Hola¡¡¡
Por partes….
Si usted en la reunion donde se decidio hacer el ingreso de los 100 euros mensuales para prevision de fondos (asi es como lo llaman la gran mayoria de administradores) usted no dijo nada ni hizo que se pusiera nada en contra de esa norma, no tiene que hacer nada ya que se aprobo en junta, que es lo que le ha dicho juno4.
Pero, si usted en la reunion indico lo que dice en su mensaje que se negaba a pagar mensuamente la cuota de los 100 euros y se compromete a pagar la totalidad en 15 o 20 dias antes de que comienze la obra lo puede hacer, pero para eso lo tiene que indicar en junta y qe quede escrito en el libro de actas.Ya que de esta forma se llega a un acuerdo formal (la anterior al no decir nada se compromete a pagar mesualmente) y por escrito.
Lo unico que un propietario esta obligado a pagar en una comunidad es la cuota que se llegue a acuerdo por presupuesto anual y un incremento del 5% anualmente para pagar gastos comunes y si es por coeficiente de la propiedad mucho mejor.Aparte de eso tambien si hay alguna derrama extraordinaria por mantenimiento, pero la forma de pago la escoge cada propietario¡¡¡¡eso de que ponemos 100 euros mensuales para previsiones no es legal, ya que a unos les beneficia, aquellos vecinos que no tengan dinero o prefieran que el administrador les guarde el dinero (creyendose que el administrador es un dios o un banquero… ya hablare de esto ams adelante) y a otros les perjudica porque, porque hay que estar dando dinero a “alguien” y digo a alguien porque se da pero muchas veces no se sabe a quien¡¡¡.esto se podria decir que va en contras de de los intereses de quien no quier dar las mensualidad de 100 euros.Lo mismo podria ser que en vez de darle los 100 euros todos los vecinos se compraran un cerdito de hucha y metieran cada uno los 100 euros en su cerdito y no darlo a tercerars personas, o por poner otro ejemplo que algunos vecinos tubieran que pedir un prestamo, toda la comunidad tubira que pedirlo.Con esto quiero aclarar que a forma de pago es de cada uno independientemente y que no esta obligado a famoso prevision de fondos¡¡¡¡¡¡¡Si lo esta apagar la derrama/obra antes de que comienze que quede claro¡¡¡¡¡, solo hablo d ela forma de pago¡¡¡¡
Despues….Cuando hay prevision de fondos se le da el dinero recaudado al administrador y el lo guarda, a nombre de quien???? Si es a nombre de la comunidad con titulares presidente y vice presidente me parece bien (aunque si uno no quiere dar los 100 euros sigue correcto) ya que controlan el dinero y no esta en manos del administrador, cosa que ya digo que es algo raro¡¡¡¡¡ya que lo habitual esque el administardor lo ponga en su cuenta y que todos los propietarios se fien dela administrador o sea del dios como he dicho antes¡¡¡¡, eso esta mal y es hasta posible poner una denuncia, no es legal que el administrador sea el banquero de la comunidad, para eso estan los bancos poniendolo a nombre de la comunidad, o alguien pone su dinero a nombre de otro???, o imaginemos que es posible y ha pasado muchas veces...le damos el dinero al administrador el se lo pone en su cuenta con su nombre (sosa habitual como he dicho) pero la gestoria/administardor se va o cierra y con el nuestro dinero ya que no hay forma legal de poder recuperarlo ya que esta a su nombre¡¡¡¡ y recordermos que puede haber segun casos, 30.000,. 50.000,. o 70.000,. euros que no hablamos de 2.000 o 3.000 euros¡¡¡¡¡.
Resumiendo… obligado esta a pagar adelantado los trimestres y un 5% de aumento Y NADA MAS¡¡¡¡
Si hay derrama se pagan pero antes de que empieze la obra no se 15, 20 o 30 dias antes de que empieze, pero adelantar dinero NO, cada uno en su casa sabe lo que pasa y si los demas se lo gasta uno no.Los que lo gasten que lo guarden en casa, y si les parece bien adelantarle los 100 euros al administardor que les admnistre todos sus cuentas, bienes, etc¡¡¡¡¡¡
despues tambien podriamos hablar que se hacen prevision de fondos para… ejemplo pintar escalera, pero se gasta en pintar patios….y asi nunca acabamos ya que el administrar tiene el dinero y no para gastar sin contar con los vecinos, vamos que los 100 euros se convierten en fijos¡¡¡¡¡.Lo mejor lo justo y ya veran como la comunidad funciona y todos saben que pasa y no enteresare el dia de la junta.
Saludos y espero haerle ayudado¡¡¡¡