"COEFICIENTE" DE PARTICIPACION

gracias, es la primera vez que entro aquí

disculpa sanpedro16 si el comentario anterior te resulta "espesito" se me ha colgado el ordenador y no me dejaba corregir el texto. Espero haberme explicado claramente: tu entras como tema nuevo y la gente, si sabe, te aporta datos.

Un saludo.

Hola sanpedro 16, hace sólo unos días que entré en este foro. No sé contestarte a tu consulta pero creo que has encadenado tu consulta a la mía. Si te fijas en los TEMAS que aparecen en el foro, aparecen por la primera consulta (que son distintas) y a partir de ahi se van aportando cosas. Sería mejor que pulsaras en NUEVO TEMA arriba a la izquierda del foro y repitieras tu consulta . Si la dejas así será dificel que obtengas ayuda

hola : me podias aclarar por favor mi siguiente duda:

en mi comunidad de vecinos pagamos la cuota por porcentajes, ahora vamos a restaurar la fachada y parte del importe de la obra se retira del fondo de la comunidad, mi pregunta es :

tengo que aplicar los porcentajes  o  ese dinero se aplica en partes iguales?

sé que en el resto del dinero que queda por pagar si que tengo que aplicar esos porcentajes para averiguar cuanto tiene que pagar cada uno, pero tengo que compensar ese pago aplicando los porcentajes tambien del dinero que hemos retirado del fondo comunitario?

no sé si me he explicado bien.

gracias.

Gracias, Erieno de Murcia, por contestarme algo.

He estado "trasteando" por la red y he encontrado varias cosas: que el Catastro no tiene porqué coincidir con con los datos de Escritura y, ésta, es la que prevalece en caso de no ser coincidentes, y que en el Registro de la Prop. debe estar registrada toda la finca, en sus orígenes, por el Constructor y puede tener hasta los Estatutos registrados (lo dudo porque es de 1961). Parece que todo eso sale al pedir un Cert. del TITULO CONSTITUTIVO. No sé lo que podrá costarnos ese documento. Como los Libros de Actas antiguos "están" desaparecidos, no sé si podremos convocar una J. Extraordinaria para empezar a regularizarlo todo , como si la finca fuera nueva ¿habría algún problema, dado que no hay papeles?

Muchas gracias de nuevo.

Buenos días, el Coeficiente de participación es el porcentaje del total del edificio que corresponde a cada piso o local.

Como indica en la Escritura de la Propiedad figuran el porcentaje de cada piso y por tanto de los locales, ese mismo porcentaje se utiliza conforme a la LPH para calcular el coste de la cuota de participación que cada propietario realiza para el mantenimiento de las zonas comunes o derramas (necesarias o que se aprueben en junta).

También cabe la posibilidad de que exista un Acta de Junta anterior donde los propietarios aprobasen que las cuotas de participación fueran iguales o que los bajos estuvieran exentos de pago de algunos gastos comunes.

Soliciten en el Registro una copia de la Escritura para comprobar los porcentajes de las viviendas y de los Estatutos de la Comunidad si los hubiera.