Investigar el Fraude de los Administradores de fincas junto con las Constructoras

Gracias de nuevo

art. 13.7 LPH

7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.

Muchas gracias, existe alguna ley donde venga reflejado.

los cargos son por un año, en la junta anual ordinaria que realizen el próximo año, en el punto de renovación de cargos no se le renueva y ya está.

tambien cuando haya más propietarios si hacen junta extraordinaria ponen como uno de los puntos del día dimisión del administrador, en el caso anterior como en este último, se necesita mayoría simple, pero la diferencia es que si se le despide antes de cumplir un año, puede solicitar todos los meses que falten para cumplir el año

Me entregan un piso en breve, la promotora pone el primer administrador de la comunidad y quisiera saber si es obligatorio durante un tiempo o se puede cambiar cuando queramos los vecinos.

Gracias.

Y claro que lo haria y sin que os deis cuenta, vbasta que infle una factura, un carfo de arreglo de lo que sea y ya esta echa la trampa

El administrador del edificioen que vivo, me dijo un día, “mira si yo quisiera meteros algo, lo haria y no os enterariais”

Legnasiul, se ha percatado que la intervencion de Ageic es de 2015, y ya ni entra, 

Hombre… Ageic...como se puede decir lo que dice cuando es un administrador y además tiene una empresa de servicios integrales para comunidades… joer es meter al zorro dentro del gallinero… en b no se llevará pero como que da  que pensar que la misma empresa del administrador tenga el mantenimiento (y los correctivos que ello significa).

Hasta donde yo se la administradiora debe pagar, pero con el visto bueno del Presidente

En general, los administradores se dedican a Cuadrar cuentas, pero no a verificar el coste real de las facturas. Por ejemplo: un cambio de fusible en el trabajo de mantenimiento de tarea, nos han cobrado 38€, una pieza que a coste de calle es 90ctms y el cambio del mismo 4 minutos, cuando ese tiempo está realizado en el mantenimiento de mes. El administrador da el OK y las cuentas cuadran, claro que cuadran, ya no digo nada, que por cambiar un Tubo de luz, pasan una factura de 90€, en ese mismo tiempo de mantenimiento y a tragar, y el administrador ni se inmuta. Por no hablar del tema de reparaciones y los gremios, ahí hemos dado con el Kid de la cuestión, y ojo, que conozco algún administrador que es más que eficiente, pero rascando mucho para encontrar uno como ése y ya no hablo de las pegas que tienen los comerciales a ofrecer sus productos a comunidades y querer tener una entrevista con el administrador, éso es un caso de Cuarto Milenio:

El Comercial que consigue entrar en una comunidad sin recibir trabas, y con trabas, me refiero a todo tipo de trabas, vosotros sois inteligentes y lo sabéis.

Puede denunciarla en consumo de su comunidad autonoma, basta con que lleve euna copia del acta donde esta que ud obstenta la presidenta y exponer alli su caso con la administradora Hay muchos administradoras que estan desprestigiando a la profesion

Hola,  gracias por su respuesta,  la verdad es que estoy sola como presidenta ya que todos los vecinos le tiene mucho miedo al administradora y no se atreven  apoyarme y a llevarle la contraria a la administradora tanto que ella misma se auto renueva su contrato, a si que no se como obligarla a que me deje ver como lleva ella la comunidad.

Claro que esta obligada hacerlo, esmas segun mi entender es obligatorio, porque ademas algunas facturas debe ud dar su conformidad para poder pagarlas

Soy la presidenta de mi comunidad pero la administradora se niega a enviarme por correo electronico los soporte (facturas y recibos), de los gastos del trimestre ¿Esta obligada a facilitarme esos documentos?

Por lo que dice penelope-yeye  alguien interesado, administrador ha hechpo que lo cierren, asi que creo que se deberia reabrir de nuevo porque es un tema interesante Esto perjudica a los administradores honrados, que los hay y por logica interesa que no se solucione los malos y desaprensivos administradores, como la mia
 

Pues me parece MUY MAL, si alguno de aqui ha hecho que o cierren es por que tiene mucho que ocultar, porque si no tienes nada que ocultar mas bien colaboras por dignidad y no haces que cierren y no se pueda firmar Yo lo he visto hace unos dias

Gracias Se podria intentar reabrirlo

Se cerro la petición porque de alguien de este foro lo solicito.Fijate que puse el tema el 10.02.2015 y el 13.02.2015 lo cerraron .Mira el mensaje que puse el dia 13.02.2015.

No se esta denunciando a nadie,solo se pide que este colectivo este mas controlado .Si solo una minoría fuera tramposa y corrupta no habría en este foro mas de 3.000 personas y en otro mas antiguo que este 47.000 y todos con el mismo problema ,falta de transparencia en la administración,trapicheos,manipulaciones,engaños,abusos,estafas,robos,fraudes,artimañas para beneficio propio y de sus compinches.

Si no tienes nada que ocultar no tienes nada que temer.

Pues alguien que tiene algo que ocultar ha denunciado la petición, ha pedido su cierre y lo ha conseguido,

A quien le puede molestar esta petición? Otra artimaña algunos no saben otra forma de trabajar.

Buenas he querido firmat y me es imposible porque aunque faltan 46 firmas esta cerrada y sin posibilidad de  poder firmar  Una pena

.Hace un par de meses he descubierto que faltan unos ingresos en la cuenta de mas de 5000€,,digo mas porque si tuviera la documentación que no me quiere facilitar sería el triple ,se lo he dicho al presidente ya que se arrastra desde hace unos años, y no he vuelto a tener noticias .Hay tal desinterés que se te quitan las ganas de todo..

Vecinos de otros bloques se interesaron como yo en las barbaridades que ponía en la contabilidad etc etc y han ido tirando la toalla uno tras otro sin poder hacer nada. Esto es lo que hay. De pena.

Tengo un par de dudas.

.Me puedo oponer a que sea el vocal de mi bloque el antiguo portero jubilado y propietario  por ser analfabeto ?

Las comunidades que están informatizadas tienen la documentación de la comunidad como título constitutivo,los estatutos normas de régimen interior ,acuerdos,seguro contrato ascensores etc etc a disposición de los propietarios que lo soliciten ? o va contra la ley de protección de datos?

Con lo cual implícitamente reconoces que si hubiesen en tu comunidad más gente como tú que se preocupa que la cosa funcione no habría administrador que hiciese lo que le viniese en gana.

Es decir, estamos de acuerdo que la desidia de los propietarios es el caldo de cultivo ideal para los administradores sin escrúpulos.

Pasacero, ¿y tú eres el que proclamas que con un lápiz y una calculadora se lleva una comunidad???

Mira, "leer y comprender unas cuentas del administrador" significa que seguro que hay alguien con conocimientos suficientes para poder ver si las cuentas del administrador son reales o si les están engañando y que en la junta ordinaria anual pueden auditar todas esas cuentas.

Eso no quiere decir que los vecinos se tengan que dedicar a administrar, eso es de tu cosecha.

En mi comunidad, ya que la nombras, tenemos administrador y vecinos que vemos si las cuentas son reales o disparatadas y así evitamos mangoneos. Pero claro, somos unos cuantos vecinos implicados y por eso nadie puede mangonear. Cuando ningún vecino se implica ...

Espero haberte aclarado tus dudas.

La labor del administrador se fiscaliza, como mínimo, una vez al año. Ahí debe presentar sus cuentas, sus balances. Y ahí podrán ver si sus cuentas realmente están justificadas etc. No hay entre sus 135 vecinos ninguno que sepa "leer y comprender unas cuentas del administrador"???.

Que hay administradores sinvergüenzas, por supuesto, que los hay legales también, pero generalizar No es correcto y eso es lo que están haciendo ustedes o pretendían hacer. 

A un administrador se contrata y se le paga  para despreocuparnos de normativas,subvenciones,leyes  si el trabajo que se le encomienda lo usa para cobrar comisiones bajo cuerda,aprovecharse de la ignorancia de la ley de propiedad horizontal que tienen los vecinos para favorecer a sus compinches y garantizarse su puesto de trabajo,falseando y manipulando información,no es muy ético ese comportamiento.

.En mi comunidad hay 2 edificios uno con 5 portales total 111 viviendas 89 con garaje anexo 10 locales ,el otro edificio 24 viviendas 21 trastero y 2 locales,entre los dos edificios tenemos en común jardines ,pasos,corredores patios.Una comunidad así la debe llevar un profesional.Todos los vecinos no pueden entender y saber si los gastos estan bien repartidos y la cuota legalmente calculada.la ley bien aplicada,las cuentas ,los pagos y facturas justificadas y todo en regla porque hay vecinos de todo tipo algunos analfabetos otros muy mayores otros viven lejos ,otros no tienen tiempo otros tienen problemas de salud o familiares etc etc  pero confían en un administrador que supuestamente debe hacer bien su trabajo. Si te preocupas de mirar las cuentas y ves irregularidades tienes que aprenderte la ley ,estatutos,buscar el título,mandar burofax y correos llamadas telefónicas hablar con el presidente ,juntar un 25% de vecinos y mil cosas mas para decir que un profesional está haciendo mal su trabajo.teniendo pruebas evidentes.

No soy administrador de fincas. Soy uno de los 3000 usuarios de este foro y no me encuentro entre ninguna de las situaciones que describe usted.

El problema de las Comunidades no son los administradores, donde evidentemente hay sinvergüenzas al igual que en todos los colectivos, el problema real es la desidia y la falta de interés de los propietarios y ese es un buen caldo de cultivo para las malas prácticas de algunos. Mientras no erradiquemos la idea generalizada de no considerar lo común de un edificio como propiedad propia seguiremos defendiendo de la puerta de mi casa para adentro con uñas y dientes pero pasaremos de la puerta para afuera. 

No se esta denunciando a nadie,solo se pide que este colectivo este mas controlado .Si solo una minoría fuera tramposa y corrupta no habría en este foro mas de 3.000 personas y en otro mas antiguo que este 47.000 y todos con el mismo problema ,falta de transparencia en la administración,trapicheos,manipulaciones,engaños,abusos,estafas,robos,fraudes,artimañas para beneficio propio y de sus compinches.

Si no tienes nada que ocultar no tienes nada que temer.

Pues alguien que tiene algo que ocultar ha denunciado la petición, ha pedido su cierre y lo ha conseguido,

A quien le puede molestar esta petición? Otra artimaña algunos no saben otra forma de trabajar.

Los administradores de fincas no son los que aceptan los presupuestos, los aceptan los propietarios en las Juntas. No nos quieran meter un muerto a nosotros. En todo caso denuncien a quién les ha pedido ese dinero, pero con nombres y apellidos, no a todo un colectivo-

Qué país.

La iniciativa en sí no está mal desde el punto de vista de la concienciación, aunque yo le pondría el "pero" de que ataca a un colectivo indiscriminadamente. Sería más justo si fuese acompañada de algo específico para los infractores. Así sin pensar mucho se me ocurren varias cosas: Comunicarlo a la Junta de la comunidad, denunciar las prácticas ante el tribunal de defensa de la competencia ... En fin, algo que vaya contra los infractores, ya que echar basura indiscriminadamente puede incluso tener el efecto contrario, y servir para que caiga alguno más de los honrados al ser considerado como una práctica habitual.

Es una pena pero es así, hay que acabar con todos estos "profesionales" que tenemos por desgracia en este colectivo. Y muchas veces , por que no decirlo, puesto de acuerdo con el presidente de turno que "curiosamente" siguen el los cargos años tras años.

Os animo a llevar a cabo esta iniciativa