CERRAMIENTO DESMONTABLE EN TERRAZA. ZONA COMÚN DE USO PRIVATIVO

Hola Carolinevega, 

Ahora lo he entendido perfectamente. Me había atascado en el total de propietarios y en el total dé asistentes.

Muchísimas gracias 

NO, VEO QUE NO ME HA ENTENDIDO

vuelvo a explicarselo.

para aprobar su solicitud, esta se rige por el art. 10.3

y este articulo dice que para aprobar su solicitud necesita que el día que se celebra la junta  que al menos los 3/5 de todos los propietarios del edificio esten de acuerdo con su solicitud

en su edificio son 23 propietarios

el día de la junta usted debería haber tenido el apoyo de 14 propietarios, cosa que no ocurrió, dado que obtuvo SIETE SIES y 4 “CONDICIONADOS” si los sumamos usted obruvo 11 votos .

como necesitaba 14 le faltan 3

el art. 10.3 tiene el inconveniente o ventaja, depende de lo que se vote, que los ausentes no pueden votar a posteriori.

Como lo ve ahora, lo ha entendido?

Gracias Carolinevega, yo pensaba que los ausentes no irían al no, sino que no están, no cuentan, pero veo que según lo que tú me dices si que votan en contra.

Yo le he entendido perfectamente , usted indicó que en su comunidad son 23 propietarios 

Vuelvo ha adjuntarle el art. Por el qe se debia aprobar su propuesta

según el art.10.3.b para el cerramiento de terrazas, necesita la autorización de los 3/5 de TODOS LOS PROPIETARIOS EN LA JUNTA, no pudiendo votar los ausentes según lo estipulado en el art. 17.8

Lo ha entendido bien? Si no se lo aclaro como son 23 propietarios, en la junta 17 deberian votar SI .

Solo votaron SI 7 y si le sumamos los 4 "condicionados" suman 11.

 O sea le faltan 3 hasta 14

Mi error ha sido que me falta una coma despues de

Si son 23 propietarios,  en la junta como le dije......

Carolinevega, tal vez no lo has entendido bien o tal vez no me entero yo. NO HABÍA 23 propietarios en la junta, había 15 más 2 reprentados, es decir 17. 23 son el total de los propietarios 

Carmomo vuelvo a remitirle el art. 17.3

según el art.10.3.b para el cerramiento de terrazas, necesita la autorización de los 3/5 de TODOS LOS PROPIETARIOS EN LA JUNTA, no pudiendo votar los ausentes según lo estipulado en el art. 17.8

Me gustaria saber si esto lo tiene claro.

Si son 23 propietarios en la junta como le dije deberian haber votado a su favor 14, sólo obtuvo 7, como puede comprobar no obtuvo el resultado neesario. En una junta no se puede estar diciendo voto lo que vote fulanito, pero aun dando valor a esos cuatros votos""condicionados"" suman 11, muy lejos de 14,.

Me permitira una broma, pero usted tiene el mismo problema que Sanchez, no suma

 Carolinevega, disculpa, los propietarios somos 23, pero los asistentes a la junta fuimos 15 presenciales y 2 representados. Los 3/5 es sobre el total de propietarios o sobre los que participaron en la reunión, es decir 17?

Por otra parte, efectivamente como decía yo, hubieron 4 propietarios que su voto dijeron que era lo que votará el del vecino mío colindante. Cuando le tocó a este, votó Si y a la semana siguiente llamó al administrador para cambiar su voto y por lo tanto el de los 4 condicionados al suyo. 
 

Disculpa por volver a un tema tan atrás, per este tema aún está coleando en mi urba. 
 

muchas gracias 
 

pero yolulo sige sin aportar sus explicaciones, porqué será?

no tiene argumentos?

desconoce como darlos?

no, simplemente ignora la LPH

vrossi46, lo lamento pero no ha entendido mi respuesta y si, está equivocado.

Lo que indico es que se necesita 3/5   DE TODOS LOS PROPIETARIOS Y EN LA JUNTA  y que según lo indicado el art. 17.8, los propietarios ausentes no pueden emitir su voto dado que no se computará

Según tengo entendido tiene razón Carolinevega, por este motivo:

Los vecinos ausentes computan como voto a la mayoria, aplicando la suma de votos al total.

O voy equivocado?

yolulo Cuando se indica que una persona se equivoca, hay que demostrarlo, usted no lo hizo, solo supo decir vamos anda.
Espero que exponga porque no ayudaba y en que me equivocaba, cosa que estoy segura no hara

echen ya a ese administrador, como le han dicho los votos condicionados no existen ni en Nigeria

y aunque usted sume esos cuatro votos condicionados(su vecino al ser inquilino, no tiene porqué acudir a la junta y mucho menos tener voz y voto) tiene siete bmás cuatro once, ya le dije que necesitaba catorce

Lo realmente raro es, no tener cosas raras en una comunidad de veciinos.

Frase célebre de alguien que no recuerdo.

Cada día se ven cosas más raras.

Votos condicionados !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Gracias Carolinevega. 

La votación salió realmente de esta manera:

Votos a favor: 7

Votos en contra : 3 

Votos a favor pero dondicionados 5 (a que el vecino de al lado que está dentro de los 5 votos, quedé con nosotros para ver la mejor forma de hacerlo y que no le moleste). Tras varios cambios de cómo hacerlo, ha decidido que ahora no quiere que hagamos nada, y un detalle a tener en cuenta, que a día de hoy ese vecino de al lado es inquilino, y tiene oportunidadion a compra, el administrador en la reunión específico los votos que habían delegados y no incluyo el de nuestro vecino.

Yolulo, estoy muy interesada en que de su explicación, porqué no lo hace? No sabe? No puede?

Es de personas sabias y prudentes, no contestar como contesta usted, primero porque denota desconocimiento y segundo porque lo hace con prepotencia. Y ésta si se realiza sin tener razón como es su caso, le deja en un negativa actuación 

No tiene el concepto bien entendido

En la LPH existen tres art. 10.3 - 17.1 - 17.4 en los cuales los propietarios ausentes no pueden votar

https://elderecho.com/el-voto-presunto-del-ausente-del-art-17-8-lph-no-se-aplica-en-los-casos-del-art-10-3-y-17-1-y-4-lph.

Y en los que si pueden votar, en caso de que no lo hagan, se sobreentiende que su voto se suma a la suma de votos que haya sacado más votos, en su caso se sumaría a los ocho, nunca a la petición.

El que existan más cerramientos no le da derecho a cerrar sin permiso

Buenas tardes, si ya ahí cerramientos similares y otras modificaciones, era necesaria/obligatoria la votación o ya puedo hacerlo con sólo avisar?

El cerramiento estará anclado a la pared y por el exterior a un pequeño muro o tabique de un metro de altura. El total de propietarios somos 23 pero asistimos 15. Yo había escuchado que los ausentes irían a favor del que hace la petición, en este caso mia. 

pues si usted lo tiene tan claro porque no expone su información?

yo le espongo la mía

según el art.10.3.b para el cerramiento de terrazas, necesita la autorización de los 3/5 de TODOS LOS PROPIETARIOS EN LA JUNTA, no pudiendo votar los ausentes según lo estipulado en el art. 17.8

los 3/5 de 23 que es número total de propietarios, són 14 propietarios.

si sólo lo aprobaron 7, digamé,  yolulo dónde no está la ayuda? dónde está el error?

entiendo que es usted por desconocimiento quien confunde y no ayuda para nada a la persona que pregunta

espero su información

 Con los 3/5. 7 si 8 NO ¿Y perdió? Vamos anda, vaya manera de ayudar. No damos ni una en el clavo.

El cerramiento desmontable esta anclado a la pared o al suelo?

Si es así necesitaba los 3/5 de los propietarios, usted perdió