Coto a los pisos turísticos que causan molestias

Le he enviado un mensaje privado. Si va poniendo más información en este post iré respondiendo, paso a paso como actuar. Lamentablemente todo depende de que digan los estatutos de comunidad y la normativa autonómica sobre los chigres turísticos, que en mi opinión deberían de estar prohibidos en edificios de viviendas.

En mi caso, tras tres años de denuncias y sus consiguientes sanciones el problema se acabó. salían más caras las multas que los ingresos por la actividad. 

No veo su experiencia podria decirme donde ha escrito 

Ufff¡ Casi nada lo que plantea el amigo Stopper

Mi comunidad. 200 viviendas. Costa del Sol. Alquiler turístico (particulares e inmobiliarias) anunciándose en páginas web, donde se hacen las reservas directamente, como si se tratara de un hotel, del orden de un 50% de apartamentos. Es decir, más o menos, 100 viviendas.

Arrendamientos directos. Aproximadamente de un 30%. Es decir, 60 viviendas.

El resto propietarios que no alquilamos, unos 40 aproximadamente. De esos 40 propietarios, pasan soberana y desgraciadamente de la comunidad 90%. Es decir, quedamos 4 propietarios honrados, por no decir gili.. , defendiendo la comunidad.

Stopper, ¿le suena de algo eso de “economía sumergida”?.

La legalidad es muy bonita en el papel, estatutos de la comunidad, jurisprudencia, Hacienda, Dirección General de Turismo, licencias, policía local, la LPH, etc., etc., etc., y todo lo que usted quiera, pero …..

Le aseguro que a quien se le ocurra tocar este tema en mi comunidad, lo “lapidan”. Menudo negocio hay en la Costa del Sol, como para joder a nadie. ¿O todavía no se ha enterado usted, que España es un país de corrupto, donde los jueces favorecen a los más ricos, en perjuicio de los más débiles o de las personas honradas y legales?

Frase de mi abogada “La justicia en España es para ricos”.

Con todos mis respetos, tenga usted cuidado en donde se mete, no vaya a ser que la justicia le dé toda la razón, pero salga usted escaldado de este asunto, por los muchos intereses económicos personales, que existen. A la gente no le gusta, que se metan en sus asuntos, aunque le estén molestando a usted sus “inquilinos”, de procedencia mayoritaria del Reino Unido. Ingleses.

De todas maneras, le deseo mucha suerte.

¡Ah! se me olvidaba. En mi comunidad aparte del ruido que forman, las borracheras que cogen, dejan muchos destrozos comunitarios, que por supuesto, los pagamos todos los comuneros, los que alquilan, y los que no alquilamos. 

Nota: Dice ADASgestion, que acudamos al presidente. Resulta que el presidente tiene una inmobiliaria, con varios pisos, además de promover a través de su inmobiliaria el alquiler turístico a otros propietarios. ¿Cómo para acudir al presidente?

Muchas comunidades de propietarios, en la Costa del Sol, son “Repúblicas bananeras”. La mía desafortunadamente, lo es.

Y termino diciendo, que la Administración de la Junta de Andalucía, es muy consciente de estos alquileres, y los está permitiendo, sin hacer ninguna actuación al respecto. Miran para otro lado. A la Administración, no le interesa echar al turismo, ya que es la única “fábrica” en Andalucía que les genera ingresos, y crea mucho empleo temporal. Al turismo hay “que mimarlo”, y alojarlo en alguna parte.

Le pongo el ejemplo de un barrio de la ciudad de Barcelona. Hasta que no se han movilizado los vecinos, no ha empezado a medio-actuar la Administración Catalana contra los alquileres turísticos.

Me refiero al alquiler turístico, no al arrendamiento. 

El caso es el siguiente, una vivienda que se anuncia en webs tipo airbnb, wimdu, etc. En este negocio el piso funciona como si de un hotel se tratase. Es decir, hay nuevos clientes prácticamente todos los días y culaquiera puede suponer la multitud de molestias que crea en el bloque de viviendas del edificio, sobre todo en las viviendas colindantes. Servicio de limpieza nocturno incluido.

En primer lugar nos podemos remitir a los estatutos de la comunidad, en los que no se permite variar el destino asignado inicialmente a cada vivienda, que es el uso residencial. Esto es efectivo, LPH pero ya sabéis como funciona la justicia, lentamente. Pero cuanto antes se empiece el procedimiento para el cese de la actividad mejor. Y además ya hay jurisprudencia al respecto y el juez dará la razón a la comunidad si el resto de vecinos no autorizan la actividad.

Pero quizás lo más efectivo es enterarse de todas las normativas que afectan a la actividad en sí. Y resulta que para ejercer la actividad hay que funcionar como una empresa lo cual implica disponer de licencia de actividad, alta en hacienda o autorización por parte de la Dirección General de Turismo correspondiente entre otras.

Y las denuncias, aunque no lo creáis, surten efecto. Nuestra comunidad ha denunciado en  Tturismo y turismo paralizó la actividad. Han vuelto a ponerla en marcha con el visto bueno de turismo pero tienen un plazo para demostrar que cumplen todos los requisitos que establece la normativa. A parte de ser farragoso por tener que reunir mucha documentación, tienen que ir pagando tasas y hay aspectos que dificílmente podrán cumplir, como por ejemplo el aislamiento acústico. Si contratan algún perito que certifique que la vivienda cumple el aislamiento acústico exigido corre el riesgo de ser también denunciado por falsificación de documento técnico, salvo que la vivienda esté realmente insonorizada.    

Como no estén al corriente con hacienda tambien tendrán problemas porque al facturar a través de estas webs, todo deja rastro. En resumen,la mayoria de estas viviendas destinadas al alquiler turístico no disponen ni de licencia de actividad, ni de turismo, ni de nada. Y por ahí se les puede meter mano, os lo aseguro. Es como si un bar o cafetería estuviera funcionando sin licencia de actividad, no hay más que llamar a la policía local y hacerles venir. Y para esto da igual que haya ruido o no. 

Ya iré dando más pistas...

Gracias, pero conozco la normativa, todo tipo de detalles y como proceder al respecto. En mi caso ya no necesito asesoramiento, simplemente quería compartir todo lo que he aprendido en este tema con cualquier propietario que tenga un problema similar y necesite ayuda.