Buenos días, soy el Presidente de una Comunidad de Propietarios, y ejerzo cono Administrador sin cobrar por falta de presupuesto. El edificio, de 5 plantas y 4 bajos, tiene una antigüedad de 50 años. Cogí la Presidencia pues la finca estaba sin luz, sin seguro, son limpieza y con sun sinfín de problemas. Llevo trabajando duro para la Comunidad durante 2 años en mi tiempo libre, pues trabajo a turnos cerrados. Desde hace un año las bajantes y los injertos, que son compartidos con el edificio anexo, se han deteriorado notablemente, pues son de fibrocemento y están que se deshacen.
Comencé hace un año a cambiar bajante e injertos, pues algunos vecinps tenían auténticos problemas de entrada de agua en sus viviendas en la zona del baño especialmente, pero auténticas riadas de agua. Cuando se ha hecho algún trabajo, y debido también al mal estado de los manguetones de plomo y de las tuberías que van del bote sifónico a la “Y” de la bajante, se ha roto alguna.
La pregunta es que quiero saber si el cambio de los manguetones o de las tuberías de plomo que van a la “Y” de la bajante, correponde hacerlo al propietario de la vivienda. Yo entiendo que sí pues son de su propiedad.
También está el problema de que, al hacer alguna reparación, ha habido que hacer catas (agujeros) en distintas zonas para la localización y reparación de las averías. El fontanero que ha hecho los trabajos ha tapado los huecos de las paredes y las ha enlucido, pero en muchos casos había azulejos antiguos y el propietario no tenía repuestos. Quería saber si la pintura de la pared o la colocación de nuevos azulejos la debe de hacer el seguro de cada vivienda, ya que el presupuesto de la Comunidad no puede afrontar los gastos a causa de la morosidad y de una cuota mensual de 20 €. De momento yo he dicho a los vecinos que acudan a su compañía de seguros para que les realicen los arreglos, dándoles una fotocopia de la factura de las reparaciones realizadas.
Muchas gracias por vuestra atención.