todos pagan por igual oh no

1.- La fachada es elemento común en su totalidad, así que no veo la razón para que paguen unos sí y otros no. Que sea sobre ático o que sea sótano para nada influye a la hora de contribuir a gastos comunes. Sólo en caso de que los estatutos, escrituras o acuerdos tomados unanimemente podría darse el caso de eximir a algunos.

2.- La ley prevee que se pague por coeficiente asignado en escrituras, y para cambiar esto es necesario la unanimidad. Habría que ver la evolución de su comunidad para saber si es posible hacer algo al respecto.

3.- Tendrían que ver las condiciones de ese contrato o precontrato por si hay penalización o similar.

El acuerdo de que todos pagan por igual debe ser unánime, si es así anularía la escritura o estatuos siempre que registren el acuerdo, de lo contrario solo afectaría a los propietarios de ese tiempo y no a los que puedan venir en un futuro, que no hayan participado en la toma de esa decisición..

Hola Burofaxtor tienes razón cuando tuvieron problemas del tejado la comunidad se lo arreglo y no pusimos pegas el ascensor tambien y incluso intentamos k la gente no se kedara sin ascensor precisamente estos vecinos eran los k reclamaban k eran muchos pisos para subir andando y ahora estan buscando por todos los medios en no pagar la parte k les corresponde,otra cosa si por casualidad en la escritura di k no tienen k pagar su parte de la fachada k la veo improbable pero ya sabes a veces lleva uno cada sorpresa en el libro de actas di todo el mundo paga por igual sea lo k sea a la comunidad quien tendria razón,gracias de nuevo por contestar

sa2

Ten en cuenta que los propietarios de los áticos no te están diciendo que no pagan porque así viene reflejado en su escritura, sino porque a ellos no comparten fachada, algo totalmente incierto.

Yo les metería en el mismo saco de que tienen que pagar y si quieren impugnarlo o aportar las escrituras que así lo reflejen, que lo hagan... pero vamos que es el caso típico del vecino del bajo que no quiere pagar el arreglo del ascensor... Si quieres no vivir en comunidad, es tan sencilo como comprarse una casa en medio del campo, cuyos costes de mantenimiento siempre van a ser más elevados que si viven en comunidad....

pero vamos... que vaya gente

Hola gracias tambien por contestar efectivamente ya tuvieron problemas con el tejado k entraba agua y la comunidad se lo ha arreglado y no pusimos pegas ahi entramos la comunidad pero como es un sobre áctico di k no tienen porke pagar,yo le puse un ejemplo a esta vecina supongamos k ahora querrás vender el sobre áctico a x €s como está la fachada pero al arreglarla el precio lo subirá sin tener k meter un € y mucha gente suele comprar pisos por el gusto de la fachada porke lo de ella desde abajo no se ve asi k vamos a esperar a ver k pasa,gracias

sa2

Gracias por haber contestado yo tambien pienso asi pero me dijeron en el registro de la propriedad k si en la escritura viene k no tienen por k pagar no se puede hacer nada,gracias

sa2

1º lugar te agradezco por haberes contestado,en la 3 pergunta no hemos dado nada pero venieron los bomberos a kitar un trozo del alero porke estaba en peligro de caer a la calle y como habiamos hablado con ellos para hacer la obra entonces les dijimos k de momento arreglarian el trozo ese para k los vecinos del 8º no les entrara agua y para k tuvieran la seguridad de k les dariamos la obra solo k ahora hay algun vecino no está conforme con la empresa pero la presidenta ya lo firmó,yo supongo lo k tu dices lo más normal es k seamos todos los vecinos a pagarde todas las formas fue hoy al registro de propriedad y me dijeron si en la escritura de esos vecinos di k no tienen porke pagar no se puede hacer nada yo veo una tonteria,bueno te doy las gracias otra vez y haber como salen las cosas

sa2

Es un buen argumento... porque cuando tengan humedades los de los áticos, que es cuestión de tiempo que esto suceda, seguro que querrán que lo arregle la Comunidad.

Seguramente se pague por coeficientes, lo de que los aticos no pagan pq no tienen fachada es echarle morro del bueno. Pero como sois muchos vecinos, peguntadle si estan dispuestos a firmar un documento por el cual no pagan este arreglo pero que se harán cargo del futuro arreglo del tejado cuando surja ( al final siempre hay que hacer en todos los tejados con el paso del tiempo) verás como se les bajan los humos. tejado solo tienen ellos. 

De la misma manera podríais prorratear lo que cuesta el ascensor ya que no todos subis hasta arriba y la limpieza, el ultimo tramo solo lo utilizan ellos... en fin todo.

Creo que la Lph está de vuestra parte.

saludos

No soy experto en ley de propiedad horizontal pero te contesto a falta de que te confirme otra persona con más conocimientos:

- La fachada es un elemento común del edificio y por tanto cualquier obra tiene que abonarla el conjunto de propietarios, al menos que las escrituras y/o los estatutos de la Comunidad digan lo contrario. Aunque esta última excepción es algo rara que se dé. En cualquier caso se autoeximen del abono del coste de reparación (según loq ue dices) usando como argumento que ellos no tienen fachada. Ese argumento carece de validez. Por ejemplo, si se avería el ascensor, el del bajo y el del primero, aunque no lo usen, tiene que participar en el coste de la reparación. Es exactamente igual que la situación de los áticos y la reparación de la fachada.

- Tu segunda cuestión parece expresar que todas las reparaciones, costes de mantenimiento, etc... de la comunidad repartis el gasto de forma proporcional entre las viviendas existentes sin tener en cuanto el tamaño de las viviendas. Parece ser un estatuto de la Comunidad y para cambiarlo se tendrá que hacer por unanimidad, algo muy complicado de hacer. Lo que si se puede intentar es dividir el coste de ciertas reparaciones según el tamaño de cada vivienda para que sea más justo en acuerdo en junta de propietarios. Es totalmente impugnable pero hay que moverse, gastarse dinero en asesoramiento, etc... y puede que los que se quejen (los que tienen las viviendas más grandes y les perjudique tal acuerdo) no quieran gastarse dinero en impugar el acta de junta.

- Tú última pregunta no la entiendo bien. Dices que se contrata con una empresa la reparación para que empiecen los trabajos un año despues. Entiendo que durante ese periodo estáis viendo el cambiar de empresa contratada. Para cambiar la contratación entiendo dos niveles: el primero entre los integrantes de la Comunidad y el segundo entre la comunidad y la empresa contratista.

En el primer caso deberías aceptar en junta de propietarios el cambio de empresa contratista.

Para el segundo caso, sería necesario saber si habéis abonado alguna cantidad a la empresa contratista, si se les ha comunicado que se ha aceptado su oferta y se les ha enviado la aceptación formal, vedr las clausulas del presupuesto contrato, referentes a la rescisión del contrato, etc... hay muchas cosas a tener en cuenta. Si no es un presupuesto muy elevado (10.000 - 20.000 €), no habeis pagado nada aun, si que podrías cambiar de empresa sin que lo sepa la actualmente contratada y cuando comunique con vosotros darle largas diciendo que tenéis, por ejemplo morosidad en el edificio y no tenéis dinero para acometer la obra. Basicamente ir dando largas. Puede que si finalmente se entera que habéis efectuado la obra, pueda solicitar una indemnización por haber resuelto el contrato de forma unilateral pero no creo que quiera meterse en ese lío porque al fin y al cabo el perjuicio es mínimo y la indemnización a solicitar tambien lo sería, siendo poco interesante en meterse en una reclamación.

Espero que te sirva