Mi consulta es: Somos un edificio que está formado por dos comunidades de 18 y 42 viviendas cada una y dos comunidades de plazas de garaje de unos 15 y 24 plazas donde no todos los propietarios de vivienda tienen garaje. Existen tambien bajos comerciales y entreplanta comercial.
Entre todos los coeficientes de participación sumamos el 100% del edificio según escrituras, pero funcionamos de como comunidades independientes salvo cuando hay que hacer obras (tejado, fachada, etc.) que se hace por cuota participación el reparto gastos.
El resto de gastos comunes pues existen servicios centralizados (calefacción, agua, basura, limpieza, etc.) se gestiona de forma independiente mediante cuotas fijas iguales para todos los vecinos de cada comunidad.
Mi duda se plantea porque hasta ahora cuando han existido atascos de bajantes que se comparten algunas tuberias (no todas) según la escalera de cada comunidad. Se pagaba a partes iguales entre las comunidades de viviendas. Pero ahora otra comunidad quiere aplicar el reparto por cuotas de participación del edificio como si fueran obras. Mi pregunta es:
- ¿Es justo este cambio cuando los causantes, por sus malos hábitos, no tiene que ver en sentido común con las dimensiones de la vivienda?
- Si tenemos gastos comunes por limpieza a partes iguales y cuota fija igual para todos ¿este gastos desatascos no sería lógico así tambien fuera?.
- ¿Tendría tambien que aportar por cuota participación del edificio los garajes y bajos comerciales que no están usando los desagües y bajantes?.
Gracias por su ayuda y aclaración.