El tema de los coeficientes de propiedad y las cuotas de participación tiene su miga, ya que aunque muchas veces se tienden a equiparar, no son exactamente lo mismo.
En la escritura que Ud. indica que es la que hay registrada probablemente únicamente hable de “coeficiente”, sin hacer distinción en si es coeficiente de propiedad, que suele estar basado únicamente en metros cuadrados o coeficiente/cuota de participación, que indicaría el modo en que se reparten los gastos y beneficios del inmueble entre los distintos propietarios.
Si hay ya una escritura registrada, no sé si será sencillo cambiar ésta o añadir la rectificación que indica. En cualquier caso, si esa modificación implica la variación de las cuotas de participación actuales, el acuerdo deberá ser por unanimidad, por lo que el vecino al que le vayan a asignar un mayor coeficiente que el actual, lo que le implicará una mayor aportación a la comunidad, dudo mucho que vote a favor.
Particularmente, pienso que las cuotas entre los vecinos debían ser prácticamente las mismas, ya que una vivienda de 150 m2 no ocasiona el doble de gastos que una de 75 m2 y en muchos casos, el coeficiente es el doble.
Yo he vivido en una comunidad donde todos pagábamos la misma cuota y nunca hubo queja de nadie y éramos 30 propietarios.
Ahora estoy en otra comunidad, donde los coeficientes los estableció el promotor en la escritura y unos pagan bastante más que otros, además, los que pagan más, no tienen muy claro que esos coeficientes sean del todo justos, pero como son los que aparecen en la escritura, y se ha decidido pagar por coeficiente, el que paga más apechuga y el que paga menos tan contento, cuando al final de la jugada, disfrutan los dos de los mismos servicios.
Editado por Borni1974 14/06/2016 9:08