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ramicastro
25/10/2013 22:43

Descentralización de calderas paro no pagar a vecinos morosos

¿Cómo descentralizar la calefacción y el agua en una comunidad con vecinos morosos?

7.867 lecturas | 2 respuestas

Hola buenas,

Os comento la situación en la que está mi comunidad:

- Somos una comunidad de 32 vecinos, en la que la calefacción, el agua caliente y fría vienen a cuenta de la comunidad; es decir, cada compañía pasa la factura del total a la comunidad y la comunidad se lo cobra a cada vecino. (Hay contadores y demás para ver lo que gasta cada uno de cada cosa, además del global)

- Hay 3 vecinos, que han acumulado una deuda de mas de 12.000€ con la comunidad y a los que no se les puede cortar por razones legales, ni la calefacción ni el agua. Se les ha denunciado para reclamar la deuda, pero en los juzgados el caso no avanza nada.

- Como no se les puede cortar ni la calefacción, ni el agua, ni nada, se ha propuesto descentralizar las calderas de gasoil, para asi al menos no estarles pagando el resto de los vecinos la calefacción y el agua caliente, ya que aunque no pagan resulta que son los que mas gastan.

- Para descentralizarla lo que quieren hacer es cambiar las calderas de gasoil centrales (una de calefación y otra de agua) e instalar en cada piso una caldera de gas natural individual. Pero esto supone un gasto por vecino de unos 1500€ para la instalación, que no todos pueden pagar.

¿Sabéis si hay alguna otra solución, otra forma de descentralizar la calefacción y el agua, sin tener que llegar a esos extremos? ¿Alguna forma de que cada uno pague lo que gasta y que no lo pague todo junto la comunidad? ¿Sin cambiar la instalación actual (o al menos no demasiado)?

A mi se me había ocurrido, que quizá existiera alguna empresa de gestión que pudiera encargarse de lo que hace ahora la comunidad y pasarle recibos individuales a cada vecino, y si alguno no paga quizá esta empresa puede cortarle el suministro legalmente. Pero no se si esto se podrá hacer, si será viable o si habrá alguna empresa que se dedique a eso.

¿Sabéis de algún caso similar que se haya resuelto mejor o de alguna otra solución posible para no tener que llegar al extremo de cambiar la instalación? Porque en este caso lo que quiere la mayoría de los vecinos mas que cambiarse a gas, es no pagarle los gastos a los vecinos morosos.

 
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ramicastro
26/10/2013 14:13

Es cierto que no se puede individualizar todo, pero la calefación y el agua son los mayores gastos de la comunidad. Al menos, despues de la descentralización nos ahorraremos unos 200€ por cada moroso al mes de calefaccíon y agua (mas de 600€ que nos toca pagar cada mes al resto de los vecinos); porque parece que hay alguno que no se priva de nada y como sabe que no tiene nada que perder la debe tener todo el dia puesta porque es el que mas horas de calefacción tiene.

Además, según nos han comentado el gas a día de hoy sale mas barato que el gasoil (aunque yo no lo tengo del todo claro), y quizás a largo plazo se amortize el gasto de la instalación.

No obstante lo que yo piense, importa poco, el tema ya se ha discutido largo y tendido en unas cuantas juntas de vecinos, y la mayoría estan hartos de esta situación y ha surgido esta opción que comentaba al principio. De modo que habrá una votación y si 3/5 partes de los vecinos estan a favor, se descentralizará el sistema de calefacción y agua caliente actual y se cambiará por uno individual.

A mi la verdad es que no me gusta esta opción en absoluto, hay quien piensa que 1500€ no es tanto y que este sistema va ser mejor, pero para mi es mucho dinero y creo que la calidad de este sistema no va a ser la misma. Por eso preguntaba al principio, si sabeís de alguna otra forma posible de resolver esta situación. Quiza alguna compañía que pueda encargarse de la gestión de las calderás y pasarle el recibo individual a cada vecino y si alguno no paga, esta compañia podersela cortar. Porque como decía al principio, tal cual esta el sistema ahora hay contadores individuales para cada vecino y se le puede cortar la calefacción o el agua a cada vecino; solo que por la LPH no se puede cortar legalmente, ya que la gestión de esto la lleva la comunidad.

Si no surge ninguna alternativa, fijo que en la votación sale que se descentralize todo, ya que la paciencia de los vecinos se esta acabando.

 
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ramicastro
26/10/2013 12:46

Todo eso ya se ha intentado, para reclamar la deuda, pero el caso no avanza nada, llevan denunciados desde hace mas de 5 años.

Al parecer además de deudas con la comunidad también tienen deudas con los bancos y por lo visto el banco tiene prioridad a la hora de embargar un piso, pero no lo ha hecho.

Ya nos ha dicho el administrador que si sabemos de algún otro bien o algo que tengan para embargarles se lo digamos, el también lo ha investigado y parece ser que no tienen nada embargable.

También se le pidió al juez que nos permitiera cortarles la calefacción, mientras durase el proceso, pero eso tampoco ha resultado.

Y como no parece haber otra solución y la deuda sigue subiendo, con varias derramas al año para sufragar gastos, parece que la descentralización es la única opción para que que al menos la deuda no siga subiendo.


Editado por ramicastro 26/10/2013 12:52
 

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