Hola Gabiser.
Es muy sencillo.
Vd. tiene que pagar según lo que dice el título constitutivo en su edificio. Si el título dice que tiene que pagar el 5,10% de su coeficiente, pues el 5,10% que le corresponda. Es independiente si Vd. utiliza o no utiliza algunos de los elementos comunes. Lo que diga el título constitutivo o la escritura de división horizontal.
Un saludo.
Miguel