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M
mcaturla
05/07/2019 12:48

Daños colaterales al cambiar bajantes e injertos

¿Quién debe cubrir el cambio de las tuberías de plomo de las bajantes y manguetones?

10.037 lecturas | 13 respuestas

Buenos días, soy el Presidente de una Comunidad de Propietarios, y ejerzo cono Administrador sin cobrar por falta de presupuesto. El edificio, de 5 plantas y 4 bajos, tiene una  antigüedad de 50 años. Cogí la Presidencia pues la finca estaba sin luz, sin seguro, son limpieza y con sun sinfín de problemas. Llevo trabajando duro para la Comunidad durante 2 años en mi tiempo libre, pues trabajo a turnos cerrados. Desde hace un año las bajantes y los injertos, que son compartidos con el edificio anexo, se han deteriorado notablemente, pues son de fibrocemento y están que se deshacen.

Comencé hace un año a cambiar bajante e injertos, pues algunos vecinps tenían auténticos problemas de entrada de agua en sus viviendas en la zona del baño especialmente, pero auténticas riadas de agua. Cuando se ha hecho algún trabajo, y debido también al mal estado de los manguetones de plomo y de las tuberías que van del bote sifónico a la “Y” de la bajante, se ha roto alguna.

La pregunta es que quiero saber si el cambio de los manguetones o de las tuberías de plomo que van a la “Y” de la bajante, correponde hacerlo al propietario de la vivienda. Yo entiendo que sí pues son de su propiedad.

También está el problema de que, al hacer alguna reparación, ha habido que hacer catas (agujeros) en distintas zonas para la localización y reparación de las averías. El fontanero que ha hecho los trabajos ha tapado los huecos de las paredes y las ha enlucido, pero en muchos casos había azulejos antiguos y el propietario no tenía repuestos. Quería saber si la pintura de la pared o la colocación de nuevos azulejos la debe de hacer el seguro de cada vivienda, ya que el presupuesto de la Comunidad no puede afrontar los gastos a causa de la morosidad y de una cuota mensual de 20 €. De momento yo he dicho a los vecinos que acudan a su compañía de seguros para que les realicen los arreglos, dándoles una fotocopia de la factura de las reparaciones realizadas.

Muchas gracias por vuestra atención.

 
M
mcaturla
09/07/2019 09:07

Fixin dijo:

Los vecinos están obligados a mantener en buen estado los elementos privativos. El mantenimiento de las tuberías privativas es por lo tanto una obligación de cada propietario. Si al acometer el cambio de las bajantes generales se produce alguna rotura, no por impericia de los fontaneros sino por el mal estado de las tuberías privativas, la comunidad no debe pagar esa reparación y sí hacerlo el vecino. El art.9.1 b) LPH obliga a ello al propietario. Si la comunidad lo está pagando, porque así lo han decidido, pues perfecto, es totalmente legal llegar a ese acuerdo, pero no está obligada a ello.

Ahora, más sentido común tienen como le han dicho ya, el que se afronte una obra para sanear todas las tuberías del edificio, comunes y privativas, que están en mal estado.

Muchas gracias, de nuevo, por tu valiosa información. Un cordial saludo

 
M
mcaturla
09/07/2019 09:06

Muchas gracias, de nuevo, por tu valiosa información. Un cordial saludo

 
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Fixin
09/07/2019 08:30

Los vecinos están obligados a mantener en buen estado los elementos privativos. El mantenimiento de las tuberías privativas es por lo tanto una obligación de cada propietario. Si al acometer el cambio de las bajantes generales se produce alguna rotura, no por impericia de los fontaneros sino por el mal estado de las tuberías privativas, la comunidad no debe pagar esa reparación y sí hacerlo el vecino. El art.9.1 b) LPH obliga a ello al propietario. Si la comunidad lo está pagando, porque así lo han decidido, pues perfecto, es totalmente legal llegar a ese acuerdo, pero no está obligada a ello.

Ahora, más sentido común tienen como le han dicho ya, el que se afronte una obra para sanear todas las tuberías del edificio, comunes y privativas, que están en mal estado.

 
M
mcaturla
09/07/2019 05:45

carolinevega dijo:

Hay dos problemas que se solapan.

Las tuberias particulares estan en mal estado, pero la comunidad no puede obligar a su cambio dado wue su abono es por parte del propietario.

Pero cuando la comunidad toca una Y si se rompe la unión de una vivienda, su reparacoón si es por parte de la comunidad.

Creo que usted no se ha enterado bien, nadie le ha dicho que la comunidad deba abonar el coste de las uniones particulares

Muchas gracias por tu respuesta. La cuestión es que las uniones que se rompen sí que las está pagando la Comunidad, pero si durante los trabajos se rompe, como ya ha comentado, el manguetón o alguna tubería que va desde el bote sifónico a la bajante, por ser de plomo y tener 50 años, es lo que estamos diciendo a los propietarios que tiene que hacerse cargo ellos de la reparación o de su cambio. No sé si lo estoy haciendo bien o mal, y por eso pido información y ayuda al respecto.

 
carolinevega
carolinevega
08/07/2019 17:36

Hay dos problemas que se solapan.

Las tuberias particulares estan en mal estado, pero la comunidad no puede obligar a su cambio dado wue su abono es por parte del propietario.

Pero cuando la comunidad toca una Y si se rompe la unión de una vivienda, su reparacoón si es por parte de la comunidad.

Creo que usted no se ha enterado bien, nadie le ha dicho que la comunidad deba abonar el coste de las uniones particulares

 
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mcaturla
08/07/2019 16:22

mp20oviedo dijo:

Buenas Tardes,

 

Tal como dice PIXIN, la cosa está clara Las tuberías comunitarias son las bajantes y aquellas que discurren fuera de los límites de cada propiedad privativa. Todas las horizontales que discurren dentro de cada vivienda son privativas. No pierdan más el tiempo, deben sustituir las bajantes o acometidas generales de fibrocemento y de plomo. Será a sufragar entre todos los copropietarios

Por poner un ejemplo la situación es similar a las CGP (cajas generales de protección) que suelen estar en las terrazas. La responsabilidad de la compañía eléctrica llega hasta la entrada de la CGP, pero dentro de la CGP (donde están los fusibles) o desde la CGP hasta la centralización de contadores, la compañía eléctrica no quiere saber nada ya que es propiedad de la Comunidad. Saludos.

 
M
mcaturla
08/07/2019 16:17

mp20oviedo dijo:

Buenas Tardes,

 

Tal como dice PIXIN, la cosa está clara Las tuberías comunitarias son las bajantes y aquellas que discurren fuera de los límites de cada propiedad privativa. Todas las horizontales que discurren dentro de cada vivienda son privativas. No pierdan más el tiempo, deben sustituir las bajantes o acometidas generales de fibrocemento y de plomo. Será a sufragar entre todos los copropietarios

Lo siento pero sigo sin comprenderlo. Si las tuberías de plomo del interior del baño, incluido el manguetón que va a la “Y”, son propiedad particular ¿por qué tiene que pagarlo la Comunidad? No es más lógico que cada veicno se cambie lo suyo o lo haga su seguro de vivienda? A mí me dijo una administradora de fincas que lo tenía que hacer el propio vecino, pero por eso pido más opiniones. Gracias

 
M
mp20oviedo
08/07/2019 15:49

Buenas Tardes,

 

Tal como dice PIXIN, la cosa está clara Las tuberías comunitarias son las bajantes y aquellas que discurren fuera de los límites de cada propiedad privativa. Todas las horizontales que discurren dentro de cada vivienda son privativas. No pierdan más el tiempo, deben sustituir las bajantes o acometidas generales de fibrocemento y de plomo. Será a sufragar entre todos los copropietarios

 
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mcaturla
07/07/2019 05:45

PEPE123 dijo:
Lo que parece claro es que tienen que abordar, sí o sí, el cambio total de bajantes. Otra cosa es el problema de falta de fondos, pero..... mientras tanto van a seguir gastando de una forma absurda, avería tras avería.
Como bien dices estamos cambiando las bajantes y las “Y”, pero como comento el edificio es de 50 años, y tanto los manguetones de plomo como las tuberías de plomo que van desde el bote sifónico a la bajante se estropean cuando se cambia alguna “Y”, sigo teniendo la duda de que si se estropea un manguetón o una tubería, a raiz de los trabajos, lo debe de sustituir el cliente. Gracias

 
P
PEPE123
06/07/2019 10:53
Lo que parece claro es que tienen que abordar, sí o sí, el cambio total de bajantes. Otra cosa es el problema de falta de fondos, pero..... mientras tanto van a seguir gastando de una forma absurda, avería tras avería.
 
M
mcaturla
06/07/2019 05:43

Fixin dijo:

Las tuberías comunitarias son las bajantes y aquellas que discurren fuera de los límites de cada propiedad privativa. Todas las horizontales que discurren dentro de cada vivienda son privativas.

Si las aperturas del fontanero son para reparar tuberías comunitarias es la comunidad la que debe reparar. Los seguros privados de cada vivienda se van a desentender. Y sí, la comunidad estaría obligada a sustituir los azulesjos que han tenido que romperse y si no los hay iguales a cambiarlos todos por unos de calidad similar.

Gracias por tu información pero sigo teniendo una duda. El edificio tiene 50 años y las bajantes son de fibrocemento y están desastrosas. Igualmente los manguetones y las tuberías que van del bote sifónico a la “Y” son de plomo y están muy deterioradas. En cuanto se toca algo de la bajante casi siempre se estropea algún manguetón o tubería de plomo, que insisto tienen 50 años. Si resulta que el manguetón o la tubería se estropea por trabajos en la “Y” y tiene que pagarlo la Comunidad resulta que entonces es mejor no hacer nada, ya que una sustitución que puede costar 300€ puede ascender a 500€ por reparaciones de manguetones y tuberías de plomo en mal estado. 

 
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mcaturla
05/07/2019 18:26

Gracias por tu información pero sigo teniendo una duda. El edificio tiene 50 años y las bajantes son de fibrocemento y están desastrosas. Igualmente los manguetones y las tuberías que van del bote sifónico a la “Y” son de plomo y están muy deterioradas. En cuanto se toca algo de la bajante casi siempre se estropea algún manguetón o tubería de plomo, que insisto tienen 50 años. Si resulta que el manguetón o la tubería se estropea por trabajos en la “Y” y tiene que pagarlo la Comunidad resulta que entonces es mejor no hacer nada, ya que una sustitución que puede costar 300€ puede ascender a 500€ por reparaciones de manguetones y tuberías de plomo en mal estado. 

 
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Fixin
05/07/2019 13:05

Las tuberías comunitarias son las bajantes y aquellas que discurren fuera de los límites de cada propiedad privativa. Todas las horizontales que discurren dentro de cada vivienda son privativas.

Si las aperturas del fontanero son para reparar tuberías comunitarias es la comunidad la que debe reparar. Los seguros privados de cada vivienda se van a desentender. Y sí, la comunidad estaría obligada a sustituir los azulesjos que han tenido que romperse y si no los hay iguales a cambiarlos todos por unos de calidad similar.

 

Fin del hilo
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