presidente de comunidad de propietarios

por otra parte, si se acordó una cosa por votación, luego hubo que "desacordarla" también por votación y deberían figurar ambas actas con ambas votaciones en el libro de actas....

pero lo que más me sorprende es que dices que "han comprado....", "consiguieron contratar...."....etc etc...es que en tu comunidad quien está a cargo de la cuenta bancaria comunitaria o los dineros de las cuotas, pues por lo que leo parece un autoservicio, actúa el primero que se le ocurre la idea.....imagino que teneis libro de actas y todo lo que se ha pagado con dinero comunitario se refleja como acuerdo tomado en junta de propietarios y que solo uno o dos propietarios de cada vez pueden acceder a ese dinero para administrarlo.....

tambien puedes incluir en el orden del día de la reunión como otro tema a tratar el contratar un administrador profesional, cuestan dinero por supuesto, pero os evitais algunos líos, pues si es profesional colegiado conoce a la perfección las leyes, cómo alcanzar los acuerdos y lo que se puede y lo que no se puede dentro de una comunidad de propietarios, para eso precisamente están cualificados, y pensad otra cosa.....los edificios (como las personas) no rejuvenecen, con el tiempo aparecen desgastes y problemas que hay que arreglar, tambien hay temas de mantenimiento que si no se realizan os pueden acarrear serios problemas si por mal mantenimiento se producen daños a terceros.......a veces el pagar por un profesional ahorra dinero a la larga.....

suerte

los acuerdos no expiran (bueno vale, seguramente que algunos si) pero en este caso entiendo que no....se pueden revocar con nueva votación y todo lo que se vota ha de quedar reflejado en acta, no solo para recordar a los propietarios existentes de los acuerdos que tomaron en su dia, sino para nuevos propietarios que en el futuro compren los pisos cuando éstos van cambiando de manos......a veces sirve para que estos nuevos vecinos vean que en su día (cuando ellos aún no estaban) se tomaron determinados acuerdos.....

otra cosa importante, en mi particular y personal opinión, no es solo reflejar el acuerdo para que todos sepan que existe, que por supuesto es importante ya que las comunidades se rigen por mayorías, sino que además los acuerdos alcanzados, sobre todo los que involucren autorizar un desembolso de dinero comunitario, estando debidamente reflejados apoyan, autorizan y de algún modo le cubren las espaldas a los presidentes a la hora de cuestionar porqué se pagó esto u lo otro cuando las memorias ya no se acuerdan de lo hablado en reunión....

es decir, la Ley indica que los acuerdos se han de reflejar en acta, haciendo constar quien votó a favor y los votos que hubo y tambien claramente qué se voto y el resultado por tanto a la vista de la votación, pero esto no siempre ocurre, por falta de conocimientos o porque la gente no le da más importancia.....lo que quiero decir con esto, es que si fuese YO la presidenta me aseguraría muy mucho de que cualquier pago que tuviese que autorizar estuviese debidamente reflejado para que ningún vecino me pudiera decir porqué autorizé o no el desembolso de dinero colectivo, dinero que no es mío sino de todos los propietarios como comunidad que forman......

esto respaldaría mucho al presidente, tanto si el acuerdo tuvo éxito como si fracasó.......pues en caso de que yo fuese presidenta y se aprobara un gasto por mayoría (incluso en contra de mi opinión personal) luego que nadie me pudiera "echar en cara" porqué aprobé yo dicho gasto, me remito a la votación en junta y se lo enseño a quien lo pida....hale sr.vecino, ahí lo tiene, la mayoría votó a favor y yo tuve que acatar la decisión de la mayoría (siempre que no vaya en contra de las leyes correspondientes).......en tu caso, para cubrirte las espaldas, y a la vista de los vecinos no se acuerdan de lo acordado, haces bien en convocar una reunión, incluir este tema como punto a tratar, llevar el acta anterior y si es necesario retomar el tema y volver a votar qué hacer con este asunto, se vota......que la gente decide que no quiere jardinero, no autorizas el pago, que lo quieren tres veces al mes, autorizas el pago y le pides presupuesto para ese servicio (o varios presupuestos), que la gente está por tapar la zona con cemento, igualmente se piden presupuestos y que voten....de este modo hagas lo que hagas estarás acatando lo que ha decidido la mayoría y nunca te podrán decir que tu decidiste o que tu gastaste o que tu gobernaste.....¿me explico?......la mayoría decide, nunca el presidente, con lo cual, dale a la mayoría la información y la oportunidad de decidir, informarse y acordarlo.....

dime tu email si quieres y te envío unos enlaces....

Buenas tardes,gracias, en primer lugar lo de la votación  del jardín fue hace alrededor de 3 años, de los que votaron que no, cuando no vivían,cambiaron al sí cuando comenzaron a vivir, si había acta, teníamos administrador..., administrador, que en una ocasión se cargaron, siempre por mayoría, aunque faltaban muchos vecinos. Yo siempre estuve en minoría, no denuncié, porque no entidía nada de estos temas, y desde que no tenemos administrador, como he dicho, han comprado una máquina para el jardín ( lo arreglarían un par de vecinos), creo que ya se han cansado, consiguieron contratar un jardinero...... etc. como no había administrador y el Secretario y el Presidente de turno,habían votado que sí, pues han obviadlo aquel acuerdo,aquel acta.

El jardinero ha venido porque las hierbas tenían un metro, desde anrtes de ser yo la presidenta, estaba el jardín descuidado; y con el calor que hace podía prenderse, por eso mismo en cuanto llegue de vacaciones me puse a buscar presupuestos. y sucedió lo que conté; si era urgente,  pero acabo de pasar por allí y esta fatal, lo unico que ha hecho que quitar los hierbajos, y no del todo.

Mi intención es convocar reunión, quedar constancia y propondre echarle cemento a todo a excepción de los arbustos y arbolitos que  se le dejaría espacio para regalos.De antemano sé que no va a prosperar.

Hay que saber vivir en comunidad y aquí a quien no sabe, tienden los espacios comunes (los pasillos estan abiertos).....

Podríais decirme algún enlace sobre normas de convivencia, sanciones,etc.

Espero que el años sea corto. 

gracias.

hola,

en primer lugar, como presidente tu no eres quien tiene que aprobar los presupuestos, es un error pensar eso, quien tiene que aprobar los presupuestos son la JUNTA DE PROPIETARIOS, es decir, todos los propietarios ya que es su dinero, no caigas en la trampa de intentar hacer el bien trabajando "para la comunidad" como si se tratara de tu casa con las mejores intenciones, para buscar lo mejor y ahorrar, pues por mucho que te esfuerces, quien tiene que aprobar son los vecinos y si les da por aprobar una birria, pues es lo que hay......

indicas que ha habido una votación de 8 contra 5 en contra de seguir con el "jardín", es decir 8 que no y 5 que sí....esto está recogido en Acta? y reflejado correctamente por lo qué se votaba y por lo que no?, si es así, ahora tu piensa una cosa....imagínate que fuiste de los que votó en contra y luego te enteras que se sigue manteniendo y pagando con dinero comunitario ese servicio en contra de un acuerdo elevado a Acta, y el presidente de turno paga el servicio porque otras vecinas han llamado al jardinero y aquí no pasa nada.......como vecino que votaras en contra estarías subiendo por las paredes.......y a por quien vas? en principio a por el presidente que es el responsable de dar el visto bueno al pago de facturas......

evítate ese problema de que te venga un vecino reclamando una gestión ineficaz, tu no llamaste al jardinero porque así se acordó, que lo llamen otras vecinas sin ser representantes legales de la comunidad y encima el señor acuda sin que se le garantice el pago me parece de risa vamos.....pues las señoras lo llaman pero o lo pagan de su bolsillo (en tal caso, a callar y que hagan lo que quieran), o pretenden que se pague con dinero comunitario, y el dinero comunitario solo puede salir de la cuenta con el visto bueno del presidente.....es decir, en este caso...TU.....y en este caso no se trata solo de importe, sino que se ha "contratado" un servicio que en su día se votó por suprimir (o eso entendí).....

los gastos han de ser aprobados siempre por la Junta de Propietarios exceptuando un arreglo super-urgente que esté perjudicando a la comunidad o resulte peligroso no arreglar, y aún así únicamente lo puede autorizar el presidente si el importe no supera determinado porcentaje (eso habría que consultar con detalle ya que no me acuerdo muy bien como es la cosa), del resto (y entiendo que el "jardín" no es un arreglo urgente) lo tiene que aprobar la JUNTA....

cúbrete las espaldas, convoca reunión extraordinaria, no le pagues al jardinero hasta que la Junta de Propietarios te autorice a hacerlo, así ningun vecino contrario del acuerdo te podrá reclamar haber gastado dinero comunitario sin autorización, se elevará a Acta el acuerdo y si sale a favor de pagarle al jardinero lo pagas y tienes el acta autorizando tus actos, si sale en contra, las vecinas aprenderán a no tomar las riendas de la comunidad sin estar facultadas para ello......

no necesitas discutir con nadie, simplemente convoca la reunión con ese punto a tratar y le dices a tus vecinos que les pides autorización para pagar o no los servicios de un señor que no ha sido llamado por ti y que no sabes muy bien que hacer, pues el dinero es de todos y ellos deberían saber que estas cosas ocurren en su comunidad......

suerte