Buenos días .
Nuestro edificio tiene una subcominidad de prop. del parking situado en el sótano.A su vez, ese parking está recogido en nuestra comunidad como un local más y por tanto participa con su cuota correspondiente. Siempre ha tenido una deuda enorme con la comunidad .
Además , el edificio tiene conserje. Aunque en los estatutos de la comunidad se indica que los gastos de conserjería no afectan a locales comerciales desde hace años , sí se están incluyendo en los presup y gastos de la comunidad del edificio. En la práctica, el conserje realiza sus labores para el parking tanto a más que para las viviendas. Por la ubicación del garaje, el conserje controla quién entra y sale, realiza pequeñas tareas de mantenimiento diario ( por ejemplo, se ocupa de cambiar lámparas que se funden, acompaña a trabajadores que puedan ser contratados para labores de pintura, de albañilería,) , recoge la correspondecia y la entrega en mano al administrador de esa subcomunidad , recibe los pagos en efectivo de los comuneros y las ingresa en la cuenta de la misma, etc etc. Todo esto desde hace casi 25 años. Por otro lado, el parking le abona mensualmente una pequeña cantidad por hacer la limpieza diaria ( que realiza dentro del horario de trabajo para nuestra comunidad).
Ahora la comunidad de prop del Parking nos reclama la devolución de todo el el importe que se les ha "adjudicado" en nuestras cuentas en los últimos 5 años con el argumento de que es "anti-estatutario"hacerles partícipes de ese gasto que sólo debería afectar a las viviendas , y que todo el trabajo realizado en beneficio del parking ha sido voluntario y nunca solicitado a la comunidad y amenazan con reclamarlo judicialmente. ¿debemos hacer esa devolución antes de que entremos en pleitos? ¿ lo tenemos perdido? ¿ no se puede considerar algo así como un derecho adquirido, o en este caso,una obligación de pago adquirida por el trabajo del que se ha beneficiado durante esos 25 años? Saqué unas fotografías a unos carteles realizados por la administración del parking y colocados hace unos meses en el garaje en los que se pedía a los propietarios que abonaran unas cuotas extras al conserje ,pero las he borrado de mi móvil accidentalmente, así que no tengo pruebas gráficas de ello, aunque sí todos los vecinos del edificio como testigos de esa labor que hace el conserje y que no he querido interrumpir incluso después de recibir esa reclamación...
Espero que podáis ayudarme como lo habeis hecho otras veces.
Saludos
Mayte