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fwatcher
10/01/2019 12:28

Medidas legales para evitar obra en fachada sin permiso

¿Qué impacto tiene ante un juez la denuncia de una obra de dudosa ejecución?

1.935 lecturas | 4 respuestas

Hola buenas,
Vivo en un edificio de 5 plantas de más de 40 años.
El edificio lo construyeron mi padre y mi tío, y por lo que yo sé no tiene apenas cimientos.
En un principio era un edificio de solo 2 plantas, con fachada de piedra; soportando esa fachada parte de la estructura (muro de carga).
Años más tarde se añadieron 3 plantas más.
Los propietarios del edificio son mi padre y mi tío al 50%.
Ahora mi tío pretende realizar un cambio en la fachada de piedra: ampliar a lo ancho y a lo largo lo que antes era una ventana del bajo, para convertirla en una puerta amplia para un bajo comercial.
Le hemos dicho que no queremos que se haga, porque consideramos que pondrá en riesgo la estructura del edificio.

Sabemos que:
1- Para cambios en la fachada debe contar con la aprobación unánime de todos los propietarios, más aún si afecta a la estructura.
2- Le hemos escuchado hablando con el arquitecto hoy, diciendo que lo va a hacer de todas formas.
3- Sabemos que esa obra será ilegal, pero cuenta con la correspondiente licencia del ayuntamiento (la obra realmente es para su hija, casada con el número dos del ayuntamiento).

Lo que tenemos pensado hacer:
1- Certificar el estado actual de la fachada
2- Certificar el estado de las grietas en el interior de las viviendas.
3- Pedir copia de la licencia municipal
4- Denunciarla y pedir la nulidad de la licencia por no contar con el permiso de la comunidad.

Mis dudas son:
1- ¿Será suficiente con pedir la nulidad de la licencia en el ayuntamiento teniendo en cuenta que es el teniente alcalde el que se empeña en realizar la obra contra nuestra voluntad?
2- Si se denunca ante un juez ¿Ordenará parar o suspender las obras teniendo en cuenta que además de no contar con el permiso de los propietarios pone en peligro la estructura del edificio?
3- ¿Tardan mucho los jueces en atender estas reclamaciones?

Un saludo y muchas gracias por sus respuestas
 

 
ADASgestion
ADASgestion
11/01/2019 18:51
El Ayuntamiento debe saber que cambiar una ventana por una puerta, necesita el proyecto de un arquitecto
El arquitecto que ha hecho el proyecto debe saber quién es la propiedad, el promotor, que le encarga el proyecto.
Al ser el promotor una comunidad, debe saber que por el art. 396 del C.C. que la tachada es un evento común y se necesita autorización de obra de la Comunidad y al ser una obra que toca estructura, la tachada es un elemento portante, y necesita unanimidad.
En el caso de que el Ayuntamiento y/O Arquitecto desconociese hacer las cosas correctamente habrá que poner blanco sobre blanco denunciando la licencia y la obra que desea parte de la Comunidad ejecutar sin autorización y sin informar.
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
A
aserval
11/01/2019 17:49

 

No hay nada que hacer si los informes que tenga el ayuntamiento para hacer la reforma, están certificados por un Arquitecto, todo lo que Ud. pretenda sería considerado abuso de derecho, al no ser que Ud. demuestre en que le perjudica la obra. Con el interdicto, el juez lo paraliza inmediatamente, pero también a Ud. le cita para alegar, y para ello debe acudir con abogado, otro informe técnico que contradiga el primero, y ya sabe, entre bomberos no se pisan la manguera, y es más, al juez no acudan con problemas, que si los Arquitectos no se ponen de acuerdo, tira por la calle del medio y aquí paz y allá gloria.

Las licencias municipales se otorgan sin perjuicio de terceros, lo único que preocupa al ayuntamiento es no cargarse con responsabilidades, por ello pide informes dictamen y un técnico que se responsabilice de la obra, y para remachar la faena solicita el visado del Colegio de Arquitectos, que viene a ser, el visto bueno, de también, ese Arquitecto que Ud. va a pedir que contradiga a su compañero.

La cosa es complicada y no merece la pena ni que se moleste.

 
F
fwatcher
11/01/2019 13:30

Muchas gracias a los dos. Me han sido de gran ayuda!

 
ADASgestion
ADASgestion
10/01/2019 18:33
Do tiene licencia del Ayuntamiento.Apaga y vámonos que arquitectos municipales tenemos, son peor que los políticos.
La contestación de Causae_fincas la considero perfecta.
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