Buenos días Mercai.
Este tema lo deberían haber tenido en cuenta antes de tomar la decisión que tomaron. Desde luego fue una decisión acertada, pero no se tuvo en cuenta estos pequeños detalles que luego dan mucho dolor de cabeza.
Vds.se pusieron en manos de un Arquitecto, se pusieron testigos en las diferentes grietas del edificio, tanto en su parte exterior como interior para verificar la evolución de las mismas, y se ha visto "afortunadamente" que no son grietas estructurales, sino simplemente son grietas por asentamiento del edificio. Vamos igual que a las personas cuando le van saliendo arrugas por su edad.
No se ha hablado en ningún momento de los pequeños desperfectos de los testigos en los interiores, tendrían que haberlo hecho?, hubiera sido lo correcto, pero no se hizo. Por mi experiencia, en este tipo de situaciones es que las grietas en los elementos comunes deben de pagarse por la comunidad, ya sea en fachada, caja de escalera, etc. Las grietas en los interiores las debe pagar cada propietario. Se imagina un bloque de 30 pisos, todos ellos con grietas de diferente tamaño. El coste para la comunidad sería muy importante. Con lo que mi opinión es que dichas fisuras las debe pagar cada propietario, al afectar única y exclusivamente al elemento privativo. Con respecto al posible pequeño desconchón de un testigo (hablamos de testigos de 5 cms de alto x 8 cms de ancho, aprox.), el propietario debe de entender que intervenir la Comunidad para darle una solución a este tema sería como pintarle la zona del desconchón y como no quedará bien, posteriormente pedirá que le igualen el resto del comedor, habitaciones, etc. Desde mi punto de vista no se debería de pagar. Lo suyo es que el propietario cuando arregle y pinte sus grietas debería arreglarlo también.
De las grietas del interior de su piso, la comunidad no tiene la culpa, ni tiene que pagarlo en este caso. Otra cosa diferente es que dichas grietas se hubieran producido por una viga en mal estado, o por afectación de un elemento común sobre el elemento privativo, pero no es el caso.
Por último decirle que esto es lo que me dice la lógica, pero hay que tener en cuenta lo que dice la LPH con respecto a este tema: Art. 9.1.c) Son obligaciones de cada propietario, consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
Le he dado dos puntos de vista. Creo que una reunión para hablar de este punto, sería la correcto. Si el propietario sigue insistiendo y se aprobara, solo se le haría el trabajo de albañilería y pintura de la parte del desconchón. Osea, 20 minutos de trabajo. No sé si al propietario le merecerá la pena. El resultado del trabajo no le compensará.
Seguro que si razonan este tema llegarán a un acuerdo.
Un cordial saludo.
Miguel.