situacion extraña en votacion

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Según el artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios integrados en una Comunidad de Propietarios pueden instar la rectificación del acta si hubiere sido indebidamente extendida, solicitando la oportuna subsanación.

Dicha subsanación deberá efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de propietarios, que deberá ratificar la subsanación.

Por tanto, la subsanación del acta se realiza con anterioridad, pero es la siguiente Junta de propietarios donde se deberá ratificar la subsanación.

En primer lugar, habría que requerir al Secretario (o a quien asuma las funciones de Secretario), si es posible de manera fehaciente, que proceda a salvar dichos errores:. Que no constando votos a favor del acuerdo, no puede considerarse que las abstenciones se consideren como posicionados a favor del acuerdo, y que por tanto no se llegó a alcanzar acuerdo alguno sobre esa materia.

En segundo lugar, habría que solicitar al Presidente, que habiendo sido solicitada la rectificación del acta de fecha _____, en los siguientes términos ____________, se proceda a incluir en la próxima Junta de Propietarios que se celebre la ratificación del acta en los términos solicitados.

Al final, serán los propios propietarios quienes tendrán esa “oportunidad” de que quede reflejado en el acta que no se alcanzó ningún acuerdo, si votan a favor de ratificar el acta con la subsanación propuesta.

Si finalmente no se procede a ratificar la subsanación del acta (en la próxima Junta de propietarios), se podría ejercitar ante los tribunales la "acción de rectificación del contenido del acta".

Como habrán de esperar a la próxima junta, sería preferible que intentaran convocar una junta extraordinaria.

Ésta es la forma correcta de proceder, otra cosa será cómo se desenvuelve el asunto finalmente.

Y recuerden, la próxima vez que tengan alguna duda sobre el sentido de su voto en cualquier junta, pueden ABSTENERSE y al mismo tiempo manifestar que SALVAN SU VOTO a expensas de una posterior impugnación del acuerdo.

En cualquier caso, siempre es preferible votar a favor o en contra de un acuerdo. Ante la duda, mejor votar en contra del acuerdo.

 Gracias por una informacion tan detallada. Me temo que en la practica va a ser mision harto complicada porque hablamos de un edificio de costa, es decir, que a partir del  uno de septiembre no los pillas ni echando un lazo hasta el año que viene. Ese es el problema de las comunidades de costa y de la que muchos se aprovechan. Yo llevo sufriendo hace ya muchos años una verdadera  tortura en esta comunidad en la que unos pocos se aprovechan de las circunstancias para, literalmente, apoderarse de la comunidad con practicas caciquiles.

De nuevo muchas gracias y un cordial saludo.

Doy por sentado que usted enterá la confusión en la que podemos encontrarnos las personas como yo que no tenemos acceso gratuito a sentencias del Supremo, y que unicamente conocemos de leyes más lo que leemos en internet, cuando ante un hecho como este vemos dos versiones tan dispares de colegiados con prestigio reconocidos entre sus pares.

pues yo que soy asidua del blog como usted sabe me quedo en blanco, me gustaría saber la opinión del que entra al foro a preguntar como se queda, (a cuadros y en blanco)

Como no soy abogada ni tengo conocimientos de leyes, no voy a poner en duda su fundamentación, al fin y al cabo son dos juristas que difieren en un hecho, y esto lo único que ocasiona es que las que estamos en el medio al final no sabemos quien lleva la razón y nos confunden mas que aclarar dudas

Tal vez exista un problema como tantos otros que ocurren con la LPH, que existen dos interpretaciones 

Entiendo que su compañera de Sepin tendra los conocimientos suficientes para decir lo que dice, maxime siendo un art. De enero 2019. Entiendo que este conocimiento le hara acreedora de suficiente credibilidad en google, (medio por el que muchas personas llegan a conocer las opiniones que usted tambien aporta a  ese medio de consulta)  dado que no es una primeriza, al fin y al cabo es la directora de Sepin

Mire usted caballero, usted no tiene ni educación ni vergúenza, aquí cada una aporta lo que sabe y lo que lee, (usted no ha aportado nada), pero desde luego lo que no se hace es recurir el insulto porque aún le excuece cuando le dije que no se quejase ahora por su inaccion durante años.

En este caso en concreto, la única opción de impugnación es solicitar la rectificación del acta, pues si en ningún caso se pronunciaron los vecinos (ni a favor ni en contra), no se alcanzó quorum alguno, y por tanto no pudo ser aprobado el acuerdo.

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¿ que plazo habria y cuantos votos se necesitarian para solicitar la rectificacion del acta y como deberia enfocar este hecho al administrador ?

Repite como un lorito, lo que le, sin entender nada ni saber lo que le, la pobre……...

pues eso es lo que opina Sepin en su pag web

https://blog.sepin.es/2019/01/abstenciones-votaciones-comunidades-propietarios/https://blog.sepin.es/2019/01/abstenciones-votaciones-comunidades-propietarios/

La abstención sólo se posiciona a la voluntad de la mayoria, exclusivamente en aquellos acuerdos que necesiten para su aprobacion mayorias cualificadas o unanimidad, no así en los acuerdos que para su aprobavión se necesite mayoria simple

Gracias a todos por las respuestas.

Ciertamente es una situacion pintoresca que viene dada por una mezcla de precaucion y falta de informacion.

Lo que verdaderamente puede ayudar es saber cuales el protocolo en una votacion de este tipo, es decir, si se deberia de informar en el acta de  los votos a favor, en contra y abstenciones o si en el momento de la votacion el administrador, como elemento mediador, deberia de haber llamado la atencion por el  hecho de que algo no iba bien porque despues de la pregunta de votos a favor y que nadie levantase el brazo podria haber intervenido  ya que era evidente que nadie lo apoyo y en todo caso la siguiente pregunta debio haber sido !! abstenciones !!. Por otro lado lo que complica mas el hecho es que dentro del presupuesto en cuestion que se votaba habia partidas de caracter obligatorio y otras que no lo son, como por ejemplo, pintar la fachada. Resumiendo, la actitiud del administrador como mediador no fue muy profesional desde mi opinion personal, pero yo no conozco del todo las atribuciones de un administrador. Lo importante es si de cara a futuras acciones juridicas esta voiotacion puede reconocerse como valida, esa es la cuestion.

Un cordial saludo

Usted de donde desempolva eso.

A ver si de una vez nos enteramos, el administrador ni pincha ni corta, no tiene voz ni voto es un simple y vulgar profesional que presta un servicio a la comunidad

Usted no sabe ni lo que dice

Buenos días, pero es que las obras que indican al ser obligatorias no necesitan votación. Por otro lado si lleva 15 años escuchando que pueden precintar el edificio es porque seguramente no se ha realizado el mantenimiento adecuado, ¿no?.

Es muy curioso que haya cero votos a favor y cero en contra.

Saludos,

 Efectivamente, si hay una abstención general de la elección del presupuesto y ante una obra obligatoria, automáticamente el presupuesto más ventajoso a criterio del administrador con el asesoramiento del Arquitecto, queda aprobado. 

Correctísima la actuación del adminstrador.

Pues varias actuacciones, convocar otra junta si el presidente esta de acuerdo o por el 25% de los propietarios, en esa junta se votan dos cosas, destitución del administrador, y desaprobación del presupuesto.

Otra es si existen varios vecinos impugnar el acuerdo dado que no hubo aprobación