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BOIRA_A
BOIRA_A
22/09/2013 08:54

SE PUEDE NEGAR UN PROPIETARIO A DEJAR PASO POR SU PISO PARA ARREGLO DE COMUNIDAD

¿El propietario de un piso está obligado a dar acceso para reparaciones de la comunidad?

19.459 lecturas | 19 respuestas

Desearía se me diera si un propietario puede negarse a dejar entra en su piso un andamio y otros materiales para arreglar la fachada por requerimiento municipal

Entiendo que por el art. 9 de la LPH tiene obligación, pero él que es aparejador que tiene el piso vacío, dice que no tiene ninguna obligación y que si entramos nos denunciará, lógicamente sin las llaves que tiene el local, seria imposible entra, salvo que un juez nos autorice a tirar la puerta, cosa que no deseamos

Se le puede obligar via judicial a que debe permiso? tiene obligacion de dejarnos pasar sin esa demora? de existir la demora quien patga esos gastos TODOS los comunitarios o solo el que nos impide el arreglo?

 

GRACIAS

 
T
Tiohelio
05/10/2013 13:13

Cita:

BOIRA_A

como digo se hace por requerimiento municipal ya que si no lo hacemos tendremos que hacer frente a una multa,

Volviendo al tema principal,que tipo de obra es y porqué se lo requiere el ayuntamiento??

Quizá su vecino sepa algo al respecto y no sea necesaria esa obra y así no tenga que dejar pasar...


Editado por Tiohelio 05/10/2013 13:16
 
T
Tiohelio
04/10/2013 16:28

El derecho lo dirá un juez como le digo,no me lo apropio,lo dirá el señor competente.

Respecto al cambio en la ley,tengo la misma obligación que el resto de vecinos,a ver si se lo aplican de una vez,pero les molestaba hasta poner un grifo comunitario para la señora de la limpieza y siempre eramos los mismos los que la dabamos agua,esos "buenos" vecinos que tengo,no la habrían la puerta.

Respecto al sorteo,mas facil aún,a mi me ha tocado 10 años.a mi madre casi cuarenta,es hora de que le toque a otros vecinos no??

Lo que intento imponer es que si limpio y dejo pasar es por una puerta,si no que se encargue la comunidad y otros vecinos que les toca ahora el sorteo que tanto comenta.No veo que imponga abrir la puerta.Alguien se encargaría de limpiar y cuidar algo que corresponde a todos sin garantizar su seguridad??

De lo que se compra y se modifica solo hay que ver lo que ha cambiado la ley al respecto de los ascensores,mas claro el agua y poco mas se puede decir,además vivo en la ciudad con mayor accesibilidad de europa o eso dicen,pero si se le cae a una persona mayor una pieza de ropa no puede acceder a cogerla,eso si es INSULTANTE hoy en dia,y que no haya una ley que obligue a tener accesos adecuados.

Yo no quiero el patio para nada,por mi como si hacen pruebas nucleares,y no quiero ni la obligación de servidumbre por abrir la puerta,pero entiendo que lo que es tan dificil explicar es que se tiene que pasar por una puerta que no cuesta nada,SOLO ESO.

Respecto a los patios y ventanas ese argumento usa la vecina que hizo quitar la puerta a la vecina mayor para limpiar,pero ella si pasa y no interfiere en su intimidad no??? intimidad para unos pero no para otros.Es tan dificil dividirlos por unos paneles si no se hace obra,si ese es el problema madre mía,vamos,que cualquier excusa vale para tener razón y listo.Por cierto el patio de mi madre no da a ninguna ventana de vecinos....esa excusa NO VALE Y NO CUELA.

El ejemplo del tejado,perdone,pero es un poco "chorrada",si pisas una teja la rompes y ya causas un perjuicio a la comunidad,pisar un patio no causa daños,por lo menos físicos.

Que hay puerta todo se hace como hasta ahora,que no,pues todo cambia y ya está,cada uno que asuma sus responsabilidades que es hora,si no pasa nada...Que dificil la virgen.

Respecto a usar el patio,la LPH si nadie me corrige,solo dice que en las zonas comunes no se puede molestar,por lo tanto es dificil encontrar un juez que prohiba tender la ropa y tener unos tiestos a la persona que limpia y cuida esa zona,si me equivoco me gustaría que alguien me informe.

Sin embargo si uno sube a un tejado sería bastante mas facil encontrar argumentos que apoyen que produce molestas y/o daños.


GRACIAS:

 
M
Marmual7
04/10/2013 09:17

Si, como insistes, no hay más acceso que el de él, tendríais que realizar una demanda judicial para que el juez le obligué al paso. Todos los gastos originados serían de su cuenta exclusiva. Conozco casos similares que les ha costado caro no permitir la servidumbre.

Suerte.

 
M
Marmual7
04/10/2013 09:06

Según el retículo 9 de la actual Ley de la Propiedad Horizontal el vecino debe de permitir la servidumbre de paso. Podéis leerla en el encabezamiento del foro. Tiene la obligación de dejar pasar y el derecho a la indemnización de los gastos originados por esa causa.

Suerte y saludos.

 
T
Tiohelio
04/10/2013 01:42

Si tenemos derecho a pedirlo, y a exigirlo en el caso que quieran que sigamos limpiandolo y cuidandolo,si no que lo haga la comunidad que es su obligación,y al haber precedente un juez en último caso tendrá la última palabra,no los vecinos.

No tenemos estatutos,por lo que el patio es una zona común(no se prohibe ni se tiene usos) y mientras no se moleste se puede usar como dice la LPH,por lo tanto,si entro y me pasa algo,la comunidad es la responsable de lo que pase a cualquiera.NADIE me puede prohibir usar esa zona común y si quieren darle uso,o prohibir tal o cual cosa,necesitan mi voto para la unanimidad.

Mientras haya mas ventanas y terrazas,que sean ellos los voluntarios para dejar pasar,no estoy obligado y a ver que juez dice que mi ventana o terraza es prioritaria a otra.En tal caso que ahora ellos dejen pasar las mismas veces que yo lo he hecho,no sería lo justo???Pues tengo para 10 años por vecino,vamos que todos muertos antes que me tocara otra vez.

Que un edifcio o vivienda al comprarlo tenga unas condiciones y uno se tenga que callar cuando se puede mejorar,me parece insultante para cualquier inteligencia y ya lo he oido mas veces(de los que han cambiado lo que han querido,encima).Si en 40 años las cosas no pueden cambiar,apaga y vamonos.

Resumiendo:

Quieren que pasemos al patio para limpiar los de abajo exclusivamente y solo a eso que podemos molestar,por supuesto,saltando el muro o por las ventanas y que los de abajo dejemos pasar por nuestra casa si hace falta,si alguien consentiría esto al negarles una puerta para acceder que me lo diga???

El problema es la cara dura de la gente,no son los accesos,mantenimiento y demás.....

 
T
Tiohelio
03/10/2013 22:24

Es mas,la única persona que tiene puerta al patio,a otra vecina de 83 años se la hizo quitar por no pedir permiso y para evitar molestias de esta al pasar al patio(la abrió para barrer).

No quieren molestias en los patios,por lo tanto si tienes dificil el acceso mejor para ellos,pero eso trae otra serie de problemas que habíamos evitado durante estos años,ahora los de abajo no cuidamos los patios(que eramos lo únicos en hacerlo) y en casi un año de ello se han deteriorado mucho los patios y dan pena,a pelear ahora para que cumplan el art.10 de mantenimiento de las instalaciones.

Que vean las molestias que les hemos evitado y ahorro también,en unos días tenemos reunión para hablar y pedir abrir puertas,veremos si dejan abrir puertas y en ese caso como siempre ocurre a unos será que si y a otros no,ya contaré que pasa....

A ver si hay suerte y antes de que les llegue la multa lo solucionan,Suerte.


Editado por Tiohelio 03/10/2013 22:25
 
BOIRA_A
BOIRA_A
03/10/2013 22:02

Pues no entiendo el empecinamiento de tus vecinos en no permitir hacer la puerta para entra de mejor forma y no por ventanas, si se necesita como en la mia entrar por limpiar, poner un andamio siempre será mas comodo hacerlo por la puerta y as seguro que no por una ventana

Yo viví en una casa que no había y ninguno de los cuatro vecinos quiso que en vez de ventana tener puerta, aqui era problema de los que vivían en los bajos, los demás queríamos y pagábamos las obras, ,y nos comprometíamos a limpiarles el piso después de las obras pues ni por esas como ya me fui no se en que quedaría la guerra

 
T
Tiohelio
03/10/2013 21:56

Perdón MIGUELSERCOS,pero tontería ninguna,aunque visto desde fuera y con media neurona valdría,pero en esta comunidad no es el caso,hablamos de coeficientes intelectuales de tipo ameba....

Como ejemplo decirle que al presidente al decirle que el tejadillo por donde entra la luz a los garajes y está en los patios si se pisa la persona caería al garaje,y me dice que bueno,que se sabe que está hay,como que no lo pises o haya un accidente y arreglado,somos responsables de lo que pase y no lo entienden...

La prioridad de los vecinos es que no se pasen a los patios por si tienen molestias,les da igual el cuidado,limpieza,obras de mantenimiento,mientras no haya una puerta mejor para ellos,hablar de acceder a los patios es complicado aquí,no existen para ellos y creen que nadie tiene porque acceder a ellos siendo una zona común.

Por lo tanto,pedimos una puerta para hacer lo que se hacía y se debe hacer,cuidar los patios,limpiar,dejar pasar para mantenimiento.Si no lo dan,pues que ellos a partir de ahora tengan las molestias que los hemos evitado estos años.Tienen ventanas y terraza al patio,por lo tanto sobrecoste dificil lo veo....

Si alguien me puede "iluminar" para ver como pueden entender que la comunidad necesita de accesos adecuados pues que me lo diga,no veo otra forma que ellos tengan las molestias que hemos tenido los demás.Gracias.

 
BOIRA_A
BOIRA_A
30/09/2013 15:41

GRACIAS, Sí, lógicamente me refería a los gastos extras, el de coeficiente es uno de los que mas tiene y como digo es por su casa por el único sitio que se puede entra al vivir en el primero y ser piso único por planta

Yo tampoco entiendo su actitud de empecinarse en no dejar a los obreros, máxime cuando sabe que los gastos los va a pagar él, porque aunque puede alegar que vive en canarias, el piso tiene llave su cuñado y viene con frecuencia, no se en que se basa para decir que no va a dejar entra pues como Aparejador, aunque dice que es arquitecto debe conocer todas estas leyes que ustedes me dicen

Gracias de nuevo por su ayuda

 
BOIRA_A
BOIRA_A
29/09/2013 22:10

Muchísimas GRACIAS, porque me acaba de dar un dato que yo no disponía, el de que la derrama también la tendrá que pagar el vecino que no nos deja pasar, esto estaré alerta para que corra con todos los gastos

Muchas gracias ha sido de mucha ayuda

 

Un saludo

 
BOIRA_A
BOIRA_A
29/09/2013 15:12

No, para arreglar esa fachada SOLO se puede entrar por ese piso, es donde esta la puerta de la terraza que es común aunque la disfrutan ellos, no hay ventanas ni otra forma para entra por esa fachada, salvo que se vaya a los pisos de enfrente, se rompa un garaje y por la pared se deje un hueco para que puedan entrar a poner los andamios para nuestra casa, repito es un arreglo por MANDAMIENTO CON APERCIBIMIENTO DE MULTA POR PATE DE PATRIMONIO MUNICIPAL

 
B
Bombero1
29/09/2013 13:48

Lo primero es asegurarse de que es imprescindible pasar por el piso.

No estoy seguro que para poner un andamio sea necesario, se puede pasar por muchos sitios (supongo)

Si es imprescindible, se puede acudir al juez para que obligue al propietario a dejar

 
BOIRA_A
BOIRA_A
22/09/2013 13:14

GRACIAS por sus orientacion Un saludo

 
T
Tiohelio
22/09/2013 13:11

Si tiene puerta tiene obligación de servidumbre,ya que es un acceso adecuado,solo les queda ir a juicio y que el juez le obligue a dejar pasar,mientras,el por no dejar pasar tendrá que correr con los daños y perjuicios que ocasione,mas jaleos otra vez....

Hagan reunión de vecinos,dejen todo claro en acta y contraten abogado para tomar las medidas oportunas,suerte,que será complicada la cosa.

 
BOIRA_A
BOIRA_A
22/09/2013 13:05

No es imposible encantar otro acceso, son piso únicos y el es el de abajo y si tiene puerta no hay que ir por la ventana, por supuesto que la comunidad limpiaría y arreglaría si hay algún desperfecto, el además tiene un 20% de participación

 
T
Tiohelio
22/09/2013 12:59

Además ese paso tiene que ser el adecuado para tener la obligación(servidumbre),ya que si es una ventana el acceso por ejemplo, cualquier otra ventana de otros vecinos podría valer,además no tiene obligación de que el día que se hagan las obras esté en casa,por lo tanto al final suele ser cuestión de buena voluntad el dejar pasar,sin meterse en mas jaleos.

Otro ejemplo,yo no dejo pasar a nadie al patio de luces por mi casa ya que no hay una puerta para acceder adecuadamente,hasta que no la conceda la comunidad,por lo tanto tendrán que pasar por ventanas de otros vecinos o el tejado,pero si limpio,cuido y dejo pasar a obreros al patio, será por una puerta que es por donde tienen que pasar las personas.

Mientras,la comunidad será responsable de lo que pase por falta de ese acceso.Triste pero es así.

Suerte y busquen otro acceso si pueden.


Editado por Tiohelio 22/09/2013 13:00
 
BOIRA_A
BOIRA_A
22/09/2013 12:39

GRACIAS Muy amable por su contestación, no, no hay otro paso para arreglar esa parte de fachada y como digo se hace por requerimiento municipal ya que si no lo hacemos tendremos que hacer frente a una multa, yo ya he dejado constancia en acta que los demás vecinos no nos oponemos al arreglo y que quien se oponga deberá hacer frente a la multa que imponga el ayuntamiento

un saludo

 
ADASgestion
ADASgestion
22/09/2013 10:01
en el caso de que no haya otra forma para acceder a realizar esos trabajos deberá dejar que se hagan desde su inmueble.
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
E
elbonsai
22/09/2013 09:33

Si tiene obligación a permitir el paso, y la comunidad responde de los daños que se ocasionen y del asto de limpieza si hubiese necesidad de ello. Ahora bien si existe otro lugar por el que realizar esa obra puede negarse a que se realice por su casa

 

Fin del hilo
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