Hola !
Estoy preparando nuestra próxima junta y llevaremos un tema que será mirado con lupa y quisiera poder ofrecer una información clara y no cometer el más mínimo error .
En el edificio hay dos viviendas de conserje que actualmente están deshabitadas y cuya ubicación es inmejorable ( azotea del edificio en pleno paseo marítimo) y sabemos que no sería dificil venderlas y - además de los ingresos económicos - ganaríamos en tranquilidad despreocupándonos de su mantenimiento, y sumando dos nuevos propietarios a la comunidad con sus respectivas participaciones en ingresos de cuotas.
Sé que según la L.P.H este asunto ha de ser aprobado por unanimidad. ( hace años uno de los vecinos votó en contra y la propuesta fué desestimada) y ahora me toca hacer un nuevo intento.
¿ en qué consisten las gestiones de segregación de esas viviendas ? ( he oído hablar de realizar un "expediente de dominio" y no sé en qué consiste ¿ es un proceso costoso ? Al ser zonas comunes del edificio, todas las demás viviendas tendríamos que reescriturar de nuevo las mismas para reflejar la reducción de zona común que correspondería a las mismas una vez escrituradas aquellas o existe la posibilidad de hacer un tipo de anexo a las escrituras actuales?
Habitualmente, los propietarios muestran un absentismo alarmante en las asambleas que se celebran, y de las 60 viviendas , suelen presentarse , bien por representación propia o por delegación de voto, apenas un 15% de ellos.¿ La unanimidad exigida ,se refiere a los votos de quienes asisten a la asamblea o a la totalidad de los propietarios ?? ( hay quien me sugiere que hagamos esa consulta puerta a puerta y/o por correo entre los que no residen en el edificio y recojamos los votos de esta manera, lo cual me resulta como poco, chapucero. No puedo creer que éste sea el procedimiento , cuando todos son citados debidamente a junta ).
En resumen :
1.... La UNANIMIDAD se refiere a la los votos emitidos en la junta ?
2... ¿ Resultan costosas las gestiones que habrá que realizar para escriturar esas viviendas y hacerlas independientes ? ¿ Esto es previo a la compra venta de las viviendas o puede ser realizado por los posibles nuevos propietarios?
3...¿ Hay que reescriturar cada una de las viviendas/locales del edificio ? . En caso afirmativo, ¿habrá de hacerse individualmente ?
Muchisimas gracias.