Buenas a todos los usuarios de esta maravillosa zona de consultas ....:
Soy un vecino de la comunidad, que actúa como administrador, y mi consulta es la siguiente:
Vivimos en un edificio de 30 años, donde tenemos un local libre.
Encima del local, existen unas oficinas. y encima de ellas los patios de la comunidad.
Por el local pasan los conductos de ventilación de los garajes de la comunidad que finalizan en el patio.
El local se quiere alquilar.
Ni el propietario , ni el inquilino, no han comunicado a la comunidad las intenciones que tienen de montar un bar.
Primero, nos hemos enterado de que se quiere poner un bar por un descuido del inquilino que posee otro bar cerca.
tomando un café lo comento.
El futuro inquilino, tiene un problema básico la salida de humos de la cocina. Dado que tiene un local por encima,
quiere utilizar los conductos de ventilación de las cocheras, que pasan por el local para sacar su chimenea has a el tejado,
con lo cual tendría paso.
Esos conductos, son zonas comunes y no puede utilizarlos para su uso privativo.
Además tiene que hacer modificaciones en los contadores de luz de la comunidad y en la sala de caldera.
Este local originalmente era un único local y el propietario, lo ha ido segregando. Tiene derecho, a tener todos los servicios
de luz , agua, etc. pero ¿para todas las segregaciones que realice?
1º) pueden hacer uso de ese espacio común si los estatutos dicen que son zonas comunes,
"los fosos, ...., las canalizaciones generales de los servicios ....".
2º) puede obligar a la comunidad a realizar obras que no le competen para que el realice su actividad.
3º) cualquier información es muy útil en estos casos, si me la pueden ofrecer se lo agradecería.
Muchas gracias de antemano.