Cubierta patio

El RDLeg 2/2008 fue derogado hace 4 años ya, lo derogó el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.

Está claro que necesita autorización previa de la junta de propietarios.

La regulación general de esta situación hay que buscarla en el art. 10.3.b) LPH , tras su redacción por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, vigente desde el 28 de junio de 2013. Hasta ese momento, por aplicación del derogado art. 12 LPH se exigía la unanimidad, por la remisión al antiguo art. 17.1 LPH .

El actual art. 10.3.b) LPH se refiere a la construcción de nuevas plantas o alteración (incluyendo cerramiento de terrazas y envolvente). Dada la remisión que hace al art. 17.6 del RDLeg 2/2008 (actual art.26.6 RDLeg 7/2015), se exige autorización administrativa (licencia municipal), así como que la obra que se realice se ajuste a la licencia de obra y no haya incremento de propiedades privativas. Cosa que no ocurre en este caso al ser un cerramiento desmontable.

En cuanto al acuerdo exigible por la Junta de propietarios, debe ser el de las 3/5 partes del total de votos y cuotas, por coherencia con el resto de supuestos contemplados en el art. 10.3.b) LPH .

Su problema de asignacion de coeficientes no tiene nada que ver con su problema.

Ya varias personas le hemos indicado que necesita los 3/5 de todos los propietarios , y yo vuelvo añadirle en la misma junta,.

En este acuerdo no se les sumara los votos de los auentes segun lo indicado en el art. 17.8 de la LPH.

Esto es lo que dice la ley, si no esta muy convecido, acuda a un abogado 

Carolinevega le puedo asegurar que los m2 de patios y terrazas de nuestra comunidad no se han computado al 50% como usted indica (o como debería haber sido) sino que se han computado al 100% en escrituras. Por más que hemos preguntado en diferentes urbanizaciones los dueños de áticos y bajos de nuestra urbanización (que hemos sido los perjudicados en este caso por los coeficientes que se nos han aplicado) no hemos encontrado ninguna otra urbanización en donde dichos coeficientes hayan sido calculados teniendo en cuenta el 100% de los m2 de patios y terrazas, si no que lo normal es que el patio apareciera como propiedad de la comunidad con uso privativo (pero no es el caso). Tampoco el Administrador de nuestra finca dice haber visto este tipo de cálculos con anterioridad (y de este modo partimos con unas diferencias enormes en los coeficientes aplicados). De ahí venía mi consulta inicial de por qué en nuestro caso, al ser los propietarios de nuestros patios/terrazas, como así lo indican nuestras escrituras y por los coeficientes, ¿por qué no podríamos instalar una pergola, realizar un cerramiento con correderas de cristal, o lo que quisieramos realizar, sin antes haber sido aprobado en votación por toda la comunidad? Es algo que no entendemos en nuestro caso al ser como le indicaba anteriormente (y es la lucha que tenemos con la comunidad actualmente), si hubiera sido como en el resto de comunidades no habría consulta por nuestra parte y estaría más que claro. Por supuesto en ningun momento se ha hablado de no respetar los colores del ral del lacado de ventanas, tipo de cerramiento, colores de toldos, etc. etc., eso es algo que siempre irá por delante, ya que pienso que somos gente civilizada y no pretendemos hacer cada uno lo que queramos, simplemente saber por qué hay que pedir permiso cuando estos no se han catalogado como espacios comunes. Vaya por delante que nuestro objetivo no es vivir en una urbanización multicolor ;)

la decisión no la tienen los vecinos, la tiene el código civil en el art.396 que indica que las fachadas, tejados patios, etc. son propiedad común

los m2 su patio no habrán sido computados al 100% para sacar su coeficiente, estos al igual que las terrazas que existen en las viviendas computan al 50% y estas son igualmente comunes, y si alguien quiere cerrar una terraza deberá tener el consentimiento de la comunidad.

si usted tiene algún problema en el suelo de su patio debido al paso del tiempo y que no sea por mal mantenimiento suyo, la reparación corre a costa de la comunidad

las cortinas están dentro de una vivienda en ella cada uno hace lo que quiera.

imajine que sus ventanas son correderas blancas (usted dira son mias), si usted quiere quitarlas y ponerlas negras y batientes, usted no puede.

si  la puerta de su vivienda es de color madera y estilo clásico español y desea ponerla blanca y moderna, no puede hacerlo sin permiso

para realizar dicha instalacón usted necesita según el art. 10.3.b. la autorización de los 3/5 de su comunidad en el mismo momento de la junta, cosa harto dificil de consegir

El Real Decreto Legislativo 2/2008, se exige autorización administrativa (licencia municipal), así como que la obra que se realice se ajuste a la licencia de obra y no haya incremento de propiedades privativas.

 En este caso si que hay incremento, por lo que invalida la mayoria de los 3/5  exigiendo unanimidad.

Artículo diecisiete.6.

No, no es necesario consentimiento unánime de los propietarios. Eso si, necesita autorización de la junta para poder montar esa estructura en ese patio de uso privativo.

 Es totalmente ilegal. No puede Ud. hacer nada en elementos comunes sin el consentimiento unánime de los propietarios, y con licencia municipal, esos cerramientos están fuera de ordenación y trasgreden la edificabilidad, por lo que es preciso licencia municipal.