haber intención de hacerlas bien. En una comunidad, una sola persona no debe disponer y es por ello que tienes que contar con las demás. 

Lo conveniente es proponer ese punto para una junta y que sea tratado para que se regulen unas normas al respecto. Ir preguntando vecino a vecino no vale de nada, luego pueden decir que no dijeron tal cosa, todo tiene que quedar reflejado en acta y si el administrador no os vale para ello, busquen a otro.

Te entiendo perfectamente en cuanto al ánimo decaído, pero hacerlo bien significa implicarse más de lo que hacen en su comunidad, así que tu decides.

hola!!! mi intención es hacer las cosas bien.....

pero al ver que nadie hace las cosas como toca y hace lo que le da la real gana, a uno se le quitan las ganas de pedir permisos a nadie.

cuando digo que no afectará estéticamente, me refiero a que creo que queda más feo lo de tener todo el día vistas a los tangas, bragas y boxers de los vecinos.....eso me parece una guarradan y feo de cojones!!!

vamos a ver.......en total somos 6 bajos, si tengo que pedir permiso a los demás, por el tema de decidir el color del toldo, como lo hago??

os explico........si me pongo en contacto en el Administrador me dirá que haga lo que me de la gana, por que ese tio pasa de todo, y si lo hablo con los vecinos de los otros bajos, hay el siguiente problema:

de las 6 plantas bajas yo soy el único propietario.Los demàs son inquilinos y 3 de las viviendas alquiladas son propiedad del Banco.

así que................no sé con quien debería hablar y ponerme de acuerdo.

muchas gracias y saludos

Pero usted se confunde cuando dice que no afecta a la estética del edificio, no se si lo dice porque ya está fea o porque está en la parte trasera. Cualquiera de las dos está mal enfocada y está claro que si es algo para usted, pues no le encontrará falta alguna.

Si lo dice porque se lo quemen, entonces, ya si que no hay solución, porque nada te garantiza que te reparen el toldo, ni siquiera que lo tengas con todas de la ley.

Suerte en la decisión que tomes

Cualquier elemento que se instale en la pared frontal o trasera de un edificio, debe ser con el consentimiento de la comunidad previo aprobación en junta. El hecho de que tus vecinos tengan tendederos es un punto a favor, puesto que si los han colocado sin consentimiento de la junta dudo que ninguno de ellos vote en contra de que pongas toldo.

Lo más probable que debería ocurrir si todo transcurre como es debido, será que se acuerde el color a usar para todos los vecinos que decidan poner toldos, tanto de tela como de carpinteria metalica, (bien sea para terraza o ventana) y de esta manera mantener la uniformidad estética.

Lo de los tendederos...en mi comunidad se instalaron incluso habiendo acuerdos contrarios de junta y reflejado en actas.

mmmmm pues yo creo que no afecta a la estética....

a ver si me explico.....la pared donde quiero poner el toldo pertenece a la fachada trasera del edificio.

en esa fachada trasera los vecinos de los pisos de arriba, han colocado tendederos fijos a la pared y no han pedido permiso a nadie.

es más.......desde las terrazas de los bajos del edificio, vemos a la perfección toda la roba que tienden!!! y más antiestético que ver la ropa interior colgada sobre tu cabeza..............

mi miedo es que, al poner el toldo, algún vecino de arriba me tire alguna colilla o cualquier otra cosa sobre mi toldo y me lo dañe.

y quiero saber si, llegara a suceder esto..... puedo tomar medidas

gracias y saludos

Si afecta a la estética del edificio tienes que pedir permiso, si nolo hace, sólo comunicar tus intenciones.