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Robotica32
13/02/2019 18:32

El administrador de fincas no quiere hacer juntas extraordinarias

¿Puede el administrador negarse a convocar juntas extraordinarias?

2.270 lecturas | 10 respuestas

Hola buenas tardes mi pregunta es si nuestro administrador ¿se puede negar a hacer juntas extraordinarias? ,el presidente  quiere convocar una y en la administracion le dicen que solo hacen una al año, que es la general.

Los vecinos pensabamos que siempre que fueran necesarias se podian solicitar,especialmente nosotros que nunca hemos pedido ninguna extra. ¿Alguien me puede asesorar.por favor? 
Muchas gracias 

 
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comunidadtorresol
18/02/2019 16:55
Tal como indican no hace falta admistrador para una Junta extraordinaria.
Con el 25% suficiente y más en este caso que la convoca el Presidente .

Y denunciarlo ante Colegio de Administración de Fincas.,no le harán caso.
Saludos
 
Y
yolulo
17/02/2019 19:00

   El presidente convoca cuando le venga en gana, no hace falta que asista el administrador, se nombra un secretario para redactar el acta o lo puede hacer todo él, mismo, únicamente tiene que pedir el libro de actas al administrador, y pagarle sin hacer nada.

 
carolinevega
carolinevega
17/02/2019 15:38

Cuando leo lo de denunciar a un administrador colegiado en el colegio de administradores, lo único que me sale es una gran risotada por la inocencia que tienen las personas al creer que en el colegio van hacer caso a una persona ajena al mismo.

Ellos defienden al que todos los meses paga una cuota.

Bendita inocencia

 
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Papardelle
17/02/2019 00:17
Ah... olvidé de decirte que la Junta extraordinaria la podéis convocar ustedes mismo sin necesidad del administrador...y aún mejor si el presidente está de acuerdo. Si el administrador/ secretario no colabora en esa misma reunión tendríais que nombrar otra persona que ejerza estás funciones.....y al final DENUNCIAIS EL ADMINISTRADOR
 
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Papardelle
17/02/2019 00:09
De nada Robótica 32....es exactamente como dice Caroline vega....recuerda siempre he el administrador es un sujeto CONTRATADO por la comunidad y puede ser eliminado con el voto de la mayoría.
No dices si es un administrador colegiado, porque de ser así lo podríais denunciar al colegio de administradores al que pertenezca ya que está violando la ley!!!!! Esto es muy importante. En la mía comunidad hemos derrocado el administrador de éste modo.

Las funciones del Administrador de fincas están claramente especificadas en el artículo 20 LPH. Leerlo!

Es un mandatario de la Junta de propietarios. Si no cumple adecuadamente con sus funciones podría incurrir en responsabilidad civil que podría llevar a sanciones e indemnizaciones a favor de la comunidad.

Recomendación personal: insistir y denunciar!! Fuerza!!


 
carolinevega
carolinevega
16/02/2019 15:12

Si el personal de limpeza de la escalera se niega a limpiar el portal, que haría la comunidad?

ECHARLOS, pues eso misma acción deberan efectuar con el seudoadministrador

 

 
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Robotica32
16/02/2019 14:51

Buenas tardes Parpadelle, gracias por tu respuesta el problema no es el presidente ya que el si  quiere hacer la reunion al igual que los vecinos ,es el administrador de fincas el que se niega a hacerla y nos dice que solo hace una al año

 
P
Papardelle
16/02/2019 12:31
Hola,
Para convocar Junta Extraordinaria:
Si varios vecinos de la comunidad quieren que se celebre una junta y el presidente voluntaria o involuntariamente no hace caso, simplemente con que se trate del 25% de los propietarios o que siendo menos representen el 25% de las cuotas de participación, podrán hacerlo siguiendo estos pasos.

Envía una carta (preferentemente por correo certificado o burofax) al Presidente, donde le solicites una junta extraordinaria, indicándole los puntos de la convocatoria y la fecha en que se quiere hacer la reunión. Da un tiempo al presidente para que pueda contestar.

Si el presidente no contesta o no procede a convocar la junta en el plazo que se le ha dado, serán los propietarios que quieran que se celebre la reunión quienes hagan la convocatoria, el secretario (normalmente el administrador de la comunidad) debe colaborar con ellos a fin de realizar las citaciones en tiempo y forma.

En nuestra comunidad hicimos así!!
Ningún temor....si estáis unidos y representáis ese 25%
Un saludo
 
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Robotica32
13/02/2019 19:58
Muchísimas gracias PEPE123, eso queremos hacer ya que estamos viendo cosas que no nos parecen muy bien.
De nuevo gracias. Saludos
 
P
PEPE123
13/02/2019 19:24

No puede negarse, otra cosa es que cobre por ello (habría que ver el contrato, si existe).

Pero, dada su postura, mejor que cambien de administrador, no parece que sea un gran profesional,precisamente.

 


Editado por PEPE123 13/2/2019 19:25
 

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