VECINO MOROSO

Muchas gracias a tod@s, por su ayuda.

Voy a contaros como  esta el tema, me he vuelto a poner en contacto con el Vecino Moroso, y me ha pedido que le envié por correo normal la ultima Acta, el Estado de cuentas y la "posible" Deuda que mantiene con la Comunidad, no le voy a enviar nada del ultimo acta y del estado de las cunetas, además ya la conversación entraba en muy malas maneras y formas.

Lo que voy ha hacer es CONVOCAR una Reunión de la Junta Ordinaria de Propietarios, y entre los puntos a tratar, uno de ellos seria la Liquidación de la deuda con este vecino y que me otorguen poderes para reclamársela mediante el envió de un Burofax.

Que me aconsejan..

Muchas gracias por sus comentarios.

Un saludo

La publicación  en el tablón de anuncios con datos de morosos sólo estará justificada si no se ha podido notificar la deuda o el acuerdo de liquidación de la misma en el domicilio que tiene designado el propietario en España o, en su defecto, en el piso o local perteneciente a la comunidad, y se acredite este intento de comunicación.

Para evitar posibles denuncias ante la Agencia Española de Protección de Datos, recomienda regular el uso del tablón (tipo de comunicaciones y notificaciones que del mismo se pueden colgar, siempre relativas al ámbito de la comunidad de propietarios).

Yo me pensaría 2 veces el poner nada sobre los datos de un moroso en el tablón de la Comunidad, podría darle pie a él a demandar a la Comunidad por haber dado publicidad a datos privados protegidos los la LOPD.

Buenas noches,

no comparto su apunte de no contratar abogado y procurador. Precisamente una de las particularidades del monitorio de la ph es que el importe de los honorarios de los mismos puede reclamarse al demandado.

Creo que es un error recomendar el prescindir de abogado para este tipo de reclamaciones por muy fácil que lo pinte. Luego vienen los problemas de los defectos de forma, el que se nos pasan los plazos, etc.

Un saludo.

Hola a todos. En respuesta a su consulta le diré que bajo mi experiencia siempre hay que evitar en la medida de lo posible la vía judicial (gastos abogados, procurador, fondo abogado etc.). Este vecino suyo es un deudor profesional y lo único que está haciendo es marear la perdiz. Llámelo quede con él y solicítele que le presente todos los justificantes de ingresos realizados y que a usted no le constan como tal, vera usted como vuelve a darle largas, entonces empiece a actuar. En primer lugar convoque una reunión ordinaria/extraordinaria e incluya como orden del día la aprobación de los saldos deudores con la comunidad y la aprobación si procede de dar poderes al secretario-administrador para que inicie las acciones judiciales en los posibles juicios que a la comunidad le asisten para la reclamación de los saldos deudores. en segundo lugar envíele el acta de la reunión en la cual se aprueba la reclamación, a continuación envíele un burofax con certificado de contenido, en caso de no recoger el burofax ( muy posible ) tiene usted derecho ( no antes de la devolución del burofax por haber caducado en correos ) a comunicar que va a iniciar acciones judiciales contra este vecino mediante escrito en el tablón de anuncios de su comunidad ( comunicación en el tablón de anuncios durante tres días naturales ) posteriormente si va usted a interponer un procedimiento monitorio no le hará falta ni abogado ni procurador ( usted lo puede interponer en nombre de la comunidad ) dado que no supera 2000 euros, en caso contrario busque a un abogado y él se encargara de guiarle en todos estos pasos ( mediante pago ). Espero haberle ayudado o aclarado algunas de sus dudas, no dude en volver a consultar si lo necesita.
Por cierto un punto importante que se me pasaba. En el orden del día de la reunión y el punto que hace mención a la reclamación de saldos deudores incluya claramente que todos los gastos que conlleve esta reclamación le serán cargados al vecino deudor.

Un saludo a todos.

SALVADOR PELAEZ.

Buenas noches,

le recomiendo que agote todas las vías posibles antes de demandar a un propietario, es por ello que si el propietario le pide el importe de su morosidad, faciliteselo. Es cierto que los administradores no tenemos que enseñar las cuentas a cada propietario que lo pida, pero yo no tengo inconveniente alguno en hacerlo si así se queda más tranquilo. Se le cita en el despacho y se le enseña lo que quiera. Al fin y al cabo lo que se busca es que se pague y evitar el engorro de acudir a la vía judicial.

Si finalmente optan por demandarle, consulte antes el seguro de la comunidad por si les cubre dicha reclamación.

La duración es muy variable, depende de cual sea la actitud que tome el demandado, que pague, que no conteste o que se oponga.

Un saludo.

Aunque reconozca la deuda el proceso lleva un tiempo, échele al menos unos 6 meses entre unas cosas y otras.