Buenos días. En mi comunidad, ocurre como en casi todas hoy por hoy, que existe un importante nivel de morosidad.
Parece evidente que la crisis hace mella, pero estamos en un momento que se hace insostenible: Llega el frío y con las cuotas de los que estamos al día no podemos soportar la deuda de quienes no quieren o no pueden pagar.
La calefacción central de gasóleo, además de ser el gasto mas importante del presupuesto, es además el foco del mayor numero de conflictos entre vecinos, por discrepancias en horarios, temperaturas de uso etc...
Un grupo importante de vecinos estamos por la labor de proponer la individualización de la calefacción mediante la instalación de calderas de gas en cada vivienda y que a partir de ese momento cada uno la gestione a su antojo y en virtud de sus necesidades.
Por lo que he leído en este foro necesitamos una junta para acordar ir por la vía de los 3/5 para tomar la decisión y otra posterior en la que se apruebe por esa mayoría el acuerdo. Pero ahí van mis preguntas:
1.- ¿Los vecinos morosos con deuda aprobada en junta y no abonada tienen derecho a voto?
2.-¿ La mayoría de 3/5 es de los presentes con derecho a voto o debe ser los 3/5 de los vecinos indistintamente de los que asistan?
3.- Imagino que sería de difícil recorrido judicial una impugnación de un vecino con deuda de mas de dos años requerida judicialmente uno tras otro y sin bienes embargables. ya que el banco tiene Reserva de dominio sobre su único bien que es la vivienda. Que dice vosotros pagar que yo me caliento.
4.- En caso de no conseguir el acuerdo, es posible de alguna manera cortar el suministro de calefacción a los vecinos morosos.?
Un saludo,