Buenas tardes,
Estoy con Pepe123 en que esos metros no se pueden escriturar porque si, dado que las cuotas totales han de sumar 100, y por otro lado, habría que segregar esa parte a las zonas comunes, y aplicarlas a cada propiedad en cuestión. Esto sería a nivel registral.
Pero a efectos reales, es cierto que estas personas han incrementado su cuota real de participación. Sin necesidad de cambiar las cuotas en la División Horizontal, se podría pactar, a nivel interno, que esas viviendas paguen algo más de cuota de comunidad. Se puede hacer un cálculo estimativo de lo que supondría el aumento efectivo, y plantear ese aumento a esos vecinos en concreto. Por supuesto, esto sólo sería a nivel interno, ya que, como bien decía Pepe123, legalizarlo sería un auténtico quebradero de cabeza, así como los gastos que ello supondría.
Saludos cordiales,