Estimado NOVATO2013:
No se si he entendido bien el tema en cuestión. Creo que su vecina, propietaria de una cochera, le insta a retirar un tubo de fecales que pasa por el techo de su cochera, desde hace más de 30 años.
Para empezar, se supone que el tubo estará colgado al forjado que sirve de techo a dicha cochera. Por lo que estará colgado a un elemento comun de la edificación ya que el forjado es un elemento estructural de la misma, y no tiene caracter privativo, como sugiere su vecina. Es decir, el techo de la cochera de su vecina no es privativo de ella.
En la mayoría de garajes y locales, el enganche de los pisos inmediatamente superiores a ellos se hace o bien por el forjado del garaje o por el forjado del local. Usted, en su local, seguramente también tiene las conducciones individuales del piso inmediatamente superior, que se conecta a la red de fecales por la parte inferior de su techo.
Por lo que usted explica y dado el transcurso de tiempo que esa tuberia lleva colgada en el forjado, seguramente se hizo en construcción del edificio, ya que si se trata de una cochera cerrada, habría sido imposible realizar tales obras sin el consentimiento del propietario de la misma, al no tener acceso a ella salvo que lo permitiese dicho propietario.
Por otra parte, y entrando en el apartado de las prescripciones, si la obra husiese sido realizada por usted hace 30 años (ya se que no) habría prescrito ya que la Ley establece la prescripción de las obras con el paso del tiempo si se cumplen los requisitos siguientes:
1.- Que sean visibles para el resto de los vecinos. Y en este caso es visible para la principal afectada, la propietaria de la cochera.
2.- Que no afecten a la solidez del edificio, y está claro, que colgar una tubería del forjado de un edificio no afecta en absoluto ni a la solidez ni a la seguridad del mismo.
Ahora, lo que no entiendo en absoluto, es porqué su administrador se niega a corregir un acta donde se ha cometido un error. No llego a comprender porqué determinadas personas que se hacen llamar profesionales son incapaces de facilitar una solución en vez de generar problemas. El Secretario Administrador tiene como una de sus principales obligaciones transcribir en el acta lo que sucede en las Juntas, ordinarias o extraordinarias, sin omitir temas pero sin añadirlos o falsearlos.
Este tipo de actuaciones me hacen pensar que pudieran existir intereses ocultos que, de ninguna manera, serán beneficiosos para usted.
Por otra parte, no se preocupe por lo que haya escrito el administrador, en la sección Ruegos y Preguntas ya que no es vinculante. Otra cosa sería que hubiese aparecido como punto en el Orden del día.
Le recomiendo que remita Burofax al administrador haciendole constar que el Acta en que aparece que usted se comprometió a estudiar y modificar la bajante contiene errores ya que en ningún momento usted contrajo ninguno de esos compromisos.
Espero que le haya servido de ayuda.