Buenas tardes a tod@s,
Soy el presidente de una comunidad de vecinos de Barcelona ciudad. Me encuentro ante una situación que no se como proceder y espero poder encontrar ayuda aquí.
En la última reunión ordinaria se decidió aprobar un presupuesto para realizar diferentes obras por tal de solventar todas las deficiencias encontradas en el informe de la I.T.E.
Se aprobó un presupuesto muy elevado el cual se pactó con el industrial realizar los pagos en 12 derramas, por coeficiente a una media de 230€ al mes por vecino ( somos 12 vecinos ).
El problema lo tenemos en que tras haber comenzado a realizar los pagos de las derramas, el industrial ha empezado con las obras sin ningun problema hasta que ha llegado a la parte en la que tiene que reformar 3 balcones de la fachada posterior. Dichos balcones ya estaban presupuestados, sin embargo al levantar el suelo por tal de impermeabilizarlo se han encontrado que las barandillas de los balcones, asi como las vigas que los sujetan estan en un estado deplorable. Todo oxidado, erosionado, incluso hay partes de los anclajes de las barandillas que faltan trozos debido al oxido.
El industrial ha tenido que hacer un presupuesto adicional al ya existente el cual asciende a 8.500€, lo que correspondería a alargar las cuotas de derrama 3 meses mas, ascendiendo a 15 cuotas en lugar de 12 tal y como se habia aprobado en junta.
Mi pregunta es si debo realizar una nueva junta extraordinaria para aceptar el presupuesto adicional o por lo contrario teniendo en cuenta que hay que realizar dichos arreglos por tal de solucionar las deficiencias de la I.T.E. puedo tomar yo la decisión de aprobar el presupuesto sin consultarlo a los demás vecinos aunque se les informe posteriormente de las decisiones que se han tomado.
En caso de tener que ser aceptado el presupuesto, ¿bastaría con preguntar a la mitad de los vecinos mas uno si estan de acuerdo en aceptarlo y que me firmen un escrito donde se solicita la aprobación del presupuesto?
Quedo a la espera de vuestras respuestas!
Muchas gracias por adelantado!
Saludos!