Filtración por rotura en tela asfáltica

Totalmente deacuerdo con lo que han apuntado PASACERO y PLANOSALACARTA

En el caso que usted indica, si  eso es lo que indican los estatutos entonces está claro que le corresponde la reparación al propietario del ático. Debe enviarle un burofax requiriéndole la reparación y si no la realiza demandarle.

La comunidad puede enviarle un burofax reclamándole  que efecúe la reparación , pero la Comunidad  no tiene por que repararlo ya que esta obligación , viene  especificada en los estatutos que recae sobre el propietario que tiene el usufructo, para más tranquilidad podrían encargar un informe a un abogado enviándole la escritura y estatutos y con este requerirle la reparación al propietario del ático.

Lo que está claro es que el resto de vecinos no tiene por que asumir el coste de una reparación que corresponde a un vecino  simplemente porque éste no quiera a asumir sus obligaciones y la Comunidad tiene que velar por el interés general de los vecinos.

En el título constitutivo y en los estatutos se puede acordar determinadas cosas (como qué sucede con las cubiertas) sin que eso vaya en contra ley. Teniendo en cuenta que no son esenciales para la comunidad.
 

Digan lo que digan los estatutos, no pueden ir en contra de la LPH. Hay mucha jurisprudencia al respecto, y por norma general se suele fallar en el sentido que ha apuntado antes pasacero.

Algunas veces, si hay suelo de baldosas o similar, la conservación y resposición de estos pavimentos sí que puede ser atribuida al vecino que usa y disfruta esa terraza, pero si los problemas son de fallos de impermeabilización (y no hay mal uso como decía pasacero), es la comunidad la responsable de cubrir los gastos.

Si los estatutos están aprobados por unanimidad y registrados le tocará a la vecina.

Si no es así, a la comunidad porque en LPH expone que el uso aunque sea privativo es de la comunidad.

Salu2

Muchas gracias por tu ayuda.

Pues creo que tal y como lo plantea la respuesta se la ha dado usted o en este caso los estatutos. De parte a su seguro que debe peritar los daños, repararselos y luego ya se encargará el seguro de repercutirselos al responsable, que en principio parece ser el vecino, de no ser él será sin lugar a dudas la comunidad. Un consejo mande burofax al presidente del problema que tiene con las filtraciones para que este al corriente del problema que en parte importante atañe a la comunidad. Además saque fotos de los daños que tiene y proceda a dar parte asu seguro para que ellos cumplan con su cometido,