ARRENDAMIENTO VIVIENDA DEL PORTERO

Tengo un piso en una comunidad de propietarios de unos 35 vecinos, esa comunidad tiene dentro de los elementos comunes la vivienda del portero que lleva dvacia mas de 5 años.
La junta de vecinos ha aprobado una derrama extraordinaria para arreglar el piso del portero ( tuberías, electricidad, puertas, suelos, pintura, cocina, etc) con la intención de alquilarla, a la que yo me he opuesto acogiéndome al artículo 17.4 de la propiedad horizontal.
La comunidad ha aprobado que se inicie procedimiento para que pague.
La derrama supera en más de tres mensualidades, pero han creado dos cuotas extraordinarias ( una para seguridad y otra de adecentamiento) de forma que ambas no superen las tres cuotas que indica el art. 17.4
¿Como es ese procedimiento y que costes tendría para la comunidad y para mi?
¿puede la comunidad alquilar la vivienda del portero, que es un espacio común? ¿ con mi oposición? dicen que el contrato lo firmaría el presidente con la aprobación de los vecinos y cada vecino de indicar en IRPF los beneficios proporcionales.
¿se podría vender el piso del portero que es un espacio común? ¿ que procedimiento? comenta que es necesario cambiar todas las escrituras de los 35 vecinos para enajenar esa parte.

Solo una nota mas a lo comentado:

El ingreso por el arrendamiento es un ingreso para cada copropietario (a repartir s/ coeficientes) y se deberá declarar anualmente. 

Por lo general el ingreso por arrendamiento se deja en la comunidad, no se entrega la cantidad correspondiente a cada copropietario. Por lo que en este supuesto sera un ingreso en el presupuesto ( como puede ser la cuota de gastos,..agua...) Deberá estar en una cuenta especifica de ingreso. 

Pues si la verdad es que lo están haciendo ustedes bastante mal. Lo mas peligroso es la no declaración del alquiler a hacienda, y le aseguro que la sanción es considerable. Lo menos importante es de donde coge la luz y el agua dado que sea por suministro directo o por vía comunitaria el suministro de ambos servicios está abonado a las compañías administradoras del mismo. Deberían hacer los tramites necesarios para si es posible hacer vivienda legal ese espacio comunitario. Eso supone celula de habitabilidad, luz y agua individual y no olviden el certificado de eficiencia energética (último sacadineros del gobierno). Empiece a recopilar información teniendo en cuenta de que de poder hacerse será costoso el proceso, pero que por otro lado si pueden hacerlo beneficiará a la comunidad. Dentro de la legalidad se vivie mas seguro que fuera ( maxime con los tiempos que corren)