ssldo sobrante al cierre del ejercicio a algunos vecinos y faltante a otros

pepe dijo:

 reparte los gastos de luz y ascensor de forma que no entienden

Yo tampoco lo entiendo; resulta que en el acta del año 2005 sin ir especificado en la orden del día pone .

se hace constar a solicitud de algunos propietarios  que se estudiara la separación de los portales  1,2 y 3 en una subcomunidad del 4 y 5 en otra subcomunidad para separación de gastos ordinarios.

Desde ese día separa solamente luz y ascensores  aumentando 5€ la cuota mensual a los propietarios de los bloques 4 y 5 . 

Eso no es legal pero al no impugnarlo nadie es un acuerdo ,lo que me indigna es que en el presupuesto ponga 400 € mas de lo que realmente se consume  en electricidad y en ascensores creo que al tener una planta menos también es mas barato , y lo que pagamos de mas se queda en la cuenta ya que con los otros portales 1,2 y 3 presupuesta menos de lo que se consume .

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La verdad es que mezcla muchas cosas.

- reparte los gastos de luz y ascensor de forma que no entienden

- pone 3.500 euros para gastos varios, eso es normal, el típico capítulo de varios en un presupuesto, otra cosa es que 3500 sea mucho o poco. Lo que no sabemos si es normal que los locales estén exentos de esta partida, aunque no lo parece.

- pone 3.000 euros de más en los gastos de portero, pidan justificación.

Como le ha dicho adasgestion, para los dos primeros puntos tendrán que ver que dicen los estatutos respecto a la distribución de gastos (o acuerdo en junta al repecto), y respecto al tercero, explicaciones en junta, antes de aprobar las cuentas.

Por ejemplo: al hacer el presupuesto de los cinco bloques a los 3 bloques mas grandes les pone un consumo aproximado de la electricidad que gastan(para calcular la cuota mensual )en cambio a los otros 2 bloques mas pequeños les pone mas electricidad de la que realmente gastan.Lo mismo hace con los ascensores pone el mismo gasto de mantenimiento ,teniendo los 3 bloques mas grandes  7 plantas y los 2 bloques pequeños 6 plantas,tengo entendido que el mantenimiento de ascensores varía el precio según las paradas del aparato.

También pone una partida de 3.500€ para gastos sin especificar que excluye a los locales , en nómina portero y seguros sociales pone 3000€ mas de lo cuesta y así todo.Se puede considerar todo esto " contrario a la ley " y beneficioso  para algunos y perjudicial para otros?

Como ya le ha dicho ADASgestion, al cerrar el ejercicio, normalmente en la junta anual ordinaria, se decide qué se hace si hay déficit o superávit. Es un acuerdo de la junta de propietarios, no está regulado en ningún artículo de la LPH

Normalmente, si hay déficit, se aprueba una derrama para cubrir éste. Si hay superávit, yo lo que aconsejo es que se haga lo mismo, una derrama negativa, es decir, devolverlo a los propietarios, y lo más cómodo es rebajando una o varias cuotas, hasta compensar ese superávit.

Hay muchas veces que se piensa en que es mejor dejar ese dinero para futuras necesidades. Creo que es un gran error, pues al final se gasta no se sabe muy cómo ni por qué. Las cuotas deben ser para cubrir el presupuesto ordinario, y si hay obras extraordinarias, se aprueban presupuestos extraordinarios, uno por cada obra extraordinaria. Es la mejor forma de controlar en qué se gasta el dinero de la comunidad, cada partida para lo que se presupuestó.

Pues está claro.

El problema NO es la administradora.

El problema es que el 80% de los propietarios confían en ese vecino, por lo que se hace lo que él dice.

Y el 20% restante, a aguantar, no les queda más remedio, siempre que no sean actos contrarios a la ley, en cuyo caso, ya sabe, al juzgado.

la devolución de lo que se ha pagado de mas en un ejercicio se puede reclamar? en mi comunidad pagamos mas de 10.000€ de mas pero la Administradora lo tiene todo calculado siempre hay rotura de bajante,antenas,acristalamiento,abrillantar,recalo,jardines,tejados ,rampas ,patios  telefonillos etc etc , se lo funde todo .No hay manera de pararle los pies ,en las juntas todos protestamos y siempre dice que lo va a revisar todo,pero es mentira .A los 3 meses manda el acta con lo acontecido en la junta y  refleja solo lo que le interesa.Algunos estamos hartos pero como un propietario jubilado (el antiguo portero jardinero )consigue mas del 80 % de autorizaciones para la junta de los vecinos ausentes y que para mas inri no sabe leer ni escribir ,resulta que aprueba todo lo que le dice la Administradora.

Se puede hacer algo con esto ? yo estoy harta de pagar más de lo que me corresponde ,le he mandado con el presidente una carta para incluir en el orden del día y no ha hecho ni caso .Es increíble que una persona  que es la empleada de la comunidad actué de esa manera y no haya forma de que sea legal con nuestro dinero.

Si al fin de ejercicio en la Comunidad los gastos fueron menores que los ingresos,o al contrario se podria devolver (o pasar recibo) a los vecinos segun las cuotas aplicadas en el reparto de gastos.

Igual que se aplica un coeficiente para el reparto de gastos, ese mismo coeficiente se aplicara para la devolucion de lo no gastado o recaudacion de exceso de gastos

Si al fin de ejercicio en la Comunidad los gastos fueron menores que los ingresos,o al contrario se podria devolver (o pasar recibo) a los vecinos segun las cuotas aplicadas en el reparto de gastos.

Igual que se aplica un coeficiente para el reparto de gastos, ese mismo coeficiente se aplicara para la devolucion de lo no gastado o recaudacion de exceso de gastos