Administradora refleja solo a los morosos que le interesa .

He hablado con una vecina y me ha confirmado que no está al día con la comunidad,pero que la administradora no le dice la deuda .El caso es que este año y el anterior se votó para contratar otro portero por jubilación del anterior y los votos (2 pisos) de esta vecina computan a favor y como ella muchos mas que han votado ese acuerdo siendo morosos.Se puede pedir  responsabilidades? también me he enterado que muchos vecinos pagan el recibo en su despacho ,no lo ingresan en cuenta.Hay muchas irregularidades en las cuentas,en los cálculos y a los locales le permite acumular deudas de hasta 4.000€ sin ponerlos morosos, lo especifica en las cuentas pero tienen derecho a voto..De todo esto ¿como le pido yo que nos lo aclare ?

Insista con los vecinos, para el bien de todos

GRANADA.

Mi comunidad esta hecha estilo compadre,la llevan unos cuantos y si alguno quiere saber mas de la cuenta se las arreglan para que no puedas reclamar por ejemplo mandar las actas a los 4 meses, no reflejar lo que pasa en las juntas ni lo que algunos propietarios exigen que se revise .

El portero ha hablado mal de mí para justificarse de negligencias graves que ha cometido  y que le podía haber costado el puesto pero no tuve tiempo para eso, cosas que no se deben de contar aquí

No sumamos 100% sino 99,65%  la diferencia son unas cocheras que se han vendido, y no me dan mas explicación

Me han dado los estatutos y no se cumple casi nada de lo que dicen,manipulan las delegaciones de voto,le mando a la administradora correos pidiendo asistir a la reunión de la junta directiva y no me hace ni caso..

Son muchas cosas ,me hace falta el apoyo de algunos propietarios pero los que saben todo esto han tirado la toalla.

Yo no demoraría la destitución de la Administradora como primer paso. Para ello basta con que el Presidente convoque Junta con un punto del orden del día que recoja la destitución de la actual Administradora y elección de nuevo Administrador si procede. Lo normal es que exponiendo a groso modo las deficiencias en el trabajo de esta supuesta profesional consigan echarla.

No sería de extrañar que reclame los honorarios del año entero argumentando que sus servicios fueron contratados por ese periodo. Ante esta tesitura, el Presidente lo primero de todo debería acudir a la sucursal del banco donde tengan la cuenta bancaria, con los estatutos y el acta donde se le nombra presidente, para que hagan los cambios pertinentes en la misma, de esta manera no debería poder ya realizar gastos sin supervisión. Esto podría hacerlo ya mismo. Habría que ver además si hay contrato firmado entre Comunidad y Administradora, de no haberlo no va a poder ya reclamar nada. En cualquier caso ella misma se ha vendido con su forma de proceder y si decidiese denunciarles tiraría piedras contra su propio tejado.

Les recomendaría buscar previamente opciones de sustitutos, lo mejor es preguntar en  Comunidades cercanas sobre quienes están prestando servicios en las mismas y su agrado.  ¿Dónde vive usted?

Ahora acabo de encontrar otra chapuza, compartimos zonas comunes y limpieza con otra comunidad que nos da todos los años 4.166€ pues nos deben mas de 5.000€ .Las juntas son cada 14,16 o 18 meses ,la muy lista nos abona una anualidad en un solo apunte  pero realmente  es un año y los meses que sean pues todos esos meses no están abonados , están escaqueados.

Voy a hablar muy seriamente con el presidente.

GRACIAS por todo

el seguro no le soluciona esto. Puebe, tampoco pierde mas que tiempo y una llamada

Deberán tomar cartas en el asunto la bola se puede hacer cada dia mas grande y al final llevarse un susto.

Y si me pongo en contacto con el seguro de la comunidad?

para ver si cubre estas cosas?

si los honorarios se los abona ella!!!! el presidente no está en la cuenta ,ella hace y deshace a su antojo , me enteré de eso este año que le pedí la documentación que suele llevar a las juntas y comprobé que los cheques los firma solo ella,,eso es otra fechoría , en los estatutos pone que obligatoriamente debe ser mancomunada con el presidente.

le dije de enviar burofax, ya que es la manera de certificar que ha envido sus observaciones y las aclaraciones que quiere. Como comprenderá no es obligatorio pero si recomendable,

Si ha encontrado distintas incidencias en las cuentas presentadas, hable con el presidente, se lo comenta, Otra solución es cuando presenten cuentas en Juntas, sera en ese  momento cuando usted podria solicitar todas las aclaraciones. 

Puedes haber otras soluciones, pero considero que estas serían las primeras.

Debera entender que todo trabajo implica un esfuerzo y tiempo

Porque tengo que gastar tiempo y dinero en burofax si lo que está haciendo lo refleja de esa manera en las actas y ese asiento de "pendiente de abono" se ve que es una chapuza,esta tarde he comprobado que en el año 2011 se le olvidó sumar los morosos del anterior año 700€ menos que le ha puesto de saldo a la comunidad, cuanto mas reviso mas incidencias encuentro.,es de vergüenza .No es normal que yo tenga que estar gastando el tiempo en foros ,haciendo cuentas,leyendo leyes etc y encima digan que eres problemática porque le pido que nos explique en que se gasta nuestro dinero..

Pues digale, que como no tienen tiempo, tampoco le da  tiempo a ustedes  pagar sus Honorarios ya que no ha realizado su trabajo. Envien un burofax, solicitando que en un tiempo XXXX, debe estar la relación de morosidad por cuotas, fechas, inmuebles...., asi como lo que consideren oportuno. Se lo debería enviar el presidente/a

Al tiempo, busquen a alguien mas profesional, que los hay.

Si usted no tiene cargo en la Comunidad y sabe mas o menos la morosidad, cuando comience la Junta (que antes del inicio se debe relacionar los inmuebles privados de voto por morosidad), exprese que no esta conforme con esa relacion por los motivos YYYY que conozca. Vera como los vecinos que no conozcan la historia le apoyaran y querran explicaciones tambien

Pues digale, que como no tienen tiempo, tampoco le da  tiempo a ustedes  pagar sus Honorarios ya que no ha realizado su trabajo. Envien un burofax, solicitando que en un tiempo XXXX, debe estar la relación de morosidad por cuotas, fechas, inmuebles...., asi como lo que consideren oportuno. Se lo debería enviar el presidente/a

Al tiempo, busquen a alguien mas profesional, que los hay.

Si usted no tiene cargo en la Comunidad y sabe mas o menos la morosidad, cuando comience la Junta (que antes del inicio se debe relacionar los inmuebles privados de voto por morosidad), exprese que no esta conforme con esa relacion por los motivos YYYY que conozca. Vera como los vecinos que no conozcan la historia le apoyaran y querran explicaciones tambien

Si está colegiada,

Los 3.000€ es la deuda de los vecinos que no están al corriente de sus pagos y que no los refleja como morosos , les pasa la mano y hasta votan a favor de lo que a ella le interesa.

¿Y es una Administradora colegiada? Es su obligación y si no puede que contrate personal o cese en su cargo. Yo hasta diría que es razón suficiente para rescindirle el contrato, ya que en este caso encima a generado gastos innecesarios a la Comunidad. Teniendo una deuda acumulada mayor de 2.000 € habrá que pagar tasas judiciales para reclamarle la deuda, de haberlo hecho antes ese gasto no habría sido necesario.

Si quiere una Administradora competente puedo indicarle.