CERRAMIENTO DE TERRAZA DE ATICO Y ESTATUTOS.

Buenos días:

Si, he mirado mucho mucho en el foro, pero la duda era concreta sobre el texto que han puesto en los estatutos, si podría valer. 

Respecto al permiso municipal, los ayuntamientos se hacen los locos en este tema siempre que haya aceptación por parte de la comunidad, de ahí que eso sea lo que me preocupa.

GRACIAS, un saludo.

Ya existe en este foro mucho sobre el tema, porque no intentas primero conseguir lo mas difícil el permiso municipal, y después piensas, el tema de la comunidad.
Suerte.
 

GRACIAS Macadi por tu opiníon, me resulta muy valiosa.

Pondré este mensaje en el foro de obra nueva, a ver si saco alguna otra conclusión.

Un saludo.

Lo que yo haría en este caso, es ponerme en contacto con los demás propietarios de los áticos para plantear un tipo de cierre en junta que siga la estética del edificio.

 Al escribir que ese texto no es legal o podría ser contrario a la ley, es sólo mi opinión.      

Si, es muy ambiguo... y como bien dices según ese texto cualquiera podría poner lo que quisiera.

Pero en estos tiempos que corren la gente está muy quemada y  temo que algún vecino me ponga pegas en la junta, simplemente por "joder", y es eso lo que me gustaría evitar aprovechando ese texto que aparece en los estatutos, aunque después se debatiera en una junta la "uniformidad en los cerramientos", pero yo ya lo tendría hecho y tendría la aceptación de todos los vecinos al aceptar los estatutos en las escrituras de compraventa.

Pero claro, si ese texto no cabe dentro de la Ley, entonces no vale para nada.  Hay forma de poder aclararlo ??

Un saludo y gracias.

A mi entender esa anotación no cabe dentro de la Ley, cada vecino podría hacer el cierre que le diera la gana.

Si todos los vecinos han firmado los estatutos, tal vez no tengas problemas para que se apruebe el cierre.

Se incluye en el orden del día el asunto y presentas y explicas  el modelo de cierre  para que se vote su aprobación y así cualquier otro vecino que quiera cerrar tenga que utilizar ese modelo, para proteger la estética de la fachada.

GRACIAS de nuevo Macadi.

Si, entiendo que hará falta el permiso del Ayuntamiento y demás trámites locales.

La duda que aún tengo es saber si al haber esa anotación en los estatutos, en la que pone que no hay que pedir permiso a la comunidad, me quito  el trámite de tener que pedir la aceptación por unanimidad en la junta de propietarios, mas que nada por si hay algún vecino que pone alguna pega y no me deja hacer ese cerramiento parcial, o por el contrario esa anotación no es legal y puedo tener problemas.

Saludos.

Hay que partir de que la terraza del ático es una zona común de uso privado (supongo que será así en tu edificio).  La conservación y mantenimiento de esa terraza la paga la comunidad, y cualquier reforma de una zona común tiene que ser aprobada por la  junta de propietarios.

Lo habitual es que la junta de propietarios se pronuncie sobre este asunto (Artículo 14 e)  de la LEY), y en el caso de que se apruebe el cierre de las terrazas, tendrían que detallarse el módelo de cierre, para que todos sean iguales.

Por otro lado la reformas que planteas lleva consigo aumento de metros, lo que implica una reforma de las escrituras, es decir, si tenías 60 metros, despues de la reforma tendras 64 metros (por ejemplo). Habría que modificar los coeficientes de toda la comunidad (aunque suponog que esto no se suele hacer, por el papeleo y gastos que supone).

Para el cierre de las terrazas se necesita Unanimidad, según la Ley, además de los permisos del ayuntamiento.

Gracias por la rápida respuesta.

Al leer ese párrafo a mi me ha sonado también raro.

Incompatible con la Ley....  por qué razon ?? Quiero decir que en qué incumpliría la Ley ?? Lo digo por comentarselo a la promotora y a ver  por donde sale...

GRACIAS.

En la  ley de propiedad horizontal:

DISPOSICION FINAL UNICA
1. Quedan derogadas cuantas disposiciones generales se opongan a lo establecido en la presente Ley. Asimismo, quedan sin efecto las cláusulas contenidas en los estatutos de las comunidades de propietarios que resulten contrarias o incompatibles con esta Ley.

2. Los estatutos de las comunidades de propietarios se adaptarán, en el plazo de un año, a lo dispuesto en la presente Ley.
 

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Ese párrafo de los estatutos podría ser incompatible con la Ley.