Estimada Angela,
Lamento tu situación, la verdad a mi me parece bastante surrealista. El cargo de Presidente es unipersonal, representa a la comunidad de propietarios. Su poder de decisión es idéntico que el del resto de los vecinos y no puede actual por su cuenta, salvo para adptar decisiones urgentes o ejecutar los acuerdos aprobados en la junta de propietarios.
Debe de canalizar las quejas, peticios de cualquier vecino, se las trasmite a la junta y decide la misma. Defiende a la comunidad en el ámbito judicial (esto es importante, porque es el que va a responder de la comunidad).
Sus funciones son:
Convocar y presidir las juntas.
Debe de convocar al menos una junta al año (ordinaria) (obligatorio).
Yo que ando ahora con tema de una propiedad de un hijo en Barcelona, he leido que la normativa catalana, difiere un poco e introduce algunas funciones nuevas para el presidente.
El cargo no puede ser retribuido, solo puede cobrar los gastos en que tenga que incurrir en el ejercicio de su función.+
Pero tambien tiene sus responsabilidades. Es un cargo con muy poco margen de actuación, si hace bien su trabajo y NO SE EXCEDE EN SUS ATRIBUCIONES, no hay motivos para reclamar, ahora si descuida sus obligaciones toma decisiones que no le corresponden deberá responder frente a la comunidad o terceros.
Si toma decisiones fuera de sus competencias, la comunidad no está vinculada a los resultados y podrá demandársele o reclamarle civilmente.
Es claro que el presidente no puede conceder permisos de nada sin tratar el tema en la junta. El cargo tiene una duración de 1 año salvo que los estatutos digan lo contrario.
El presidente puede ser cesado por la junta.es obligatorio que convoque las juntas pero si se negara, los vecinos podrian hacerlo por su cuenta siempre que agrupen al menos el 25% de los propietarios o sumen 25% de las cuotas de participación.
Yo en tu caso le dirigiria un escrito (burofax) haciendo constar todos los incumplientos, planteando todas las dudas, solicitarle todo tipo de aclaración sobre las cuentas, requeriendole toda la documentación, libro de actas etc. etc.
Un escrito bien redactado y que puedes hacer llegar a todos los miembros de tu comunidad, buzonearlo es seguro que gran parte de los vecinos estarian de acuerdo en saber si existen o no irregularidades, qué pasa con las cuotas que pagan, con los servicios que se contratan a quien y porqué. Me extraña que de entre todos los vecinos no haya 10 que puedan apoyarte. Inténtalo. Supongo que siempre quedará la via civil pero es lo ultimo siempre que queda alguna otra posibilidad. Un saludo. Desde Getxo. Fernando