vecinos gorrones,¿Qué puedo hacer?

Buenos días de nuevo Laura.

Tu pregunta es "la comunidad de vecinos tiene que respetar lo que se dicta en las Juntas". Esta respuesta no viene en ningún artículo de la ley, pero te digo que artículos puedes aplicar en este caso:

Art. 19.3 "El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario Administrador al término de la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre LOS ACUERDOS SERAN EJECUTIVOS, salvo que la Ley previere lo contrario.

Art. 21.1 "Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario, el Presidente o el Administrador, si así lo acordase la Junta de Propietarios, podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio.

Se da por hecho que la creación de la Ley de Propiedad Horizontal, código civil,etc. se han creado para que los propietarios respeten las decisiones de lo que se ha propuesto en las Juntas siempre que dichas decisiones no vayan contra la propia Ley. Toda la ley es un compendio de derechos y deberes de los propietarios.

Un cordial saludo.

Miguel.

Buenos días de nuevo

Estimado "Esto es un pitorreo". 

Gracias por  mantener un dialogo coherente aunque no estemos de acuerdo. Los que hablamos aquí, yo al menos, hablamos desde la experiencia. Incluso te podría decir que avalados de mucha experiencia y de haber toreado en muchas plazas.

Aquí estamos valorando un tema que raya en la libertad del individuo. Mantenemos una Ley como la que está con todos sus inconvenientes o hacemos una ley restrictiva donde obliguemos a los propietarios baja una posible infracción o sanción a que se cumpla con los requisitos de dicha ley.

Esta ley (LPH), con todos sus defectos a sobrevivido mas de 50 años. Ha tenido muchas modificaciones, principalmente la de 1.999 y la de 2.013. Sigue siendo una ley imperfecta y va por detrás de algunas necesidades sociales como la que le he referenciado en mi anterior comentario. Pero si se cumplen los 24 art. por parte de la comunidad de Propietarios le aseguro que las comunidades funcionan perfectamente.

El problema surge cuando hay abusos por parte de los integrantes en la Junta Directiva de las comunidades de propietarios. Esto para mi si debería ser sancionable. Las comisiones bien lleguen al Administrador, al Presidente, etc. debería tener una infracción civil e incluso si me apura penal derivado de la importancia del tema. Pero como obliga o sanciona a Vd. a un propietario que por su dejadez no quiere intervenir en la solución de los problemas de la comunidad. Como obliga vd. en una comunidad a que de 10 personas,6 o 7 sean mayores de 75 años a que se impliquen en la solución de los problemas de la comunidad?. Yo me he encontrado con Comunidades que la media de edad era de mas de 70 años. Las reuniones se hacían en casa del Presidente. Uno con un infarto, la otra con las piernas con problemas de circulación. El otro con problemas de la vista, y así sucesivamente. Con estos problemas los propietarios se apoyan en el mas joven o el que está mejor de salud y se dejan llevar en muchos casos.

Díigame por favor cual sería la solución a está ultima pregunta?. Como se legisla la dejadez y la desidia de los propietarios, o la falta de salud para acudir a las reuniones ?. Me gustaría que me diera luz a este respecto. Si lo consigue, le aseguro que seré su primer admirador.

Un cordial saludo.

Buenos días Laura.

A mi personalmente la solución de Pepe me parece una buena idea. El 25% de los propietarios, corresponde a 4 propietarios con lo que podrían acometer el consejo dado por él.

Tienen que sacar a la Junta Directiva actual que es la que está corrompiendo su comunidad y no la ley de propiedad horizontal la cual se la están saltando a "la torera". Ya sabemos todos que la ley adolece de algunas irregularidades.

El otro día Pepe comentó el plazo del acta, yo hoy quisiera poner una irregularidad mas a añadir a los defectos de esta ley. Artículo 9.1.e párrafo 2. donde pone "gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años anteriores", debería poner "toda la deuda que la vivienda tenga contraída". 

Se consiguió pasar del año presente y un año anterior a año presente y tres años anteriores pero hay que seguir luchando.

Bien y dicho esto, le digo a "esto es un pitorreo", porque en vez de hacer crítica a la ley que es lo mas facil, intentan resolver los problemas que plantean los propietarios. Tomen buena nota para que a través de la asociación que representan planteen alternativas a los "maravillosos políticos" que tenemos en la actualidad, pero en el foro intentemos resolver los problemas que se plantean.

Un cordial saludo.

Miguel.

Para laura1708

Dice que son 14, 8 de los cuales no quieren saber nada, aunque parece que luego no pueden pagar las derramas.

De los 6 restantes, parece que 2 son los que controlan la comunidad, hacen lo que quieren, etc.

Los 4 restantes son más del 25%, convoquen junta extraordinaria con un único punto del orden del día "revocación de cargos". Si consiguen que alguno de los 8 pasotas se impliquen mucho mejor. En esa junta asuman los cargos de presidente, administrador, secretario y vicepresidente. A partir de ahí los 2 famosos no tienen nada que hacer.

Todo solucionado y, como es fácil de comprobar, no tiene nada que ver la LPH, ni que los presupuestos se inflen un 1200% ni que haga falta un cambio radical en ninguna ley.

Simplemente se trata de que los propietarios se involucren, dejen en minoría a los "malos" y lleven la comunidad de una forma correcta.

Lo tuyo es obsesión. La LPH es la culpable de todo.

Te lo ha dicho Fixin, te lo he dicho yo en otros post, te lo han dicho otros participantes en el foro algunos administradores.

Cambiando la LPH ¿cambiar, el qué? no se soluciona nada, si los propietarios no se implican

Lo primero que deberían hacer esos 8 vecinos mayores es implicarse un poco en la comunidad. De esta forma podrían parar los atropellos cometidos por esos a los que usted llama "gorrones" ya que son precisamente esos vecinos mayores que no se implican los que no pueden afrontar los gastos.