en la escritura queda bien claro que no participará en gastos de reparqción y mantenimiento de zonas comunes que no utilizen.
eso se refiere a gastos de limpieza de escalera su reparación, luz etc.
pero cuando se arregla digamos en el continente, o sea la zona externa, fachada, tejados, la escritura de obra nueva no le exonera de contribuir a su reparación.
le adjunto un link como ejemplo
http://comunidadhorizontal.com/comunidad-de-propietarios/jurisprudencia/local-exonerado-gastos-portal-tambien-reparacion-puerta.php
El local exonerado de gastos comunes de portal lo está de la reparación de puerta de entrada
Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 15-09-2014
En este caso, una comunidad de propietarios aprobó, entre otros, un acuerdo para la reparación de la puerta de entrada del portal en el que, amparándose en el Título Constitutivo y conforme al artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, se eximía de contribuir a un local comercial.
Una de las propietarias impugnó el acuerdo siendo desestimada la demanda en sentencia de primera instancia y posteriormente en apelación al confirmar la Audiencia Provincial dicha sentencia.
EXTRACTO DE LA SENTENCIA:
Pues bien, en el caso que enjuiciamos se estableció en la escritura de constitución, en el apartado b) del régimen de comunidad, que "la planta baja queda excluida de contribuir en los gastos que se originan con el portal y la escalera." Y es lógico, ya que el titular del bajo comercial no hace uso del portal. Pues bien, no se vulnera lo acordado en el titulo constitutivo si se incluye en la exclusión el arreglo de las puertas de acceso al portal, en la medida que la puerta del portal es el elemento de cierre y abrigo del espacio destinado a tal fin, de cuyo perímetro forma parte, y si el propietario del bajo está eximido de concurrir a los gastos del portal porque no hace uso de él, también debe entenderse que, por la misma razón y porque, como hemos dicho, está estrechamente vinculado a él en cuanto que es su cierre, la exclusión debe extenderse a los arreglos de las puertas del portal.