Buenas tardes,
Efectivamente, si son menos de cuatro vecinos, no es obligatorio constituir una comunidad. Cuestión aparte es que, efectivamente, tengan gastos que deban acometer en comandita, y eso, es independientemente de que se constituya o no comunidad. Claro, no se puede obligar a nadie, pero eso va en contra de vuestros propios intereses, porque, como bien dices, ni siquiera podéis tener luz en la escalera.
Si pudiéseis organizar algún tipo de reunión, con el fin de poner sobre la mesa estas cuestiones, y hacerles ver que esas mejoras, suponen un beneficio para todos, además de la consiguiente revalorización de su vivienda. Y creo que cuando se habla de mejorar condiciones, imagino que se pueden encontrar puntos en común.
Saludos,