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A
Aietxe
27/04/2012 12:02

Debo pagar los gastos de mantenimiento de los garajes?

¿Las comunidades de los edificios deben hacerse cargo del mantenimiento de las bombas de achique de los garajes?

7.557 lecturas | 3 respuestas

Hola,

Mi edificio se compone de 3 bloques de vivienda, cada uno con su comunidad de propietarios y un garaje común para los 3 bloques con su comunidad independiente.

Ahora la comunidad de los garajes reclama que el mantenimiento de las bombas de achique debe ser soportado no solo por los garajes, si no por las 3 comunidades de los edificios, ya que se entiende que estas bombas son para mantenimiento del edificio (evitar inundaciones, humedades, etc…), no únicamente del garaje. ¿Es esto realmente asi?

Pero además, reclaman el pago de mantenimiento de los últimos 7 años, que según informan, la ley les permite reclamar todo ese periodo.

En mi caso particular no dispongo de garaje en el edificio, aunque como es lógico, muchos de los vecinos si que disponen de garaje.

Igualmente me cabe una duda. Si realmente los edificios se tienen que hacer cargo del mantenimiento de las bombas de achique de los garajes (ya que podrían afectar al edificio), ¿no debería la comunidad vecinos del garaje hacerse cargo igualmente de los gastos de mantenimiento de los edificios que les afecten a los garajes? (fachada, tejado, etc…)

Espero que alguien me pueda aclarar las dudas.

gracias
 

 
B
BarberanAbogados
05/05/2012 03:08

Hola:

Todo dependerá, en muy gran medida, de lo que diga el título constitutivo. Saludos.

 
A
Aietxe
02/05/2012 10:37

Gracias por los consejos. Mañana tenemos reunión para tratar este tema, y yo soy de la opinion que los garajes deben hacerse cargo tambien de los gastos de los edificios (fachada, tejado, etc...), cosa que a dia de hoy no pasa.

 

El problema puede venir, que soy de los pocos que no tiene garaje en el edificio, y me da que me voy a encontrar a mas de uno en contra con este asunto.

 

Eso si, por lo que no voy a pasar es lo de pagar los gastos de mantenimiento de las bombas de los últimos 7 años. eso no tiene ni pies ni cabeza.

 
E
eme71
30/04/2012 14:56

¿seguro que la bomba de achique es para las inundaciones?, ¿cuantas veces se ha inundado el garaje? y en caso de que se produjera la inundación, ¿tiene caudal suficiente?. ¿donde desaguan los baños del garaje?, ¿no sería más cierto que la bomba es un servicio del garaje para el bombeo de aguas garaje que al ser subterráneo, está por debajo del nivel del alcantarillado y por tanto no es un gasto repercutible el resto de subcomunidades? . Si se paga entre todos, que se anule el servicio y que se contrate un camión-cuba cuando se inunde, saldrá más barato. Si los propietarios de garaje no quieren esta opción, que se la paguen ellos.

Y, sí, los gastos de fachada, bajantes, cubierta, estanqueidad, incluso ascensores si la reparación afecta a las barreras arquitectonicas o son distintas al mantenimiento y necesarias para que este servicio continúe funcionando, deben pagarlas los garajes.

 

Fin del hilo
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