Ruido de 25 db de una instalación de la comunidad

Tienes razón MIGUELSERCOS en cuando me dices de pagar la reparación.

Eso ya lo intente, la reparación ascendía a 700 euros ya que se cambiaba la bomba, pero no me dejaron hacerlo.Alegaban que yo no tenia porque pagar la reparación.

Me gustaría preguntar 2 cosas:

1.- En la ley de propiedad horizontal hay algún articulo que me ayude.

       Creo que el articulo 9a, 9b y  10.1

2.- Se supone que la instalación es de las denominadas comunitarias de uso privativo.¿Entonces la instalación a efectos legales es de la comunidad?.

El problema aún se complica más porque la comunidad esta compuesta de 54 viviendas de las cuales solo 11 viviendas son las que se benefician de la instalación.

Esto es debido a que la constructora compro un terreno a ultima hora y esa vertical entraba con la normativa nueva y estaba obligada a tener instalación solar térmica.

La constructora realizo la instalación más barata para poder obtener los permisos,porque parece que se quedaron cortos con los paneles.

De las 11 viviendas solo 2 estan vendidas  y los propietarios no quieren saber nada y eso que en lo respectivo al mantenimiento tienen tanta culpa como la constructora por los otras 9 viviendas.

Uno de ellos directamente me ha dicho que no quiere saber nada y el otro cuando le digo que de nueva no metía ruido le importa un pito.Y cuando le dice los de los 25 db alega que se ha hecho mal la medición.

La medición la hizo el técnico de ayuntamiento con dos policías de refuerzo.

Hay muchas formas de obrar. Lo que te he aconsejado es partiendo de la premisa que una Comunidad que no tiene contrato de mantenimiento de la instalación solar, indicio de que no es muy receptiva a problemas que afectan exclusivamente a un propietario en concreto que les va a tocar el bolsillo.

Por eso te indicaba la vía de la denuncia por ruido y soliciud de medición de patrulla de medio ambiente. Se pondrán en contacto con la Comunidad y solicitarán que vaya el técnico de mantenimiento.

De no haberlo, pueden levantar acta por ello e incluso advertir de sanción. Con un técnico de mantenimiento y un valor por encima de la normativa, el requerimiento tendrá mucha mayor presión para que la Comunidad solucione el problema de forma definitiva, tanto el del ruido, como el tener una empresa de mantenimiento.

Al parecer no parece nada problemático de subsanar.

Personalmente desaconsejo que contrates a un técnico que repare la instalación, porque siempre podrá alegar la Comunidad que fue tu técnico quien la estropeo al manipularla.

Saludos.

¿Creo que cuando dices que la instalación genera 25 dB, te refieres a la ficha técnica del fabricante, verdad?

Esos valores se extraen de ensayo en laboratorio, con un equipo evidentemente nuevo y sin problemas.

Necesitas demostrar que el ruido que recibe tu vivienda por el funcionamiento de la instalación al máximo rendimiento es superior a lo exigido, 30dBA en nocturno y 35 dBA en diurno. Puedes solicitar una medición en el área de medio ambiente o en su defecto abonarla tú.

Otra vía es denunciar directamente a la Comunidad, donde comentes las circunstancias de no tener contrato de mantenimiento y encargar en audiencia previa la medición por parte de perito judicial. Si el valor supera la normativa, ganarás el juicio y las costas.

Por otra parte, aislar el local receptor carece de eficacia para resolver problemas de ruido.

Si pero cuando compre el piso la bomba ya estaba en marcha.

Solo llevaba un mes puesta en marcha y no producía ruido hasta que a los 8 meses se averío.El ruido que produce es por daño en los rodamientos.

El piso se encuentra a 5 metros de la instalación además  he insonorizado la pared mas próxima.

Además la instalación por las escrituras estaba obligada a tener un mantenimiento y los usuarios de esa instalación no lo contrataron.De hecho a los 8 meses estando en garantía no se hizo nada.

¿Quisiera saber si existe alguna normativa,ley o derecho que me ampare?.

El ruido procede de una bomba de la instalación solar térmica y tiene un duración de 11 horas por el dia.Ya que conseguí que por la noche este parada,pero al principio ha llegado a 24 horas al día

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Concreta mas, por favor, yo seguramente no te pueda ayudar. Pero los compis del foro, seguro que si.

De donde procede el ruido, cuanto tiempo... etc