Por coeficiente o partes iguales pero cuales son cada una

................ a excepción de aquello que no se tiene servicio.

NO, que no se tenga servicio no significa nada.

Es mucho más sencillo, TODOS los gastos por coeficientes, con las salvedades (si las hay) que diga la escritura de división horizontal o los estatutos.

hola¡¡¡

Muy bien esplicado maxquefincas¡¡¡

Pero en mi caso es mas sencillo¡¡¡

Solo hay una tienda (La mia) y 11 pisos y un sobreatico (que es el que tiene el coeficiente mas alto de la finca ) en cambio yo tengo el mas bajo de toda la finca.

Lo unico que NO tengo en comun con resto comunidad es el interfono (que no tengo ni interfono ni timbre en la porteria) (si que tengo puerta de entrada a la tienda por la porteria, con lo cual tengo que pagar como un piso mas, a ecepcion de los servicios que no tenga como el citado interfono) y tampoco tengo toma de antena, ya que no esta instalada en mi local (si en los pisos).

Y si no he entendido mal TODO se haria por el coeficiente de cada departamento independientemente del gastos que sea, a ecepcion de aquello que no se tiene servicio.Es asi?

Saludos y muchas gracias¡¡¡

Voy a intentar explicarle como se calculan los diferentes coeficientes según la participación o no en los gastos.

Supongamos una Comunidad de 16 viviendas (4 de ellos áticos), 3 locales comerciales y 15 plazas de garajes.

Se definen tres grupos de reparto de Gastos:

1. Grupo I:Gastos Generales: Todos los propietarios participan de estos gastos que serán repartidos en función de lo estipulado en el Título constitutivo, por lo que aplico los porcentajes en el asignados según los criterios ya enunciados en el tema.
2. Grupo II: Gastos de limpieza de portal, alumbrado de portal, mantenimiento de ascensor. (Aqui los locales no participan)
3. Grupo III: Gastos de Garaje. (Aqui solo participan los que tienen plaza en propiedad)

El coefciente de cada grupo se obtiene de la fórmula:

Coeficiente título / Suma (Coeficientes participantes en el gasto)

Si aplicamos esta fórmula nos construimos la tabla de coeficientes de participación de cada propietario en cada grupo de reparto.

BB= % Coeficiente reparto

CCC=  Grupo I. Gastos Generales

DDD = Grupo II decimal. Gastos portal

EEE = Grupo III decimal. Gastos de garajes

AAA BB CCC DDD EEEE

1º D 2% 0,02 0,056    x
2º D 2% 0,02 0,056 0,022
3º D 2% 0,02 0,056 0,022
4º D 3% 0,03 0,083 0,033
1º C 2% 0,02 0,056     x
2º C 2% 0,02 0,056 0,022
3º C 2% 0,02 0,056 0,022
4º C 3% 0,03 0,083 0,033
1º A 2% 0,02 0,056     x
2º A 2% 0,02 0,056 0,022
3º A 2% 0,02 0,056 0,022
4º A 3% 0,03 0,083 0,033
1º B 2% 0,02 0,056     x
2º B 2% 0,02 0,056 0,022
3º B 2% 0,02 0,056 0,022
4º B 3% 0,03 0,083 0,033
lo A 20% 0,2     x      0,217
lo B 25% 0,25  x      0,272
loC 19% 0,19   x      0,207

Imaginemos que este mes la comunidad ha incurrido en los siguientes gastos:

Seguro del inmueble: 200 €

Limpieza del portal: 150 €

Luz del Garaje: 300 €

El reparto de dichos gastos al Local A será:

200 x 0,2 + 150 x 0 + 300 x 0,217 = 105,1 €

Pero como dice "elbonsai" ese gasto de interfono,  se está pagando según el coeficiente de reparto. Yo lo incluiría en el Grupo II, es decir aquellos gastos de los que no participan los locales comerciales.

Todos los gastos por coeficiente, sin excusas. Otra cosa es que a un local, comercio o vivienda no se le debe meter en algún gasto por no disponer o tener acceso al mismo. Eso no quiere decir que el resto de vecinos deben pagar ese gasto a partes iguales, para nada lo que quiere decir es que los vecinos deben seguir pagando por coeficiente y a ese señor se le debe reponer su parte. Es decir pongamos que el telefonillo tiene un gasto anual de 200 euros por el coeficiente de ese local al propietario pongamos que le correspondería pagar 24 euros de esa factura. Pues bien a fin de año cuando se saca los importes que decimos a ese señor en sus cuentas deben reponerle los 24 euros que se cogen como el resto del dinero de la comunidad, de este modo el no participa del gasto pues no le corresponde y su parte la abona el resto de vecinos ateniendose al coeficente referido.