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toexcar
16/12/2015 12:51

Eliminacion de elementos comunes

¿Es necesaria la mayoría de propietarios para obligar a reponer el plafón original en una vivienda que se ha convertido en una clínica dental sin permiso de los vecinos?

2.002 lecturas | 1 respuestas

En mi comunidad hay una vivienda que en su día y sin permiso de nadie y contando con la impasividad de los propietarios, montaron una clinica dental, en el balcón del mismo modo pusieron un enorme letrero que ya han cambiado en diversas ocasiones el nombre comercial, pero esta semana pasada para colmo de la desfachatez han quitado el plafon de la escalera y en su lugar han puesto dos focos ( obviamente conectado a la luz de la escalera ) ante esto yo pregunto:

¿ Hace falta la mayoria de propietarios para obligar a  que dichas personas vuelvan a reponer el plafón original ó con uno ya vale ? el administrador ya es sabedor de ello y nos dijo que se pondria en contacto con el propietario para hacerlo sabedor de esta incidencia.

Sabiendo que se ha hecho sin permiso de los vecinos y a sabiendas que en las escrituras especifica que las viviendas serán para habitar y no como uso profesional de cualquier indole habiendo pasado ya años de ello ¿ esto prescribe ó se les puede denunciar de algún modo ? Gracias

 
mafnieto
mafnieto
17/12/2015 15:21

Buenos días,

Son las cosas de la vida en comunidad. EL Códido Civil ( ya citado) es claro, pero también lo es la Ley de Propiedad Horizontal ( LPH) y especialmente en su Art.17.4 LPH: “Ningún propietario podrá exigir ( o hacer) nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridas para la edecuada conservación, habitabilidad, seguridad  o accesibilidad del inmueble según su naturaleza “

Es obvio que la obra es ilegal. Porque si no se convocó a junta de propietarios para la aceptación de la obra y no se remitió copia de acuerdo alguno, lo que se debe hacer es remitir escrito vía burofax ( firmado por el presidente a ser posible)  al interesado, exigiendo la retirada inmediata de rótulos comerciales para que reponga la fachada a su situación original, sin entrar a valorar el abuso de derecho que supone el uso de la luz común para una obra privativa. ¿Sabe cuál es el drama de estos abusos ? Generalmente se echa la culpa al administrador de todo ( el camino más corto) pero los verdaderos responsables de estas tropelías  no son otros que sus vecinos. que bien por desidia o por apatía e consienten lo inconsentible. Esa es la verdad.

Un saludo

Administración de Fincas Miguel Ángel Fraile
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Fin del hilo
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