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M
mercai
20/03/2014 19:58

Grietas en la comunidad

¿Las grietas dentro de los domicilios deben ser reparadas por sus propietarios?

15.841 lecturas | 2 respuestas

Buenas tardes.

Ya he hecho alguna alusión  sobre este tema en otro asunto.

Tenemos grietas en toda la comunidad, externas e internas. Ya lo han valorado varios arquitectos, se han puesto testigos, etc y se ha dictaminado que no son estructurales.

Nunca se nos había ocurrido que las grietas tuvieran que ser reparadas por la comunidad. Siempre hemos convivido con pequeñas grietas en zonas de la casa que solucionamos cuando pintamos o reformamos, y que, con el tiempo vuelven a aparecer.

Un vecino ha dejado de pagar la comunidad en respuesta a que no le reparamos las grietas.

En primer lugar, a la retirada de los testigos exige que la empresa que los puso le subsane los desperfectos y le pinte toda la zona afectada.

Como la empresa no se hace responsable, exige que se lo repare la comunidad, y como hasta ahora no le habiamos prestado mucha atención, ha dejado de pagar la cuota comunitaria.

Además dice que, como las grietas siguen saliendo tras pintar la pared, que esto debe ser continuo, es decir, que no vamos a terminar nunca de arreglar grietas.

Cómo debemos actuar al respecto?. Las grietas que aparecen dentro de los domicilios son, por así decirlo privativas?. Debe hacerse cargo cada vecino de arreglar sus propios desperfectos?.

Me gustaría saber si hay alguna alusión de este tipo en la LPH y que me dijeran cuál

Gracias

mercai

 
M
mercai
21/03/2014 17:24

Gracias, Miguel.

Entiendo, pues que hay 2 soluciones legales:

-Atenernos estrictamente a la normativa y "socializar" los desperfectos de todos.

- Considerar como "privativos" los desperfectos de cada domicilio.

 

La segunda solución es viable?. Si decidimos en junta de propietarios por mayoria( cuánta mayoria?) que cada vecino se arregle sus desperfectos y consta en acta, sería legal?.

Esta vecina (que, además es administradora de fincas) ha dejado de pagar la comunidad por esta razón.

Si decidimos por mayoria que cada uno se solvente sus grietas, en el momento en que tengamos que denunciar que no paga la comunidad y haya juicio, la ley nos dará la razón?.

En fin, cómo debemos actuar para normalizar esta situación?. Ella puede acogerse estrictamente a la ley. Podemos nosotros con un acta firmada , ganaríamos el proceso?. Es suficiente un acuerdo de propietarios para que siente norma?.

Gracias y saludos.

Merccai

 
Adminfergal
Adminfergal
21/03/2014 15:09

Buenos días Mercai.

Este tema lo deberían haber tenido en cuenta antes de tomar la decisión que tomaron. Desde luego fue una decisión acertada, pero no se tuvo en cuenta estos pequeños detalles que luego dan mucho dolor de cabeza.

Vds.se pusieron en manos de un Arquitecto, se pusieron testigos en las diferentes grietas del edificio, tanto en su parte exterior como interior para verificar la evolución de las mismas, y se ha visto "afortunadamente" que no son grietas estructurales, sino simplemente son grietas por asentamiento del edificio. Vamos igual que a las personas cuando le van saliendo arrugas por su edad.

No se ha hablado en ningún momento de los pequeños desperfectos de los testigos en los interiores, tendrían que haberlo hecho?, hubiera sido lo correcto, pero no se hizo. Por mi experiencia, en este tipo de situaciones es que las grietas en los elementos comunes deben de pagarse por la comunidad, ya sea en fachada, caja de escalera, etc. Las grietas en los interiores las debe pagar cada propietario. Se imagina un bloque de 30 pisos, todos ellos con grietas de diferente tamaño. El coste para la comunidad sería muy importante. Con lo que mi opinión es que dichas fisuras las debe pagar cada propietario, al afectar única y exclusivamente al elemento privativo. Con respecto al posible pequeño desconchón de un testigo (hablamos de testigos de 5 cms de alto x 8 cms de ancho, aprox.), el propietario debe de entender que intervenir la Comunidad para darle una solución a este tema sería como pintarle la zona del desconchón y como no quedará bien, posteriormente pedirá que le igualen el resto del comedor, habitaciones, etc. Desde mi punto de vista no se debería de pagar. Lo suyo es que el propietario cuando arregle y pinte sus grietas debería arreglarlo también.

De las grietas del interior de su piso, la comunidad no tiene la culpa, ni tiene que pagarlo en este caso. Otra cosa diferente es que dichas grietas se hubieran producido por una viga en mal estado, o por afectación de un elemento común sobre el elemento privativo, pero no es el caso.

Por último decirle que esto es lo que me dice la lógica, pero hay que tener en cuenta lo que dice la LPH con respecto a este tema: Art. 9.1.c) Son obligaciones de cada propietario, consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

Le he dado dos puntos de vista. Creo que una reunión para hablar de este punto, sería la correcto. Si el propietario sigue insistiendo y se aprobara, solo se le haría el trabajo de albañilería y pintura de la parte del desconchón. Osea, 20 minutos de trabajo. No sé si al propietario le merecerá la pena. El resultado del trabajo no le compensará.

Seguro que si razonan este tema llegarán a un acuerdo.

Un cordial saludo.

Miguel.

 

 

Miguel Fernández
Administrador de Fincas colegiado | Graduado Social
691564359 - Fijo y Fax. 915050900 | mfernandez@adminfergal.es | www.adminfergal.es
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