Hola a todos, os voy a contar el caso de mi comunidad de vecinos, para ver si podéis darme vuestra opinión
Se trata de la relación Administrador – Comunidad, a nuestro entender, como consecuencia de la dejadez de la administración, nos hemos enterado tarde de un juicio, con lo cual no acudimos en primera instancia. (perdonar pero no soy abogado así que igual me confundo con la terminología). Y la segunda vez perdimos, así que ahora la administración nos dice que “a pagar”.
Nosotros estamos de acuerdo con el origen del conflicto, lo reconocemos, pero a nuestro entender si se hubiera gestionado todo de otra manera, no hubiéramos salido tan mal parados.
Os explico;
En Junio de 2013 a raíz de una tormenta hubo una filtración desde un patio interior, a una de las bajeras. Una tienda de deportes. En esto, lógico, estamos de acuerdo.
La Presidenta estuvo viendo la bajera y avisó a la administración de fincas. El dueño de la tienda tampoco le permitió subir al sobretecho, así que avisó a la administración y no hizo nada más.
Hasta el mes de Junio de 2015 no tuvimos ninguna noticia o novedad.
Pero en el mes de Junio nos avisan desde la administración que tenemos un juicio por el siniestro aquel.
Cuando fueron varios vecinos, presidenta y junta, a hablar con la administración nos transmitieron una serie de cosas.
Primero nos pidieron perdón porque el chico que llevaba nuestra comunidad había tenido problemas personales (nos los detallaron pero no los voy a contar) que además de ser muy feo, creo que es denunciable. Pero eso, nos dijeron que “por motivos personales” había ido dejando de hacer su trabajo, “iba metiendo todo a un cajón”, y nos pidieron perdón.
Nos explicaron que ya nos habían citado en Enero, pero por culpa del chico este, desde la administración no hicieron nada. Ni contestar al juzgado, ni comunicárnoslo a la comunidad, nada de nada. Hemos tenido que contactar “destrangis” con la procuradora y pedírselo, y ella si que nos lo ha dado.
Ese mismo día un vecino, de junta, envió un burofax solicitando la documentación relativa al expediente. A día de hoy no hemos tenido respuesta.
La presidenta se reunió un par de veces con la abogada pero al final ni declaró. Fue al juzgado, oyó todo, no estuvo conforme con varias cosas pero no pudo decir nada.
Terminó el juicio, perdimos y ahora la administración nos dice que tenemos que pagar. Vamos que la sentencia no conviene recurrir.
Y esta misma semana, a raíz de conocer la sentencia (semana pasada), nos hemos reunido con la abogada y nos ha ido confirmando una serie de datos que no nos huelen nada bien. Pero tampoco sabemos qué hacer.
Para empezar la abogada está colegiada en la misma dirección que la administración de fincas. Nosotros no la conocíamos de nada y fue el administrador quien nos dijo que “ya teníamos abogada”. Pero lo hizo “a todo correr” porque en la administración se acababan de dar cuenta de que no habían hecho nada en Enero, de manera que lo que hemos entendido normal, ahora nos damos cuenta que no ha estado tan bien hecho.
Así que la abogada nos dice que … entiende nuestra postura, que ve que hay cosas que se han hecho mal, incluso que otras no se han hecho … pero que, bueno, que paguemos la sentencia porque nos han condenado. Y del resto se olvida.
En la reunión nos enseñó el expediente del siniestro. A todo esto la perito de nuestro seguro no apareció al juicio, ya no trabaja para la empresa. Bueno pues respecto al siniestro, ninguno de los peritos pasó a ver el patio (está cerrado con candado y a la presidenta no la avisaron). Nuestro perito no ha aportado fotos, aunque se le han pedido a la compañía. Han mandado una y no estamos seguros que sea nuestro patio.
A todo esto la aseguradora ha dicho que no cubre el siniestro por mal mantenimiento. Y eso es cierto. Sabemos que hace años se hizo alguna reparación pero desconocemos si tiene garantía, o si es suficiente. Pero nuestra queja no es por este concepto. Asumimos que es culpa nuestra, pero no estamos de acuerdo ni con el importe final, ni con las formas en que han transcurrido los hechos.
Respecto al seguro, si el siniestro fue en 2013 y nos dijo que no cubría en el 2014, la administración renovó la póliza. Lo cual demuestra que les ha dado exactamente igual todo. En cuanto nos enteramos de que había dicho que no, les dijimos de cambiar de póliza. No sé si esto pueda demostrar dejadez o pasividad, o si solo es un detalle feísimo y no queda otra que tragar.
Así que ahora nos vemos con que tenemos hasta el día 10 para pagar. Con una abogada de la que no nos fiamos. Y además estamos bastante hartos de la administración de fincas, que ha dicho que se lava las manos.
Además no hemos podido ni pagar en plazo, sin llegar a juicio. Ni hemos conocido nada de lo que la otra parte pedía, porque para cuando hemos sabido del juicio, ya era muy tarde y no hemos podido discutir nada.
Nos gustaría saber vuestra opinión porque seguro que situaciones similares ya han pasado, pero he buscado por todo el foro y no veo nada.
Este viernes hemos quedado varios vecinos en tomar una decisión pero estamos bastante perdidos, así que cualquier orientación o consejo nos vendrá bien.
Perdonad por el tamaño del post pero son muchas cosas a la vez.
Muchas gracias de antemano,
Un saludo,