PROBLEMA CON LA TERRAZA.

Si en los estatutos no aparece es uso, y no se ha aprobado en ningun acta, su Presidente y/o Administrador deben solicitar la cesaciòn  mediante burofax al dueño con copia al arrendatario de ese uso, y si sigue denunciar en la policia

hola buenas tardes,

en mi comunidad existe un terraza comunitaria que la disfrutan el local del edificio y el del bajo. ahora en el local han montado un bar y ha puesto mesas en la terraza comunitaria, como podemos actuar para que quite la terraza, es una terraza en un patio de luces y nos molesta a todos hasta altas horas de la noche. Donde debemos acudir para poner una denuncia?, El local del bar es alquilado, debemos ir contra el dueño del bar o del local?, por favor me puede indicar alguien como actuar.

Mil gracias.

Si tan seguro esta que la terraza es suya y esta en sus escrituras y mal llamada terraza despues de comprobar sus escrituras, la division horizontal.....

Esta facil solicita un peritaje, que certifique SI ES lo que usted dice, y despues solicta la la modificacion registral

alguno de los costes,  Perito, Notaria, registro, IPT, AJD, mayor IBI.

Lo normal seria, a no ser que esten muy mal realizadas las cosas

el tendedero  es suyo y asi esta registrado 

Terraza de la comunidad y usted tiene el uso

El vecino lo que nos ha puesto es una Demanda a la que ya hemos respondido con nuestra documentación, el dia del acto de conciliacion aun no ha sido fijado. Lo que son denuncias nos ha puesto 15 hasta hoy, 9 de ellas las ha perdido por no poder demostrar nada y las otras 6 no se las han admitido a tramite.

Se que a la terraza puedo salir cuando me da la gana y asi lo hago, pero quiero decir que hay varias horas del día en las que procuramos no hacer mucho ruido (de 3 a 5 de la tarde y después de las 11 de la noche) .

La terraza que tengo en mi vivienda lleva construida 12 años (los mismos que el edificio) y la cooperativa cuando vendió mi vivienda en el plano ya venia la terraza  a parte de que el precio de venta fue superior a otros pisos de mi mismo portal y que son iguales al mio en metros y en distribución, pero sin la terraza.

Lo único que no tengo y de lo que se esta aprovechando este vecino es que cuando se describe mi piso en las escrituras no aparece el termino TERRAZA.

¿como podría legalizar mi terraza?

Sea de usted o de la comunidad,esa zona es común y si usted no molesta,nadie le puede prohibir usarla a usted y a sus hijos.Además esa zona necesita de cuidados y mantenimiento,por lo tanto inhabilitar esa zona es ridículo a todas luces.

Su vecino es el que tendrá que demostrar que molestias le ocasiona usted y si dice que hace un uso normal de esa zona no tiene nada que temer,seguramente el vecino piense que usted se ha apropiado de esa zona y eso le jorobe,pero no puede hacer nada al respecto.

En mi comunidad pasa algo parecido,un vecino que tiende y tiene tiestos(en ventanas) en un patio de luces,le molesta que nosotros los de abajo usemos ese patio que es comunitario para tener tiestos y tender la ropa en y desde el patio,nos dice que tendemos y tenemos tiestos poque el quiere,y que nos hemos apropiado de ese patio,cuando no nos negamos a que nadie pase,lo cuidados,lo mantenemos adecuado y no pueden demostrar que molestemos,por lo tanto no pueden decirnos nada legalmente

La envidia es muy mala y el tiempo libre de la gente también,si se juntan las dos cosas ya ni cuento....

El vecino dice que cuando salimos mis hijos y yo a la terraza (siempre en horario permitido por la Comunidad) que le molestamos y en la demanda lo que pide es que no podamos usarla y que nos la cierren, sé que puede parecer algo ridículo, pero es que es asi, cuando recibí la demanda no me lo creía

El vecino fue en enero de este año al registro de la propiedad a sacar una copia de mi escritura y vio que cuando en la escritura se describe mi vivienda, no pone el termino  " TERRAZA " por lo que se cree en el derecho de solicitar a través de una demanda el que nos la puedan inhabilitar por no ser los propietarios de ella y por los ruidos (ruidos normales de convivencia) que dice que hacemos y que no puede demostrar, ya que enseñar una grabación de unos ruidos a las 12 de la mañana o las 6 de la tarde no es demostrar nada . Todo esto lo sabe la Comunidad y no quiere entrar en darle la razón a uno o a otro.

Yo creo que esta mal asesorado ya que el abogado del vecino es amigo suyo y también creo que creen que tienen posibilidades de que puedan cerrar mi terraza.   

Esta seguro que la terraza es propiedad suya?.  No sera que solo tenga los m2 del tendero.

Dice que le ha puesto su vecino una demanda ¿que argumenta? inhabilitar la terraza?, es decir que no pueda usted salir a ella, ¿me imagino que tendrá una puerta de acceso a la terraza?

Como han computado la superficie no cubierta de esa terraza al 100% de los m2 o al 50%.

Ha visto en la división horizontal del edificio como aparecen las terrazas?

El truco esta en los m2 realmente en el registro de su vivienda y la división horizontal, si al final se demuestra que es suya y no zona común deberá hacer la correspondiente inscripción en el registro, tras algún que otro papeleo e informe de un técnico.

El problema no lo tengo con el tendedero que tengo junto a la cocina, lo tengo con la terraza a la que se accede desde uno de los dormitorios  y en la que en la descripción de la vivienda en las escrituras no aparece el termino " TERRAZA" cuando describe la vivienda, pero que si aparece en la escritura los metros de la terraza sumados a los del piso y también aparece en el coeficiente que tengo asignado, ya que en el coeficiente que tengo asignado estan incluidos los metros de la terraza . Y el vecino envidioso que tengo y que me ha puesto una demanda para que me inhabiliten mi terraza, dice que al no tener el termino " TERRAZA "en mis escrituras esa terraza no me corresponde utilizarla aunque solo pueda acceder yo solo a mi terraza. 

Que tiene dos Zonas de cubierta independientes?

Una para tendedero desde cocina

y otra como terraza con acceso desde el dormitorio

Entonces vea bien las escrituras puede que tan solo este registrado el tendedero y la terraza del dormitorio sea zona común aunque la pueda usar usted y debe dar permiso para entrar para matenimiento

Lo que yo tengo como tendedero es un espacio que tengo al lado de la cocina, como todos los pisos y es una superficie que no tiene que ver nada con mi terraza, a la terraza accedo desde uno de los dormitorios y al tendedero accedo desde la cocina. Y la " TERRAZA" que tengo es lo que no me aparece en la escritura como tal termino, pero que si me aparecen los metros y el coeficiente correspondiente. 

En cuanto a la definicion

TERRAZA como una cubierta plana, que es practicable

TENDEDERO, esta dando a la terraza un uso. Si usted cuelga la ropa alli, no podrán decir que no esta cumpliendo el uso

Si en su escritura aparece, así como en la división horizontal, como terraza o como tendedero no da lugar a ningún problema. 

Desconocemos el uso que da a ese espacio de cubierta, su us debe ser de tendedero.

Porque no consulta estos detalles con el Administrador de su finca, Conoce estatutos, división horizontal.... y pude haber algún detalle que desconozca