Cambio en las normas de uso de la pista de padel

No tengas duda, es ilegal

Otra cosa es que sea habitual ese pequeño pago, como ya han explicado, para organizar reservas, etc.

Pero si un solo propietario se niega en una junta en la que se trate el tema, no puede aprobarse. Y si un propietario dice que no paga, por mucho que esté aprobado, no paga y punto.

Tengo mis dudas sobre la legalidad de cobrar por el uso de una zona común.  A mi entender se necesitaria UNANIIMIDAD.  Igual que no se pone canón por utilizar  la piscina, .....  y seguramente hay vecinos que la utilizan todo el día (incluso sin bañarse), lo que puede en ocasiones dificultar el acceso a la piscina de otros propietarios.

Efectivamente, el canon se realiza para evitar que gente se apunte a la pista y después no la use. En nuestra urbanización hay bastante aficion al padel. En un principio no se cobraba, y como en todos lados hay de todo, había quien se dedicaba reservar la pista y posteriormente no la disfrutaba, ni ella, ni el resto. Entonces para evitar eso, se determinó esa regla.

Lo de canon se suele hacer para evitar el "morro", jeje, para que alguien por ejemplo no reserve la pista todo un dia y luego ni la use. generalemente el canon es una pequeña cantidad, algo simbolico, 20-50centimos, por patido, que es una hora mas o menos, asi si alguien hace el fastidio de reservar la pista todo un dia, al menos si no la usa, pierde algo.

Un saludo

La pista de pádel es de todos los propietarios,  todos los propietarios/inquilinos  tienen derecho a su uso.

El acuerdo de ceder el uso de la pista a una persona implica negar el uso a los demás.

Imagina que se le cede el uso del ascensor, de la piscina ...   

Tú tienes unos derechos individuales como propietarios, y uno de esos derechos es utilizar las zonas comunes.

Qúe te pareceía que te nergarán el uso totalmente de las zonas comunes. Qué mayoría crees que se necesita para aprobar esto.

La respuesta es ninguna, es ilegal.

En la ley está escrito en su artículo 17, norma1ª:

"El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios "

Supongo que la pista de pádel sí tiene uso específico, por lo tanto se necesita UNANIMIDAD.

El hecho de que se hagan unas normas para regular su uso es porque no se puede utilizar la pista por todos los propietarios a la vez. Pero estás normas no deben de ir más allá de establecer un horario y unas formas de reserva.  Lo del canón a mi entender sobraría,   ¿cuál es el motivo por el que se establece el canón?

Gracias Macadi por tu respuesta, pero me sigue surgiendo la duda si  para utilizar en exclusividad una zona común se necesita de este tipo de votación o por el contrario con una mayoría de las 3/4 partes de la comunidad (asistentes y no asistentes mediante lo que has comentado del plazo de los 30 días para presentar disconformidad) es suficiente. Yo  creía que la unanimidad solo se exigía para realizar cambios en los estatutos de la comunidad.

Saludos

En el artículo 17 de la ley está escrito este parrafo en su norma 1ª, referente a los asuntos para los que se necesita UNANIMIDAD:

A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.

muchas gracias por tu pronta respuesta. No sé si ya es pedir mucho, pero sabrías indicarme el artículo correspondiente a la ley donde se recoja eso. Es por tener una referencia legal. La reunión será la próxima semana .

Muchas gracias, de nuevo, Macadi.

Unanimidad es que además de necesitarse que no haya ningún votos en contra de los presentes  en junta, tambien se necesita que los no asistentes estén conformes con el acuerdo de los presentes,. es decir,: se celebra una junta y no hay ningún voto en contra del asunto y se aprueba con  X  votos a favor, se redacta y firma el acta, incluyendo el acuerdo de los presentes en la junta  y se envía a todos los propietarios.  Los propietarios no asistentes tienen un plazo de 30 días para manifestar su diconformidad con el acuerdo.

Resumiendo; tienen que estar de acuerdo todos los propietarios, los no asistentes a las juntas tb. ,  transcurrido los 30 días del envío del Acta se entiende que todos los propietarios ausentes en la junta están a favor del acuerdo, a no ser que se hayan manifestado en contra mediante escrito al secretario/administrador.

Hola Macadi.

¿Qué significa unanimidad? ¿Puedo entender que si en la reunión hay una persona que vota en contra y todos los demás a favor, no se puede hacer uso en exclusividad de una zona común?

El administrador no tiene competencias para conceder nada de nada.

Estas normas se aprueban y se modifican habitualmente en segunda convocatoria con con mayoría de los votos de los asistentes que además tengan mayoría de coeficientes.  En ningún caso se puede favorecer, ni perjudicar a ningún propietario, las normas son para todos igual.

Para que un propietario pueda tener ese uso en exclusividad de una zona común tiene que  ser por UNANIMIDAD.

No, curiosamente, nos hemos enterado por los jugadores que van a impartir las clases. Aunque ya un vecino ha llamado al Administrador y este  le ha comentado que se le ha concedido de forma provisional. Eso es lícito?. Yo no salgo de mi asombro, en cuanto a la actitud del Administrador: conceder algo de forma provisional, sin contar con nadie. Mi duda sigue siendo, si hay que aprobarlo por mayoría simple o por unanimidad. Y las horas establecidas para las clases se podrán cambiar, entiendo, no?. Gracias de nuevo

Por lo que comentás tenéis unas Normas que detallan los horarios, formas de reserva, canón, .... de la pista de pádel.

Para modificar esas normas que están aprobadas por mayoría de los propietarios debidamente convocados en junta, hay que convocar otra junta de propietarios y aprobarse la modificación.

Las normas de uso son para todos igual, es decir, ningún propietario tiene más derecho que otro a utilizar la pista.

¿ómo os habéis enterado de esa modificación, os ha enviado escrito el administrador?