Legalmente, cualquier propietario puede ser elegido (presidente, vocal, etc.), y ese puesto no puede ser delegado en nadie.
SOLO EL PROPIETARIO, por eso no entiendo muy bien cuando dice "todos los residentes y propietarios de una vivienda sean mayor de 80 años y con serios problemas de movilidad"
Si los miembros de la comunidad son sensatos (aunque ya sabemos que en algunas comunidades so justamente lo contrario), no van a elegir a una persona con problemas (los ue sean) para ocupar puestos de cierta responsabilidad, sería de idiotas.
Y, en cualquier caso, si le nombran, siempre puede acudir al juez pidiendo su relevo exponiendo los motivos.