Reunión de vecinos

Respetando la opinión de maxquefincas, que no comparto, si decide valorar la posibilidad de contratar un administrador le aconsejo: Por un lado que le pregunte cuanto le va a costar poner al día los papeles que según dice no están ni reflejadas en actas (( se evitará sorpresas generalmente desagradables) un administrador no es garantía de que todo se hará en beneficio de la comunidad y dentro de la legalidad, sin embargo si es garantía 100% de un gasto elevado para la comunidad, dado que además de los honorarios que cobran se llevan un tanto por cierto de las obras se realizan en la comunidad ( bajo cuerda claro, dado que no es legal ). Lo mas importante que debemos tener para poder defender nuestros derechos y cumplir como procede con nuestras obligaciones es LA INFORMACIÓN, esta es nuestra mejor arma y sobre todo no dejar nuestras comunidades y nuestro dinero al gobierno de otros sin estar pendientes de en que ,como, y cuando se utiliza. Ya lo dice el dicho "" la vista del amo engorda al caballo"".

Yo le recomiendo que contacte con el Colegio de Administradores de Fincas de su provincia y solicite los servicios de uno de sus administradores para que le aconsejen los pasos a seguir para poner orden en su Comunidad.

Como usted dice lo que necesitan es ayuda y asesoramiento, estoy seguro que un profesional le podrá ayudar.

Como dice la LPH debe conseguir que un 25% de de los propietarios quieran convocar esa Junta y de alli deben surgir las iniciativas para poner orden en su Comunidad.

Por lo que veo y como en otros casos, puedes pedir que te exhiban las cuentas, tal y como prevé el art.256.1.4 LEC al establecer:

" Por petición de un socio o comunero para que se le exhiban los documentos y cuentas de la sociedad o comunidad, dirigida a éstas o al consocio o condueño que los tenga en su poder".

Y con ello convocas la reunión con la previa carta certificada al presidente, para tratar todos los temas que se necesiten.

Saludos

En estos casos de dejadez, años sin juntas, y que todo da igual... sin dar información económica, ....

La forma más fácil es dejar de pagar la comunidad, es decir, no hay previsión de gastos, por lo que no hay cuotas aprobadas. 

Cuando el presidente te reclame la cuota, le dices que te enseñe el acta en la que se ha aprobado esa cuota, y aprovechas para pedirle las cuentas de los años anteriores.

Así, tal vez,  fuerces una junta, aunque sólo sea para intentar perjudicarte.

Gracias a todos por vuestras respuestas

El principal problema que tenemos es un poco la falta de información.

Me explico. No sabemos el estado de las cuentas de la comunidad, no sabemos lo que se paga de los servicios y no tenemos información absolutamente de nada (excepto que el Seguro de la Comunidad caducó, y de eso me enteré por las malas el día que tuvimos un problema en el tejado con goteras incluidas).

El problema es que sin contar con la cooperación del Presidente, es muy difícil arreglar las cosas para organizarlas mínimamente, porque tal y como lo veo, es casi para dar un golpe de estado y partir de cero. Por eso os preguntaba si se puede denunciar de alguna manera el hecho de habernos pegado años sin convocar si quiera la reunión anual obligatoria por ley.

Además, ¿qué mayoría de vecinos sería necesaria en la reunión para tomar acuerdos vinculantes? Lo digo porque desde luego, la opción de contratar a un Administrador para que intente poner orden la veo necesaria sí o sí.

Saludos y gracias por vuestra ayuda

Con el art.10

Sostenimiento y conservación del inmueble

1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.
(Modificación Ley 26/2011)

Tal y como dice el Bonsai, le puede comunicar al presidente mediante carta certificada que convoca una reunión con los puntos que quiera, además de concretar con los vecinos que pueda si están de acuerdo con los puntos a tratar en una reunión.

Saludos

Hola elbonsai, gracias por tu respuesta

A lo mejor me he explicado mal. Digo Presidentes porque son marido y mujer, pero efectivamente, sólo un piso ostenta la presidencia.

El problema es que sí, en la Ley pone que mínimo hay que hacer una reunión al año. Pero ¿qué pasa cuando nadie la convoca y el resto de vecinos viven felices en su apatía e ignorancia?

Muchos de ellos no se han enterado de los problemas del tejado o de otros percances, porque como no son los últimos pisos, se limitan a pagar sus cuotas y a vivir felices.

A mí, que soy afectado, el Presidente me asegura que sí, que harán una reunión, porque de hecho quieren dejar de serlo (llevan 10 años) y yo ya les he dicho que la solución es fácil: se sube la cuota lo que haga falta y se contrata un Administrador para descargar de trabajo a la persona que por turno le toque ser Presidente o la que quiera serlo, y así también tendremos un mecanismo para perseguir a los morosos y que las cuentas y todo sean transparentes.

Reconozco que yo mismo soy culpable de dejadez, porque soy propietario desde hace 3 años y medio, pero sólo me he implicado un poco desde el último año cuando entre a vivir en el piso.

La pega es que no sé muy bien cómo presionar para hacer esa reunión si nadie mueve un dedo.

Un saludo

Excusas son lo que sus¿¿ presidentes?? le dan. En las comunidades solo hay un presidente, luego están el secretario, administrador , pero presidente uno. Las decisiones las toma la junta no un vecino, ni el presidente. Al menos una vez al año se realiza una reunión para presentar cuentas, decidir obras o mejoras si procede renovar los cargos etc etc. No importa los vecinos que viven de contunuo en una comunidad, se convoca a la reunión a todos y asisten los que asi lo quieren, la asitencia a las juntas es un derecho que se debe ejercer pero no es una obligación. Los morosos evidentemente no votan aunque pueden asistir. Lo de localizar a los vecinos que no viven, otra excusa, sino han dejado otro domicilio para comunicaciones estas se hacen en el piso del que son propietarios. AL INICIO DE ESTE FORO TIENE USTED  LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL LPH, LE ACONSEJO QUE LA LEA.