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J
juansantander
17/02/2019 20:54

CERRAMIENTO DE TERRAZAS

Modificación de coeficientes de participación por cerramiento de terrazas

3.088 lecturas | 8 respuestas

Buenas noches

En mi comunidad, un propietario a solicitado que, como varios propietarios han cerrado las terrazas, ganando superficie util, sean modificados los coeficientes de participacion.

¿es correcta y legal esa solicitud?

 

Gracias

 
carolinevega
carolinevega
02/03/2019 15:50

En una escritura figura siempre metro construidos y metros útiles.

Los metros construidos es todo el edificio y una regla de tres entre el coeficiente asignado.

Los metros útiles són el 100% de los m2 de la vivienda mas el 50% de los m2 de la terraza, 

Pero al cerrar una terraza no ha variado los m2 de los que disfrutas.

Quien se para en esto es que no ha tenido el suficiente coraje de denunciar al propietario en el juzgado cuando cerro la terraza

 
carolinevega
carolinevega
23/02/2019 15:57

A mp2oviedo:

¿Y?

 
M
mp20oviedo
23/02/2019 11:26

En respuesta a carolinevega y PEPE123, Si un vecino cierra la terraza, logicamente la superficie aumenta, los gastos aumentan, como puede ser la calefacción y en este caso no representa lo mismo calentar una vivienda de 100m2 con terraza abierta que una vivienda de 100+40, con la terraza cerrada, por poner un ejemplo. Otro tema muy distinto es la modificación de los coeficientes correspondientes así como la presunta ilegalidad de la obra

 
P
PEPE123
18/02/2019 15:50
Totalmente de acuerdo con carolivega. Es absurdo pretender modificar la cuotas de participación en gastos, sobre todo teniendo en cuenta que viene motivado por cometer una ilegalidad.
 
carolinevega
carolinevega
18/02/2019 14:45

Pero quien es quien recomienda, y en base a que sus argumentos?

Y explique el coste

 Porque es muy facil opinar y no dar argumentos

 
A
amilibia
18/02/2019 12:19

amilibia dijo:

Totalmente razonable.

Esperamos haberle ayudado.

Extendemos la respuesta.

Ante un cubrimiento o cerramiento de terrazas, sí recomendaríamos, no obstante, la adopción por la comunidad de un acuerdo en cuya virtud, y mientras se mantenga aquel cubrimiento o cierre, el propietario o propietaria autorizados tuvieran que contribuir en los gastos comunitarios en un grado o porcentaje superior al que hasta entonces venían contribuyendo o, en su defecto, al determinado por el coeficiente de participación.

Esperamos haberle ayudado.

 
carolinevega
carolinevega
17/02/2019 23:03

TOTALMENTE ABSURDO E IRRACIONAL

Pues NO, no es correcto, dado que las terrazas ya han computado en la elsboración del coeficirnte.

La comunidad, ese propietario que se queja  y entiendo que usted también de forma activa o pasiva han  dado su consentimirnto a su cerramiento y la LPH no contempla el cambio de coeficirente por cerrar una terraza. Por eso mismo el quejarse ahora carece de lógica

Además sabe usted lo que eso supondría si se llevase a cabo? , pues ni más ni menos que contratar un ptofesional que hiciese un estudio de repartición y luego el csmbio de todas las escriturad

 
A
amilibia
17/02/2019 22:12

Totalmente razonable.

Esperamos haberle ayudado.

 

Fin del hilo
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