Buenas noches,
Soy propietario del 15% de un edificio que consta de bajo y viviendas en muy mal estado y sin habitar. Dicho edificio pasó la perceptiva inspección técnica de viviendas con informe negativo y se solicitó licencia para obrar y corregir las deficiencias detectadas que ya ha sido concedida hace meses.
En principio la idea era, junto a los otros tres propietarios del inmueble, realizar las obras requeridas y cada uno de nosotros abonar la parte proporcional correspondientes a las mismas al contratista que seleccionásemos de mutuo acuerdo.
El problema surge cuando los otros propietarios se van desinteresando del tema al ver que la reforma les va a salir por un dinero y, pese a mis reiterados intentos durante meses de contactar con ellos informalmente para poner en marcha las obras necesarias, me dan largas estando ya el plazo para la ejecución de las mismas próximo a caducar.
Yo deseo poner remedio a esta situación, ya que no realizar las obras, y más en un edificio tan deteriorado, puede implicar sanciones y responsabilidades.
Había pensado requerir a los otros propietarios por burofax indicándoles la perentoriedad de constituir comunidad y aprobar por ella la obra a realizar-al tener sólo el 15% creo que no puedo convocar junta-y, en caso de no recibir respuesta positiva, acudir a un abogado para demandar y así tratar de salvar mis eventuales responsabilidades en la medida de lo posible.
Me gustaría saber si veis mi idea adecuada; y también preguntar respecto a enviar a los otros propietarios eventuales comunicaciones, si podría ser un buen método para averiguar sus direcciones acudir al Registro de La Propiedad; o, por el contrario, existen otras métodos legales más adecuados para que quede constancia fidedigna de que los mencionados propietarios han recibido mi requerimiento en el domicilio adecuado.
Saludos, gracias y disculpas por la extensión
Roberto